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第一章總論 1

1.1項(xiàng)目概況 1

1.1.1項(xiàng)目名稱 1

1.1.2建設(shè)性質(zhì) 1

1.1.3項(xiàng)目申報(bào)單位及負(fù)責(zé)人 1

1.1.4項(xiàng)目執(zhí)行單位及負(fù)責(zé)人 1

1.1.5建設(shè)地點(diǎn) 1

1.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 1

1.2.1總體目標(biāo) 1

1.2.2具體目標(biāo) 2

1.3項(xiàng)目建設(shè)功能定位 2

1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容規(guī)模與產(chǎn)品 2

1.4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 2

1.4.2主要產(chǎn)品 2

1.5項(xiàng)目投資估算與資金籌措 3

1.5.1項(xiàng)目建設(shè)總投資 3

1.5.2資金籌措 3

1.6項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3

1.7結(jié)論和建議 4

第二章項(xiàng)目背景及意義 5

2.1項(xiàng)目背景 5

2.1.1國(guó)家“星火計(jì)劃”實(shí)施概況 5

2.1.2都市農(nóng)業(yè)發(fā)展概況 5

2.1.3我國(guó)農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)發(fā)展概況 6

2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義 7

2.2.1是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的生長(zhǎng)點(diǎn) 7

2.2.2是農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)合點(diǎn) 8

2.2.3是推進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的示范點(diǎn) 8

2.2.4是加快農(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的突破點(diǎn) 9

2.2.5是京郊都市農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化的成長(zhǎng)點(diǎn) 9

