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辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用大概是多少
買房和辦理房產(chǎn)證都是很多人要注意的問(wèn)題，尤其是在辦理房產(chǎn)證上我們要了解很多關(guān)于這方面的知識(shí)。下面是小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用大概是多少 1
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
5. 維修基金：
(一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
(二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的.房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
單純辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元/本；除工本費(fèi)外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，具體明細(xì)如下：
1、契稅。
(1)買方首次購(gòu)房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1%繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
(2)買方個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅(北上廣深四地除外)。
2、增值稅。
(1)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅；
(2)房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計(jì)算公式為：總價(jià)÷(1+5%)×5.6%；
(3)房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收計(jì)算公式為：(總價(jià)-之前購(gòu)入價(jià))÷(1+5%)×5.6%；
3、個(gè)人所得稅。
(1)房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
(2)賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
4、其他費(fèi)用。
(1)交易費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù)；
(2)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)。
二手房房產(chǎn)證辦理流程
1、先要相關(guān)部門辦理買賣過(guò)戶登記。
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
2、接到通知后辦理過(guò)戶手續(xù)。
在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
3、去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。
辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個(gè)月的時(shí)間里到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。
4、審核通過(guò)后領(lǐng)取房產(chǎn)證。
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
最后要提醒業(yè)主的是，為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，個(gè)人也可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，個(gè)人也仍然可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由個(gè)人自行繳納。
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用大概是多少 2
居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的`，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶
3、經(jīng)濟(jì)適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
通過(guò)上述的編輯的介紹，現(xiàn)在大家都應(yīng)該知道如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證了吧，在我國(guó)房產(chǎn)證屬于有利證明之一，大家應(yīng)該要保管好，如果大家還想了解關(guān)于房產(chǎn)的其他相關(guān)法律問(wèn)題，例如商品房鑒定，房屋買賣，房屋租賃等問(wèn)題，歡迎咨詢我們的在線律師們。
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