辦理房產證需要的手續(xù)與費用

　　很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產證，在城市里自行辦理房產證流程又是怎么樣。下面是百分網小編為你精心推薦的辦房產證的手續(xù)，希望對您有所幫助。

　　辦房產證需要的手續(xù)

　　(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(五)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。

　　辦理房產證需要的材料

　　(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　(三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)

　　(五)已婚的購房人：

　　1、雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

　　2、婚姻證明復印件(帶原件校驗)。

　　3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　(六)單身的'購房人(必須本人到場，不可代辦)

　　1、身份證復印件(帶原件校驗)。

　　2、戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)。

　　3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

　　房產證丟失補辦方法

　　房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續(xù)，報紙登載該聲明六個月之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發(fā)房屋所有權證的手續(xù)并領取重新補發(fā)的房屋所有權證。

　　申請遺失補證手續(xù)分兩步，一是申請遺失登報手續(xù)，二是申請補辦手續(xù)。

　　房產證補辦方法，申請遺失登報手續(xù)如下：

　　1、提交補證申請，如房產屬于夫妻共有財產應雙方共同申請;

　　2、申請人的身份證明復印件(核驗原件);

　　3、原售房單位出具的已領證說明原件;房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明。

　　房產證補辦方法，申請補辦手續(xù)如下：

　　1、提交刊登《房屋遺失聲明》的北京日報或法制晚報，但《遺失聲明》必須見報 6 個月后方可補辦;受理遺失補證申請后，登記部門在北京建設網上公告，滿 6 個月后，補發(fā)房屋所有權證;

　　2、產權人的身份證復印件(核對原件);

　　3、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。