房產證銀行抵押需要什么資料

　　有很多的人都會用房產證做銀行抵押貸款，但是不知道具體需要什么材料。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證銀行抵押需要的資料，希望對您有所幫助。

　　房產證銀行抵押的資料

　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋權證、原購房協議正本和復印件;房屋人及共有權人同意抵押的.公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

　　一、現房抵押房產證銀行抵押

　　(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　(2)房屋權證;

　　(3)土地使用權證復印件(驗原件);

　　(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

　　(5)銀行借款合同;

　　(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　　二、期房抵押

　　(1)購房預售合同;

　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;

　　(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

　　(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

　　辦理房產證流程

　　1、初始登記，商品房交付使用起60日內，開發(fā)商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記。

　　2、領取申請表，到開發(fā)商處領取《房屋(地)權登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。

　　3、拿測繪表，前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。

　　4、交維修基金和契稅，繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。

　　5、提交資料，提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

　　6、繳納稅費，辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

　　7、領取房產證，按照房產管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領取房產證。

　　辦房產證需要多少錢

　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

　　3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書 據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

　　5. 維修基金：

　　(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

　　(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

　　(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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