2.2.6是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 9

2.3項(xiàng)目執(zhí)行單位基本情況 10

2.4項(xiàng)目準(zhǔn)備過(guò)程 10

2.5可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 12

第三章項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 13

3.1項(xiàng)目區(qū)自然概況 13

3.1.1地理位置 13

3.1.2地形地貌 13

3.1.3氣候資源 14

3.1.4水資源 14

3.1.5土地資源 14

3.2項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境概況 14

3.2.1社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 14

3.2.2基礎(chǔ)設(shè)施 15

3.2.3環(huán)境狀況 16

3.3項(xiàng)目建設(shè)保障條件 16

3.3.1政策保障 16

3.3.2技術(shù)保障 16

3.3.3征地與拆遷 17

第四章建設(shè)目標(biāo)與布局 17

4.1示范區(qū)的建設(shè)目標(biāo) 17

4.1.1總體目標(biāo) 17

4.1.2具體目標(biāo) 18

4.2示范區(qū)建設(shè)的功能定位 18

4.2.1示范功能 18

4.2.2精品生產(chǎn)功能 19

4.2.3帶動(dòng)孵化功能 19

4.2.4培訓(xùn)咨詢功能 19

4.2.5科普教育功能 20

4.2.6生態(tài)旅游休閑功能 20

4.2.7服務(wù)都市功能 20

4.3示范區(qū)建設(shè)原則 21

4.3.1因地制宜原則 21

4.3.2科技興園原則 21

4.3.3資源統(tǒng)籌原則 21

4.3.4主業(yè)帶動(dòng)原則 22

4.3.5因市利導(dǎo)原則 22

4.3.6效益統(tǒng)籌原則 22

4.4建設(shè)布局 22

4.4.1基本構(gòu)想 22

4.4.4.1“核心與環(huán)”相結(jié)合 22

4.4.4.2功能分區(qū)相互關(guān)聯(lián) 23

4.4.4.3山、地、農(nóng)融為一體 23

4.4.2建設(shè)布局 23

4.4.2.1設(shè)施工程體系 23

4.4.2.2技術(shù)工程體系 23

4.4.2.3環(huán)境工程體系 24

4.4.2.4旅游服務(wù)體系 24

4.4.2.5經(jīng)營(yíng)管理體系 24

第五章示范區(qū)產(chǎn)品定位和市場(chǎng)分析 24

5.1產(chǎn)品市場(chǎng)定位 25

5.1.1服務(wù)性產(chǎn)品 25

5.1.1.1農(nóng)業(yè)科技成果展示與示范 25

5.1.1.2農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化 25

5.1.1.3農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)與咨詢 25

5.1.1.4農(nóng)業(yè)科普教育 25

5.1.1.5休閑觀光和度假旅游服務(wù) 26

5.1.2實(shí)物性產(chǎn)品 26

5.2市場(chǎng)分析 26

5.2.1服務(wù)性產(chǎn)品 26

5.2.1.1農(nóng)業(yè)科技示范和成果推廣 26

5.2.1.2休閑觀光和度假旅游 29

5.2.2實(shí)物性產(chǎn)品市場(chǎng) 30

5.2.2.1花卉市場(chǎng) 30

5.2.2.2果品市場(chǎng) 34

5.2.2.3蔬菜市場(chǎng) 37

5.2.2.4觀賞園林苗木市場(chǎng) 38

5.2.2.5優(yōu)質(zhì)畜禽、水產(chǎn)品市場(chǎng) 40

第六章建設(shè)內(nèi)容與技術(shù)方案 41

6.1組培與種苗繁育區(qū) 42

6.1.1區(qū)位與面積 42

6.1.2功能定位 42

6.1.3建設(shè)內(nèi)容 42

6.1.3.1組織培養(yǎng)育苗車間 42

6.1.3.2溫室 43

6.1.3.3苗圃 43

6.1.4產(chǎn)品方案 43

6.1.5技術(shù)方案 44

6.1.5.1主要技術(shù) 44

6.1.5.2工藝技術(shù)流程 44

6.2設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū) 45

6.2.1區(qū)位與面積 45

6.2.2功能定位 45

6.2.3建設(shè)內(nèi)容 45

6.2.3.1智能連棟溫室 45

6.2.3.2高效種植栽培推廣示范基地 46

6.2.4技術(shù)方案 46

6.2.4.1生產(chǎn)技術(shù) 46

6.2.4.2工藝技術(shù)流程 46

6.2.5產(chǎn)品方案 47

6.2.5.1推薦品種 47

6.2.5.2產(chǎn)品規(guī)模 47

6.3精品果園展示區(qū) 50

6.3.1區(qū)位與面積 50

6.3.2功能定位 50

6.3.3建設(shè)內(nèi)容 50

6.3.4技術(shù)方案 50

6.3.5產(chǎn)品方案 50

6.3.5.1優(yōu)質(zhì)果樹品種推薦 50

6.3.5.2產(chǎn)品規(guī)模 51

6.4園藝花卉種植觀賞區(qū) 53

6.4.1區(qū)位與面積 53

6.4.2功能定位 53

6.4.3建設(shè)內(nèi)容 53

6.4.3.1花卉觀賞園 53

6.4.3.2、盆花溫室 53

6.4.4技術(shù)方案 53

6.4.5產(chǎn)品方案 54

6.4.4.1、推薦的花卉品種 54

