辦房產(chǎn)證首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　央行全面放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),給廣大市民帶來了很多的優(yōu)惠。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦房產(chǎn)證首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，希望對您有所幫助。

　　辦房產(chǎn)證首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

　　3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

　　5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款算首套。

　　房屋首套房首付比例

　　其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的,因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤�也�?huì)有所不同的,所以對于首套房的`首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。對于有的分期付款的朋友們來說,買房子的首付問題是很重要的。其實(shí)買房買的是首套房,那么是有一定的貸款優(yōu)惠的,所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。

　　首套房就是購買并只擁有一套住房,中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

　　商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的,因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤�也�?huì)有所不同的,所以對于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說,新房商業(yè)貸款首付比例是三成。

　　公積金貸款:以家庭為單位,是首次貸房的話,可以貸到房屋評估價(jià)的80%,如果是超過90平方米的話就是70%。

　　首套房首付的計(jì)算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額。

　　貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))乘以80%(首次貸款額度高可以達(dá)到80%)。

　　新房辦理房產(chǎn)證的方法

　　(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。