房產(chǎn)證辦理流程及收費標準

　　買房，自然就牽扯到房產(chǎn)證辦理流程的問題，那么房產(chǎn)證的辦理需要什么手續(xù)和費用呢？下面是小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理流程及收費標準，希望對您有所幫助。

　　一、房產(chǎn)證辦理流程

　　第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

　　第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋權(quán)登記申請表》

　　申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。

　　第三步、領(lǐng)取測繪表

　　測繪表是相關(guān)部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。

　　第四步、領(lǐng)取其他文件

　　辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認《房屋權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請材料

　　這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表（開發(fā)商蓋了章）；b房屋買賣合同；c關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；e專項維修資金專用收據(jù)；f契稅完稅或減憑證；g購房者身份證明（復(fù)印件和原件）；h房屋共有的提交共有協(xié)議；i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領(lǐng)取就可以了。

　　二、房產(chǎn)證辦理費用

　　1、交易手續(xù)費：由售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。

　　2、登記費：由購房人交納

　�、僮≌�：80元/套；

　�、诜亲≌�：

　　（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；

　�。�2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；

　�。�3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；

　　（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；

　�。�5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；

　　（6）10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有權(quán)證書工本費。

　　4、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅�！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　5、契稅：由購房人交納。

　　不能辦理房產(chǎn)證的房子

　　1、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房是一種俗稱，是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，在法律規(guī)定中，是禁止流傳的。因為其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，但沒有國家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。

　　2、集資房

　　集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的.住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。

　　如果員工想對集資房進行轉(zhuǎn)讓，就要先取得合法的房屋所有權(quán)證書，而且需要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位同意。需要注意的是，單位是有優(yōu)先購買權(quán)利的。所以如果你要買集資房，要了解賣方個人是否已經(jīng)取得房產(chǎn)證，這樣才會保險一些。

　　3、開發(fā)商出現(xiàn)問題的房產(chǎn)

　　常見的問題有開發(fā)商五證不齊全、項目驗收不合格、違規(guī)建房、經(jīng)營不善，導(dǎo)致資金斷鏈等，這樣的情況多出現(xiàn)在一些小開發(fā)商身上。所以買房時盡量選擇大開發(fā)商，或者考察清楚該開發(fā)商的實力，切記好好看看五證是否齊全。

　　4、被抵押、查封的房產(chǎn)

　　在二手房交易過程中，如果房子已經(jīng)被抵押、查封的房產(chǎn)，交易是沒有房產(chǎn)證的。所以，在合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。

　　在新房的交易過程中，房子被抵押和查封大多是因為開發(fā)商的資金出現(xiàn)了問題，用房子作抵押從銀行借錢，然后將房子賣給購房者，這種房子也是不能辦理房產(chǎn)證的。

　　5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。

　　6、未滿3年的動遷房

　　拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房的權(quán)利人是開發(fā)商，沒有個人房產(chǎn)證，部分城市規(guī)定拆遷安置房未滿三年的不能轉(zhuǎn)讓、買賣。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。所以，動遷房買賣，尤其是未滿3年的動遷房買賣合同有效，但不能過戶，存在法律風(fēng)險。

　　7、購房者自身原因

　　主要有兩個原因，一是買房時沒有交或少交相關(guān)稅收項目，會導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理，但這些稅收在后期是可以補的；二是在限購城市買房時，購房者為了應(yīng)付政策，購買新房，采用假離婚、做假證等方法，一旦在新房買賣交易中，被查出來，將無法獲得房本。

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