單位辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)書怎么寫
有些房產(chǎn)證的辦理是需要寫申請(qǐng)書的，但是很多的人都不知道房產(chǎn)證的申請(qǐng)書怎么寫?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)書的寫法，希望對(duì)您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)書
**縣人民政府：
我******有限公司經(jīng)**街道辦招商融資協(xié)調(diào)，于20XX年12月份被****集團(tuán)有限公司全資收購(gòu)。并購(gòu)后，****集團(tuán)為開拓市場(chǎng)和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模對(duì)公司設(shè)備進(jìn)行更新升級(jí)，同時(shí)新建6600平方米車間和1500平方米原材料倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)已正式投產(chǎn)使用。
我公司在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《建筑施工許可證》、《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)證件手續(xù)過(guò)程中，由于公司歷史原因，無(wú)《土地出讓合同》等相關(guān)文件，導(dǎo)致手續(xù)一直辦理不下來(lái)。
我公司在編織袋市場(chǎng)不景氣的情況下，為提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，占有更多市場(chǎng)，急需辦理以上相關(guān)證件進(jìn)行融資讓公司更快更好發(fā)展，特請(qǐng)求縣政府協(xié)調(diào)國(guó)土局、規(guī)劃局、住建局環(huán)保局和房管局等相關(guān)部門把廠房相關(guān)證件手續(xù)辦理下來(lái)，望政府給予大力支持協(xié)調(diào)為盼。
特此申請(qǐng)!
********有限公司
二〇XX年八月八日
房產(chǎn)證辦理方法
1、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。
需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
需要提交的材料主要包括：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
2、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的'記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名。
到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》， 申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、尤其要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等，所以在收房入住后的兩三個(gè)月之后，就可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，但是也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
為了確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
4、拿測(cè)繪圖
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一，可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
辦理房產(chǎn)證流程
通常在《購(gòu)房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)。
第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。
1、簽訂委托協(xié)議
(1)開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
(2)開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。
(3)因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，最好能明確賠償金額等。
(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。
(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰(shuí)辦，費(fèi)用等。
(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
在繳納之前，一定要想方法打聽確認(rèn)是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
a核對(duì)證書的數(shù)量;b核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說(shuō)明原因;c特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
第二種、購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程
1、與開發(fā)商或代理商簽訂委托協(xié)議
2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)
3、自行到相關(guān)主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一定要保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證。
4、按證書領(lǐng)取通知書上的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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