6.4.4.2、產(chǎn)品規(guī)模 55

6.5生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖區(qū) 56

6.5.1區(qū)位與面積 56

6.5.2功能定位 56

6.5.3建設(shè)內(nèi)容 56

6.5.3.1種畜養(yǎng)殖區(qū) 56

6.5.3.2珍稀禽類觀賞園 56

6.5.3.3修建人工湖 57

6.5.4技術(shù)方案 58

6.5.4.1生產(chǎn)技術(shù) 58

6.5.4.2技術(shù)流程 58

6.5.5產(chǎn)品方案 58

6.6農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 59

6.6.1區(qū)位與面積 59

6.6.2功能定位 59

6.6.3建設(shè)內(nèi)容 59

6.6.4技術(shù)方案 59

6.6.4.1主要技術(shù) 59

6.6.4.2技術(shù)流程 60

6.6.5產(chǎn)品方案 62

6.6.5.1加工品種 62

6.6.5.2產(chǎn)品規(guī)模 62

6.7生態(tài)觀光林木區(qū) 63

6.7.1區(qū)位與面積 63

6.7.2功能定位 63

6.7.3建設(shè)內(nèi)容 63

6.7.3.1苗圃基地 63

6.7.3.2觀賞林區(qū) 63

6.7.3.2生態(tài)林區(qū) 63

6.7.4產(chǎn)品方案 63

6.7.4.1苗木品種 64

6.7.4.2產(chǎn)品規(guī)模 64

6.8生態(tài)觀光旅游休閑度假區(qū) 65

6.8.1區(qū)位與面積 65

6.8.2功能定位 66

6.8.3建設(shè)內(nèi)容 66

6.8.3.1農(nóng)業(yè)主題觀光休閑區(qū) 66

6.8.3.2生態(tài)農(nóng)業(yè)主題公園 66

6.8.3.3農(nóng)業(yè)科普走廊 66

6.8.3.4農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū) 67

6.8.3.5智力科普公園 67

6.8.3.6度假村 67

6.8.4產(chǎn)品方案 67

6.9國(guó)家星火科研成果推廣培訓(xùn)區(qū) 68

6.9.1區(qū)位與面積 68

6.9.2功能定位 68

6.9.3建設(shè)內(nèi)容 68

6.9.3.1科技培訓(xùn)中心 68

6.9.3.2科研基地 68

6.9.3.3星火成果推廣交易中心 68

6.9.3.4 配套服務(wù)設(shè)施 69

6.9.3.5信息網(wǎng)絡(luò)中心 69

6.9.4產(chǎn)品方案 72

6.9.4.1培訓(xùn)中心 72

6.9.4.2科研基地 73

6.9.4.3科研成果推廣交易中心 73

6.9.4.5其他場(chǎng)館 74

6.9.3服務(wù)性產(chǎn)品收入估算 74

6.10管理服務(wù)區(qū) 78

6.10.1區(qū)位與面積 78

6.10.2功能定位 79

6.10.3建設(shè)內(nèi)容 79

6.11建筑工程分區(qū)及投資匯總 80

第七章設(shè)備與工程方案 83

7.1設(shè)備購(gòu)置 83

7.1.1工廠化種苗生產(chǎn)設(shè)備 83

7.1.2花卉、蔬菜、果樹栽培生產(chǎn)設(shè)備 84

7.1.3胚胎生物中心設(shè)備 86

7.1.4畜禽、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)備 86

7.1.5農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏加工 87

7.1.6蔬菜水果產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心 88

7.1.7信息網(wǎng)絡(luò)與智能管理系統(tǒng)設(shè)備 89

7.1.8六類場(chǎng)所設(shè)備 92

7.1.8.1.管理辦公 93

7.1.8.2 會(huì)議室、教室 93

7.1.8.3住宿客房 94

7.1.8.4科研實(shí)驗(yàn) 94

7.1.8.5會(huì)展、參觀交流 94

7.1.8.6餐廳 95

7.2工程方案 96

7.2.1污、廢水綜合治理 96

7.2.1.1污、廢水排放 96

7.2.1.2污、廢水處理與綜合利用 96

7.2.2山水利用 96

7.2.3固體廢棄物綜合治理 97

7.2.3.1固體廢棄物產(chǎn)生 97

7.2.3.2固體廢棄物綜合處理 97

7.2.4公共設(shè)施配套工程 98

7.2.4.1給水設(shè)施給水設(shè)施 98

7.2.4.2供電設(shè)施 98

7.2.4.3通信設(shè)施 98

7.2.4.4供熱采暖設(shè)施 98

7.2.4.5綠化 98

第八章項(xiàng)目管理與實(shí)施 99

8.1項(xiàng)目管理 99

8.1.1項(xiàng)目法人組建方案 99

8.1.2管理機(jī)構(gòu)組建方案 99

8.1.2.1領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) 99

8.1.2.2決策支持機(jī)構(gòu) 99

8.1.2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu) 99

8.1.2.4管理機(jī)構(gòu) 99

8.1.2.5生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu) 100

8.2人力資源配置 101

8.3項(xiàng)目實(shí)施安排 102

8.3.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 102

