辦理房產(chǎn)證大概需要多少錢

　　無論是在哪里有了自己的房子，房產(chǎn)證最終拿到手才能踏實，那么你知道今年辦房產(chǎn)證要多少錢嗎?下面是小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證大概需要多少錢，希望對您有所幫助。

　　辦理房產(chǎn)證的費用

　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

　　5、維修基金：

　　(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

　　(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

　　(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

　　辦理房產(chǎn)證的方法

　　1、確定開發(fā)商已進入初始登記

　　通常情況下，在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(房屋所有權(quán)登記申請表)

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章

　　3、拿測繪圖

　　可帶開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部分申請對房屋面積進行測繪

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　包括購房合同，房屋結(jié)算單，大房產(chǎn)證復印件等

　　5、繳納公共維修基金，契稅

　　公共維修基金一般有房地產(chǎn)所在地的小區(qū)辦代收取，繳納憑證一定要保存好，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交所有資料

　　7、按規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　保存好管理部門給的領(lǐng)取通知書并按照規(guī)定時間領(lǐng)取，另外在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費，工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積，位置，權(quán)利人姓名，權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　辦房產(chǎn)證所需材料

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、已婚的購房人：

　�、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件);

　�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗);

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

　�、偕矸葑C復印件(帶原件校驗);

　�、趹艨诓净驊艏�證明復印件(帶原件校驗);

　�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

　　房產(chǎn)證的辦理需要的材料

　　1.蓋章的申請表;

　　2.房屋買賣合同;

　　3.簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;

　　4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5.專項維修資金專用收據(jù);

　　6.契稅完稅或減憑證;

　　7.購房者身份證明(復印件核對原件);

　　8.房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9.銀行的提前還貸證明。

　　辦理房產(chǎn)證流程

　　1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

　　通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

　　2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　房產(chǎn)證的辦理需要多長時間

　　辦房產(chǎn)證需要多久，一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

　　1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日�！�

　　2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延)。

　　3、房產(chǎn)證如何丟失的，提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日報或法制晚報，但《遺失聲明》必須見報6個月后方可補辦;受理遺失補證申請后，登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告，滿6個月后，補發(fā)房屋所有權(quán)證。

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