辦理二手房房產(chǎn)證要多少錢
購房者交完首付辦理完按揭之后，就進入到辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。但是有很多的購房者不知道二手房房產(chǎn)證的辦理需要U盾歐式去。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的二手房房產(chǎn)證辦理費用，希望對您有所幫助。
辦理二手房房產(chǎn)證的費用
(一)滿五年的商品房：
交易契稅：二手房成交價*1.5%(買方繳納)。
印花稅：二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)。
交易費：6元/平方米(賣方繳納)。
證件工本費：80元。
個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅等)*20%。
(二)未滿五年的商品房：
營業(yè)稅：成交價*5.5%(買方繳納)。
交易契稅：二手房成交價*.5%(買方繳納)。
印花稅：二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)。
交易費：6元/平方米(賣方繳納)。
在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、去房屋土地管理局進行登記申請。
辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。
辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》。
4、審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證。
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
最后要提醒業(yè)主的`是，為了節(jié)省自己的時間和精力，個人也可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，個人也仍然可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由個人自行繳納。
無法辦理房產(chǎn)證的情況
1、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商想要合法地銷售房屋，需要拿到以下證件：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。在證件不齊全的情況下，房屋的銷售則為違法，即使房屋最終交到購房者手中，相關(guān)部門也不會予以辦理房屋所有權(quán)證。
2、房屋驗收不合格
買房對于中國人而言可謂人生大事，房屋的安全性也是國家部門重點關(guān)注的要點。因此，在樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。
3、建筑物土地設(shè)有抵押
在現(xiàn)實生活中，存在很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的情況下，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。
4、開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證的情況，該怎么辦?
根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果開發(fā)商拖著不給辦房產(chǎn)證，或者逾期未辦好房產(chǎn)證的話，就構(gòu)成了違約行為，那是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的。
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