辦理房產(chǎn)證過戶的費用與方法
房產(chǎn)證過戶是社會上常見的現(xiàn)象，但是有很多的人不知道房產(chǎn)證過戶需要多少錢。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證過戶的費用，希望對您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證過戶費用
一、買房人應(yīng)繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、 印花稅：房款的0.05%。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：1.36元/平方米。
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的'5.55%營業(yè)稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
辦理房產(chǎn)證過戶的方法
一、商品房過戶
(一)要確定開發(fā)商已經(jīng)初始登記。辦理房產(chǎn)證的必要條件就是開發(fā)商已經(jīng)辦理初始登記。
(二)接著買方需要確定房屋的面積。確定房屋面積需要到開發(fā)商所指定的房屋面積計量站去申請房屋測量并領(lǐng)取測繪表，也可以帶著身份證直接到開發(fā)商處去領(lǐng)取表格，還可以到登記部門去申請對該商品房的面積測繪。
(三)完成上一個步驟之后，上交相關(guān)的資料，然后填寫《登記申請表》。在這里所需要提交的材料有商品房買賣合同、房款結(jié)算單、房產(chǎn)證的復(fù)印件等。到開發(fā)商拿著填寫完的申請表審核然后蓋章。
(四)到有關(guān)部門繳納公共維修基金以及契稅。任何情況下都必須保留好繳納房款憑證，無論是小區(qū)辦收取的還是銀行代收的，因為繳納這兩筆款項的憑證是在之后辦理房產(chǎn)證的必需文件，丟失的話則會影響領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(五)按照管理部門發(fā)給的領(lǐng)取通知書上時間要求取回房產(chǎn)證，要好好保存領(lǐng)取證書的通知書。這里需要繳納產(chǎn)權(quán)登記費以及工本費，注意要核對清楚自己的個人信息以及房屋的信息。
二、二手房過戶
(一)買方需要認真調(diào)查房屋狀態(tài)信息，核實清楚之后再簽訂二手房買賣合同。
(二)如果是貸款的房子還需要到銀行辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)，貸款的辦理較耗時。因為需要雙方都要進行辦理，大約會用時1到2個月。不過是全額付款的話就不用進行這個步驟。
(三)房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，繳納買賣二手房合同并拿受理單。
(四)拿著受理單到相關(guān)稅務(wù)部門繳納稅費，領(lǐng)取繳稅憑證并好好保管。
(五)憑契稅憑證到土管部門辦理國土證，后再到房管部門辦理房產(chǎn)證，然后在通知的時間內(nèi)領(lǐng)回房產(chǎn)證。
三、繼承過戶
(一)繼承人到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理注銷戶籍還有被繼承者的死亡證明。
(二)到公證部門辦理公證手續(xù)。繼承權(quán)公證或是遺囑的公證，這里公證需要繳納公證費。
(三)到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，并取回憑證保管。
(四)提交相關(guān)的的材料，有死亡證明書，房權(quán)證還有戶口本等等。當(dāng)然要帶上繼承者本人的身份證。其他的有繼承權(quán)公證書或者遺囑公證書還有契稅完稅憑證等。
四、房產(chǎn)贈與
(一)其實大概步驟與上述的差不多，不同點是需要贈與人與受贈人訂立的房屋贈與的書面合同。贈與書需要到公證處公證。
(二)受贈人繳納有關(guān)的材料，還要到有關(guān)部門繳納稅費。
(三)后就是交付。交付要在規(guī)定有效期間去辦理。
辦房產(chǎn)證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5.、維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
房產(chǎn)證過戶步驟
1、由經(jīng)紀公司中介成交的應(yīng)當(dāng)在經(jīng)紀公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂房屋買賣合同，或自行成交的持房屋所有權(quán)證、及其他要件到政務(wù)大廳總咨詢臺錄入買賣合同。
2、持買賣合同及其他要件到稅務(wù)窗口申報繳稅，領(lǐng)取納稅通知書。
3、專項維修資金窗口(48號—52號窗口)領(lǐng)取繳款通知單或繳存證明。
4、持必收要件在二手房買賣過戶領(lǐng)號處領(lǐng)取號單，待叫號后到受理窗口(53號—68號窗口)交件申請辦理，受理完畢后，領(lǐng)取信息告知單。
5、按信息告知單預(yù)約的時間到繳費通知單領(lǐng)取窗口(57號—58號窗口)領(lǐng)取繳費通知單后到繳費窗口(85、88、91、92、95號窗口)繳費。
6、繳完費后，在二手房買賣過戶領(lǐng)號處領(lǐng)取號單，待叫號后到生成登記簿窗口生成登記簿后，憑領(lǐng)證申請單到領(lǐng)證窗口(27號窗口)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
7、交易手續(xù)費：住宅：按建筑面積收取每平方米6元，買賣雙方各半;非住宅：按成交價或指導(dǎo)價的0.7%收取，買賣雙方各半。
8、時間：7個工作日。
辦理房產(chǎn)證時需提供的資料
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚
�、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
�、俜葑C復(fù)印件(帶原件校驗)
�、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
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營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
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