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宿遷的首套房需要開(kāi)哪些證明呢?宿遷首套房辦理有哪些手續(xù)呢?下面就是百分網(wǎng)小編給大家整理的宿遷首套房證明內(nèi)容，希望大家喜歡。
宿遷首套房證明的事件
“辦首套房契稅退稅時(shí)，去房管部門(mén)開(kāi)具首套房證明。就蓋個(gè)章，居然收100塊?”近日，有網(wǎng)友質(zhì)疑，開(kāi)張證明的收費(fèi)是不是太高了?房管部門(mén)收費(fèi)是否有依據(jù)?就此，記者昨日進(jìn)行了調(diào)查采訪。
質(zhì)疑：房管部門(mén)是否亂收費(fèi)?
1月15日，網(wǎng)友“chlaiml”發(fā)帖訴說(shuō)自己買房后辦理退契稅的遭遇。據(jù)介紹，“chlaiml”去年3月份買了一套二手房，95平米。房子是9月份交付，原房主12月份領(lǐng)到房產(chǎn)證，1月份“chlaiml”去辦過(guò)戶。交契稅時(shí)，稅務(wù)部門(mén)告訴他，政策還不明朗，現(xiàn)在統(tǒng)一按3%來(lái)征收。于是，他一共交了16800元契稅。
過(guò)了一個(gè)星期左右，他去位于延陵路上的常州市房產(chǎn)市場(chǎng)辦理土地證，看到征稅窗口擠了好多人，一問(wèn)才知道可以退契稅。于是，他去9樓開(kāi)具首套房證明。沒(méi)想到，單開(kāi)個(gè)證明就收了100塊。“就填張表，復(fù)印一下，他們?cè)陔娔X上查詢一下，就收費(fèi)100塊，這忒黑了。”
讓“chlaiml”郁悶的還在后頭。材料總算交齊了，手續(xù)也辦完了，可以拿錢(qián)了吧。但稅務(wù)部門(mén)的工作人員表示，“政策還沒(méi)正式下來(lái)，退的話會(huì)直接打到你卡號(hào)上。”“chlaiml”表示，辦理契稅退稅的過(guò)程讓他有兩個(gè)疑問(wèn)，一個(gè)是房管部門(mén)收取的100元開(kāi)證明費(fèi)，“有沒(méi)有物價(jià)部門(mén)的批準(zhǔn)?”其次就是對(duì)契稅部門(mén)的退稅，“既然可以退，為什么一開(kāi)始要收?如果契稅政策早點(diǎn)落實(shí)，就不需要去開(kāi)什么首套房證明。”
解釋：收費(fèi)經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)
針對(duì)此事，記者采訪了常州市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。該中心一位負(fù)責(zé)人告訴記者，這100元是針對(duì)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)收取的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)物價(jià)局核準(zhǔn)的。此外，去年10月份江蘇首套住房契稅優(yōu)惠政策開(kāi)始實(shí)行，但常州的具體操作細(xì)則到現(xiàn)在尚未正式出臺(tái)。按照省里文件的精神，常州是先征收再按條件退還。“當(dāng)市民要申請(qǐng)退還時(shí)，要先填申請(qǐng)表，我們根據(jù)家庭為單位，來(lái)查詢其是否為首套房，最后再出具產(chǎn)權(quán)證明。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
隨后，這位負(fù)責(zé)人出具常價(jià)房[2007]152號(hào)文件——《關(guān)于明確房屋檔案資料綜合服務(wù)收費(fèi)事項(xiàng)的通知》。記者看到，文件中規(guī)定：“檔案資料(產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍)證明費(fèi)，出具房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明資料，對(duì)個(gè)人收取50元～100元/位。”
這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，網(wǎng)友所說(shuō)的100元就是這項(xiàng)費(fèi)用，“不管你有沒(méi)有房產(chǎn)，我們開(kāi)具的都是一種房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。”至于為什么按照上限收取100元?他解釋道，這是因?yàn)闄n案保管運(yùn)行成本高，且按100元收費(fèi)是符合物價(jià)局文件的，他們?cè)痛藢ｉT(mén)向物價(jià)局打了報(bào)告。
隨后，記者從物價(jià)局證實(shí)，物價(jià)局的備案顯示，這項(xiàng)費(fèi)用是按照100元/位的標(biāo)準(zhǔn)收齲物價(jià)局工作人員表示，按省里文件的規(guī)定，針對(duì)這項(xiàng)費(fèi)用，50元～100元是合理的收費(fèi)區(qū)間，只要在這個(gè)范圍都屬于合法收費(fèi)。
常州市契稅所一位負(fù)責(zé)人表示，目前常州關(guān)于首套房契稅優(yōu)惠政策的文件尚未正式出臺(tái)，“我們是先受理退稅的申請(qǐng)，至于市民什么時(shí)候能拿到錢(qián)，目前尚未確定具體時(shí)間，但是快了。
宿遷住房公積金貸款指南
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地宿遷連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
宿遷市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;
2、購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同;
3、職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納房?jī)r(jià)20%以上的預(yù)付款(貸款額度要依據(jù)職工公積金月繳存額等內(nèi)容進(jìn)行推算);
4、借款人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);
5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;
6、管理中心規(guī)定的`其他條件。
宿遷公積金按揭貸款房屋備案辦理指南
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
首次購(gòu)房的具體流程
第一步 查看“五證”
如果是期房，首先了解開(kāi)發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
第二步 簽署合同要清楚
確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購(gòu)房首付款或定金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦理手續(xù)需謹(jǐn)慎
必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。
購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。
第四步 交房驗(yàn)收需仔細(xì)
按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
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