成都房產(chǎn)證貸款的辦理流程

　　有很多的人都會想要拿房產(chǎn)證貸款來買房，然而大多少的人不知道房產(chǎn)證的貸款如何辦理。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證貸款辦理步驟，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證貸款辦理流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程

　　借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的'合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

　　借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

　　3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估;

　　4、報批貸款：將 申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及 相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋 權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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