8.3.2員工培訓(xùn) 102

8.3.3技術(shù)協(xié)作支持 102

8.4施工建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo) 103

8.4.1項(xiàng)目招投標(biāo) 103

8.4.1.1.公開(kāi)招標(biāo) 103

8.4.1.2議標(biāo) 103

8.4.2項(xiàng)目合同簽訂 104

第九章項(xiàng)目投資估算與資金籌措 106

9.1投資估算 106

9.1.1投資估算依據(jù) 106

9.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù) 106

9.1.1.1建設(shè)投資 106

9.1.1.2.流動(dòng)資金 107

9.1.3 投資估算 107

9.2項(xiàng)目資金籌措 108

9.2.1資本金籌措 109

9.2.2債務(wù)資金籌措 109

9.2.3 工程進(jìn)度計(jì)劃 109

第十章財(cái)務(wù)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 110

10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 110

10.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 110

10.2.1 稅費(fèi) 110

10.2.2 利率 110

10.2.3 項(xiàng)目計(jì)算期 110

10.2.4 生產(chǎn)負(fù)荷 111

10.2.5 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 111

10.2.6 折舊與攤銷 111

10.3成本費(fèi)用、銷售收入及稅金估算 111

10.3.1 成本費(fèi)用估算 111

10.3.2銷售收入及稅金估算 112

10.4 財(cái)務(wù)效益分析 112

10.4.1 項(xiàng)目損益分析 112

10.4.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析 113

10.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 113

10.5.1項(xiàng)目的盈虧平衡分析 113

10.5.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素 113

主要風(fēng)險(xiǎn)因素包括銷售價(jià)格、銷售量、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資等因素的變化，而投資值的影響。10.5.3風(fēng)險(xiǎn)程度分析 113

10.5.4防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 114

10.6清償能力分析 114

10.7財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論 115

第十一章社會(huì)效益、生態(tài)效益與環(huán)境評(píng)價(jià) 115

11.1社會(huì)效益 115

11.2生態(tài)效益 116

11.3環(huán)境影響評(píng)價(jià) 116

11.3.1影響環(huán)境的主要因素 116

11.3.1.1建設(shè)過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響 116

11.3.1.2生產(chǎn)過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響 117

11.3.2環(huán)境影響評(píng)價(jià) 117

第十二章結(jié)論與建議 118

12.1項(xiàng)目總體評(píng)價(jià) 118

12.1.1發(fā)展定位，準(zhǔn)確突出特點(diǎn) 118

12.1.2產(chǎn)品豐富，市場(chǎng)前景廣闊 118

12.1.3規(guī)劃布局，因地制宜合理 119

12.1.4園區(qū)建設(shè)，體現(xiàn)綜合多樣 119

12.1.5科學(xué)發(fā)展，理念創(chuàng)新眾多 119

12.1.6經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和生態(tài)效益顯著 120

12.2結(jié)論與建議 121

12.2.1結(jié)論 121

12.2.2建議 121

第一章總論

1.1項(xiàng)目概況

1.1.1項(xiàng)目名稱

馬鞍山市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)

1.1.2建設(shè)性質(zhì)

新建項(xiàng)目

1.1.3項(xiàng)目申報(bào)單位及負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目申報(bào)單位：星火巨龍科技投資有限公司

申報(bào)單位負(fù)責(zé)人：劉德遠(yuǎn)

1.1.4項(xiàng)目執(zhí)行單位及負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目執(zhí)行單位：星火巨龍科技投資有限公司

執(zhí)行單位負(fù)責(zé)人：劉德遠(yuǎn)

1.1.5建設(shè)地點(diǎn)

馬鞍山市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)北部，燕山山脈西段支脈軍都山腳下。

1.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

1.2.1總體目標(biāo)

