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按揭房產證辦理流程是什么

時間:2021-12-04 12:25:47 法律知識 我要投稿

按揭房產證辦理流程是什么

  現(xiàn)在房地產市場中買房一般都用按揭的方式。按揭房產證辦理流程要怎么做?下面是百分網小編為你精心推薦的按揭房產證辦理方法,希望對您有所幫助。

按揭房產證辦理流程是什么

  按揭房產證辦理流程

  第一步:確定開發(fā)商已經進行初始登記,即完成大產權

  購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

  第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

  可以事先向開發(fā)商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。

  第三步:拿測繪圖(表)

  由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

  第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件

  在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。

  第五步:繳納公共維修基金、契稅

  無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一旦遺失會影響產權證的辦理。

  辦理按揭房產證手續(xù)

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

  3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

  6、賣方向買方實際交付房屋;

  7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款。

  按揭的房子有房產證嗎

  一、國家法律規(guī)定

  據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:房企業(yè)應在商品房交付使用之日起60日內,將辦理房屋權屬登記的資料報送房產行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產權證的`時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

  二、銀行會怎么處理

  據(jù)了解:揭貸房出房產證后,原件應抵押在貸款銀行,還清貸后自會歸還。不過大多銀行都在房產證下發(fā)后,由銀行到房地局辦理抵押登記,且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章后,將房產證原件發(fā)還給貸款人。

  如何拿到房產證

  1、還清房貸后可以拿到房產證

  按揭房拿到證,有效方法是還清房貸。若房產證押在銀行,還清貸后,銀行會給蓋章的單子,幾天后可到銀行領取房產權和他項權證。你需到房產交易核心注銷貸款。

  2、向貸款銀行申請房產證

  申請人按時還貸,滿兩年后,也向銀行申請房產證。這種情況得到的房產證,是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài),還貸后,辦理注銷抵押手續(xù)才可以。


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