辦理房產(chǎn)證的所有費用計算
房子購買之后,就是辦理房產(chǎn)證,那么,如何計算房產(chǎn)證費用呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理費用,希望對您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的費用
1、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為 500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
4、契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%。
5. 維修基金:
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
辦理房產(chǎn)證的方法
按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》,房屋權屬登記應當由權利人向房產(chǎn)管理部門提出申請,出賣人予以配合。但是,權利人在申辦房產(chǎn)證時往往發(fā)現(xiàn),申辦房產(chǎn)證的一些關鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里,而開發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料,于是,糾紛就發(fā)生了。
為了解決這些矛盾,所以《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》作出了上述新的規(guī)定:房屋權利的登記,應由有關當事人共同申請,登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料等。由于購房人購房前的房屋所有權證書在開發(fā)商或出賣人手上,因此,該規(guī)定實際上表明,開發(fā)商或出賣人應對申辦房產(chǎn)證承擔更多的義務。
因此,法律規(guī)定配合買房人辦理產(chǎn)權證是開發(fā)商的義務。如果開發(fā)商故意不予配合,您可以采取法律手段迫使他履行法律義務。
除了購房者在開發(fā)商的配合下辦理房產(chǎn)證外,現(xiàn)實中,很多開發(fā)商會在購房合同中約定,由其代購房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費用。開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法,購房者可加以拒絕。
辦理二手房房產(chǎn)證的方法
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求二手房賣方提供合法的'證件,包括房屋權證書、身份證件及其它證件,以確保二手房賣方提供的房屋合法。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權。
3、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,二手房交易材料移送到發(fā)證部門,二手房買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
6、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核二手房買方的資信,對雙方欲二手房交易的房屋進行評估,以確定二手房買方的貸款額度,然后批準二手房買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,二手房買方領取房屋權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、二手房買方領取房屋權證、付清房款,二手房賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房的交易大致流程如上所述,在實際操作的過程中需要注意的事項數(shù)不勝數(shù),在辦理過程中,如果沒有專業(yè)的法律知識,易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙,因此建議個人在二手房過戶時委托專業(yè)律師代辦有關權屬登記手續(xù),避免不必要的麻煩和糾紛。
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