為實(shí)現(xiàn)黨的“十六大”全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)和落實(shí)新時(shí)期馬鞍山市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃要求;項(xiàng)目以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，緊密結(jié)合國(guó)家星火計(jì)劃、火炬計(jì)劃成果的推廣，進(jìn)行科技創(chuàng)新;促進(jìn)我國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，將首都建成國(guó)際一流大都市和率先實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化服務(wù)。

1.2.2具體目標(biāo)

示范區(qū)建設(shè)以發(fā)展“精品農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、籽種農(nóng)業(yè)、創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)”為重點(diǎn)。將示范區(qū)建設(shè)成為：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新及成果“孵化”基地;精品生產(chǎn)基地;農(nóng)業(yè)觀光旅游休閑基地;科普教育和國(guó)家級(jí)星火技術(shù)、人才培訓(xùn)基地。

1.3項(xiàng)目建設(shè)功能定位

示范區(qū)項(xiàng)目建設(shè)包括以下六項(xiàng)功能：

1、展示示范功能;

2、精品生產(chǎn)功能;

3、帶動(dòng)孵化功能;

4、科普教育培訓(xùn)功能;

5、生態(tài)旅游功能;

6、服務(wù)都市功能。

1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容規(guī)模與產(chǎn)品

1.4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)占地面積362.94公頃。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和功能定位，項(xiàng)目分為組培與種苗繁育區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū)、精品果園展示區(qū)、園藝花卉種植觀賞區(qū)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、生態(tài)觀光林區(qū)、生態(tài)觀光旅游度假區(qū)、國(guó)家星火科研成果推廣培訓(xùn)區(qū)和管理服務(wù)區(qū)等十區(qū)進(jìn)行建設(shè)�？偨ㄖ娣e175393平方米。總投資按全部流動(dòng)資金口徑計(jì)算為86609萬(wàn)元。按鋪底流動(dòng)資金口徑計(jì)算為80365萬(wàn)元。

1.4.2主要產(chǎn)品

項(xiàng)目建成后，主要產(chǎn)品包括實(shí)物性產(chǎn)品和服務(wù)性產(chǎn)品兩大類。

實(shí)物性產(chǎn)品為種植產(chǎn)品、園藝產(chǎn)品，種畜、水產(chǎn)品，加工產(chǎn)品以及其它農(nóng)產(chǎn)品等。服務(wù)性產(chǎn)品分為兩種。一是農(nóng)業(yè)科技服務(wù)，包括技術(shù)培訓(xùn)和示范、會(huì)展交易、科技成果推廣及科普教育等;二是會(huì)議及度假服務(wù)，包括會(huì)議接待、休閑觀光度假等。

1.5項(xiàng)目投資估算與資金籌措

1.5.1項(xiàng)目建設(shè)總投資

經(jīng)測(cè)算本項(xiàng)目總投資按全部流動(dòng)資金口徑計(jì)算為86609萬(wàn)元。

按鋪底流動(dòng)資金口徑計(jì)算為80365萬(wàn)元。

其中：建筑安裝投資為66003萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的82.13%;

無(wú)形資產(chǎn)投資為3370萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的4.19%。;

遞延資產(chǎn)投資為941萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.17%。

工程預(yù)備費(fèi)5151萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的6.41%;

鋪底流動(dòng)資金按為2676萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的3.33%。

建設(shè)期借款利息為2223萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的2.77%;

項(xiàng)目總投資和使用計(jì)劃，詳見(jiàn)附表1、附表2。

1.5.2資金籌措

項(xiàng)目業(yè)主資本金5700萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的65.8%;

債務(wù)資金29224萬(wàn)元，其中本金27000萬(wàn)元、建設(shè)期利息2224萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的34.2%。

1.6項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目建成并達(dá)產(chǎn)后：

銷售總收入：年平均55750萬(wàn)元。

總成本費(fèi)用：年平均為20828萬(wàn)元。

年上繳稅金：年上交增值稅172萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅1932萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅 21萬(wàn)元，教育附加稅63萬(wàn)元。上繳所得稅平均為 3213萬(wàn)元。

