北京房產(chǎn)證的辦理方法是什么

　　有很多的人在北京買房后就著急地想要辦理房產(chǎn)證，但是不明白房產(chǎn)證的辦理需要什么步驟。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證的辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證的辦理方法

　　第一步:需簽訂委托協(xié)議

　　在《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多的開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

　　第二步:向開發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費

　　買房人住的時候,開發(fā)商會要求你繳納。交錢之后,請您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。

　　第三步:繳納公共維修基金、契稅

　　這個是關鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

　　第四步:需要按照約定時間領取房產(chǎn)證

　　代理公司或者開發(fā)商代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產(chǎn)證了。

　　假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改,不然以后遇到有些問題就會麻煩。

　　北京房產(chǎn)證辦理所需材料

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的'確認書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　辦房產(chǎn)證的時間

　　房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

　　辦房產(chǎn)證需要多久，一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。

　　1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。”

　　2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延)。

【北京房產(chǎn)證的辦理方法是什么】相關文章：

北京房產(chǎn)證辦理方法技巧是什么12-19

北京辦理房產(chǎn)證的方法有哪些12-12

北京別墅房產(chǎn)證辦理方法技巧12-12

貸款房產(chǎn)證的辦理方法是什么01-06

單位辦理房產(chǎn)證的方法是什么01-06

房產(chǎn)證辦理方法與技巧是什么01-08

東莞辦理房產(chǎn)證的方法是什么01-11

廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么12-25

別墅房產(chǎn)證辦理方法是什么12-21