辦理房產(chǎn)證更名所需要的手續(xù)
房產(chǎn)證對(duì)我們來說是極其重要的，但是還是有一些人會(huì)想要辦理房產(chǎn)證更名。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證更名的手續(xù)
對(duì)于房屋買賣的房產(chǎn)證更名，辦理流程應(yīng)是：
更名需要提供資料有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
1.房產(chǎn)證更名不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.材料都沒有問題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的`金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
3.除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。
對(duì)于房屋繼承的房產(chǎn)證更名過戶，辦理流程應(yīng)是：
1.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
�、�.被繼承人死亡證明;
�、�.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
�、�.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
�、�.辦理房產(chǎn)證更名過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
對(duì)于直接添加名字的，辦理流程應(yīng)是：
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加;在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。具體辦理流程有：
無房貸款加名字：
�、贉�(zhǔn)備證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
�、谌シ课菟诘貐^(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
③辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套，配圖費(fèi)20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。
�、苄路慨a(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
有房貸款加名字：
①先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名。
�、谵k理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。房產(chǎn)證加名部分貸款銀行將提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
�、燮渌襟E同“無房貸款”。
辦理房產(chǎn)證的更名手續(xù)需要的材料
1、申請(qǐng)人身份證明。
(1)身份證明原件以及復(fù)印件;
(2)申請(qǐng)人是未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或者關(guān)系證明;
(3)若是個(gè)人授權(quán)他人代理的，則須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件;
(4)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。
2、填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請(qǐng)審批表》(發(fā)證辦窗口提供)。
3、房屋所有權(quán)證書(附圖)原件。
4、土地使用權(quán)證書(附圖)原件。
5、繼承權(quán)公證書。
6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬地形圖1份。
8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
房產(chǎn)證更名的注意事項(xiàng)
房產(chǎn)證加名、減名只發(fā)生在房屋無貸款的情況，若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名。
貸款沒還清的房子，需要先向銀行申請(qǐng)變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實(shí)際操作中，一般銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)同意。
除夫妻外，房屋通過贈(zèng)與或買賣加名時(shí)，受贈(zèng)方或買受方須具有購(gòu)房資格。
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