年稅后利潤(rùn)：稅后利潤(rùn)為產(chǎn)品銷售收入減去總成本、稅收等，年稅后利潤(rùn)約為 15962萬(wàn)元。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：稅前39875萬(wàn)元(基準(zhǔn)收益率=10%)，

稅后28214萬(wàn)元(基準(zhǔn)收益率=10%)。

全部投資回收期：稅前：靜態(tài)6.3年，動(dòng)態(tài)8.3年(含建設(shè)期)，

稅后：靜態(tài)6.7年，動(dòng)態(tài)9.3年(含建設(shè)期)。

投資內(nèi)部收益率：稅前18.8%，稅后16.8%。

1.7結(jié)論和建議

“馬鞍山市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”的建設(shè)一是示范區(qū)在整體規(guī)劃和布局上將一、二、三產(chǎn)業(yè)有機(jī)地融合在一起，既相互促進(jìn)、又協(xié)調(diào)發(fā)展，體現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念。二是示范區(qū)在種養(yǎng)業(yè)項(xiàng)目及品種選擇上及采用的技術(shù)、設(shè)施、設(shè)備等均參照當(dāng)前國(guó)內(nèi)外種養(yǎng)業(yè)發(fā)展的先進(jìn)水平，密切結(jié)合示范區(qū)實(shí)際進(jìn)行建設(shè)，體現(xiàn)了科技創(chuàng)新理念。三是示范區(qū)的建設(shè)將環(huán)境建設(shè)保護(hù)與生產(chǎn)并重，示范區(qū)建成后，不但為首都市場(chǎng)提供綠色安全食品，同時(shí)成為首都新的旅游觀光、休閑度假的理想場(chǎng)所，體現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境理念;四是示范區(qū)建成后，既是農(nóng)業(yè)科技信息匯集交流中心、培訓(xùn)中心、科普教育基地，又是京郊開(kāi)文化娛樂(lè)活動(dòng)，展舉辦有關(guān)慶典的重要場(chǎng)所的農(nóng)業(yè)文化理念;五是示范區(qū)建設(shè)將成為中央和馬鞍山市農(nóng)業(yè)科研院所進(jìn)行科學(xué)試驗(yàn)和成果推廣的理想的場(chǎng)所，為科研院所與企業(yè)對(duì)接、促進(jìn)成果轉(zhuǎn)化和示范推廣共同發(fā)展提供了廣闊空間。體現(xiàn)了城市與農(nóng)村、企業(yè)與科研院所和農(nóng)民共同發(fā)展的理念;六是示范區(qū)的種養(yǎng)業(yè)及加工產(chǎn)品，冠以“星火巨龍”品牌，嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，全程加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的檢測(cè)、檢驗(yàn)，體現(xiàn)了創(chuàng)企業(yè)和產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)名牌理念;七是示范區(qū)建設(shè)和管理將按照現(xiàn)代企業(yè)管理經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)作，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和創(chuàng)新機(jī)制，保障示范區(qū)可持續(xù)發(fā)展，體現(xiàn)了現(xiàn)代管理經(jīng)營(yíng)理念。

示范區(qū)建設(shè)符合星火計(jì)劃發(fā)展方向，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合馬鞍山市發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的要求。項(xiàng)目建成后，通過(guò)科技示范、成果推廣、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)服務(wù)、精品生產(chǎn)和觀光度假等活動(dòng)，有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，并將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。《馬鞍山市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》已經(jīng)首都規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。建議馬鞍山市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)予以批準(zhǔn)建設(shè)。

第六章建設(shè)內(nèi)容與技術(shù)方案

示范區(qū)占地總面積362.94公頃。分十個(gè)功能區(qū)建設(shè)。

農(nóng)用設(shè)施：建設(shè)組培車間4500平方米，連棟溫室10棟，日光溫室72棟，計(jì)98002 m2。

首都規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)建設(shè)國(guó)家星火計(jì)劃科研成果推廣培訓(xùn)區(qū)、后勤服務(wù)等建筑面積175393平方米。

