辦理房產(chǎn)證大概需要多少錢
無論是在哪里有了自己的房子,房產(chǎn)證最終拿到手才能踏實,那么你知道今年辦房產(chǎn)證要多少錢嗎?下面是小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證大概需要多少錢,希望對您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的費用
1、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
4、契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%。
5、維修基金:
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
辦理房產(chǎn)證的方法
1、確定開發(fā)商已進入初始登記
通常情況下,在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(房屋所有權(quán)登記申請表)
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章
3、拿測繪圖
可帶開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部分申請對房屋面積進行測繪
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
包括購房合同,房屋結(jié)算單,大房產(chǎn)證復印件等
5、繳納公共維修基金,契稅
公共維修基金一般有房地產(chǎn)所在地的小區(qū)辦代收取,繳納憑證一定要保存好,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交所有資料
7、按規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
保存好管理部門給的領(lǐng)取通知書并按照規(guī)定時間領(lǐng)取,另外在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費,工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積,位置,權(quán)利人姓名,權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦房產(chǎn)證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人:
、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件);
、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
、偕矸葑C復印件(帶原件校驗);
、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗);
、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
房產(chǎn)證的辦理需要的材料
1.蓋章的申請表;
2.房屋買賣合同;
3.簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.專項維修資金專用收據(jù);
6.契稅完稅或減憑證;
7.購房者身份證明(復印件核對原件);
8.房屋共有的提交共有協(xié)議;
9.銀行的提前還貸證明。
辦理房產(chǎn)證流程
1、初始登記:開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、填寫申請表:申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿會測圖/表:由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件:在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金,契稅:公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證:一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
房產(chǎn)證的辦理需要多長時間
辦房產(chǎn)證需要多久,一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定,“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日!
2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限,但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速,可能10個工作日就能完成,也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延)。
3、房產(chǎn)證如何丟失的,提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日報或法制晚報,但《遺失聲明》必須見報6個月后方可補辦;受理遺失補證申請后,登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告,滿6個月后,補發(fā)房屋所有權(quán)證。
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