建筑工程投資50461.68萬(wàn)元。詳見(jiàn)表6-12。

各功能分區(qū)占地面積、投資情況詳見(jiàn)表6-1。

表6-1 功能分區(qū)占地面積表單位：公頃、%、萬(wàn)元

序分區(qū)名稱占地面積占總面積比重建設(shè)

投資設(shè)備

投資

1 組培與種苗繁育區(qū) 3.07 0.8 890 180.64

2 設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū) 9.40 2.6 1190 1378.41

3 精品果園區(qū) 56.83 15.7 108 934.55

4 園藝花卉種植觀賞區(qū) 5.26 1.4 652.5

5 生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖區(qū) 8.35 2.3 208 1197.07

6 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 2.30 0.6 189504 1303.74

7 生態(tài)觀光林木區(qū) 104.03 28.7 305

8 生態(tài)觀光旅游度假區(qū) 99.43 27.4 10350.76

9 國(guó)家星火計(jì)劃

科研成果推廣培訓(xùn)區(qū) 23.78 6.6 22377.54 8937.64

10 管理服務(wù)區(qū)(含配套基礎(chǔ)設(shè)施) 50.49 21.0 12484.84

合計(jì) 362.94 100.00 50461.68 13920.25

農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)工程技術(shù)方案：

1、組織培養(yǎng)育苗車間，采用鋼體輕體結(jié)構(gòu)

2、連棟智能溫室，選用中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的華北型雙層充氣連棟塑料溫室。包括溫室主體工程(含覆蓋材料)，遮陽(yáng)保溫系統(tǒng)、自然通風(fēng)與濕簾風(fēng)機(jī)降溫系統(tǒng)、地中熱交換貯能加溫系統(tǒng)、熱水采暖系統(tǒng)、微灌施肥系統(tǒng)、綜合環(huán)境數(shù)據(jù)采集與控制系統(tǒng)以及以光照量為基準(zhǔn)的變溫管理等硬件、軟件組成的高新技術(shù)系列產(chǎn)品。現(xiàn)已在馬鞍山、山東、河南、河北、吉林等地大面積推廣使用。具有低價(jià)、節(jié)能、高效、綜合環(huán)境優(yōu)良、管理運(yùn)行方便等優(yōu)越性。每棟5000 m2。

3、新型節(jié)能日光溫室，采用馬鞍山市農(nóng)業(yè)機(jī)械研究所開(kāi)發(fā)研制的SUN型高效節(jié)能日光溫室。該溫室保溫措施采用復(fù)合保溫被電動(dòng)卷鋪機(jī)構(gòu)/手動(dòng)卷鋪機(jī)構(gòu)和使用復(fù)合保溫墻體，保溫性能好,節(jié)能效果明顯。覆蓋材料采用塑料薄膜(單層膜、雙層膜)、PC板玻璃等，采光好。大跨度無(wú)柱結(jié)構(gòu)，適合機(jī)械化作業(yè)，用料省，造價(jià)低，土地利用率高農(nóng)藝效果好，易于棚內(nèi)小氣候的形成。每棟666.6 m2

4、其他建筑方案由設(shè)計(jì)單位根據(jù)使用要求設(shè)計(jì)。

5、十個(gè)功能區(qū)區(qū)位、功能定位、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案見(jiàn)本章6.1—6.10節(jié)。

6.1組培與種苗繁育區(qū)

6.1.1區(qū)位與面積

位于示范區(qū)南部、次入口右側(cè)，與園藝花卉種植觀賞區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū)以及示范區(qū)南部城市次干道相鄰。

規(guī)劃面積3.07公頃，占示范區(qū)總面積的0.8%。用地現(xiàn)狀為原蘋果園，地勢(shì)平整。

6.1.2功能定位

該區(qū)主要功能是優(yōu)良花卉及優(yōu)良苗木無(wú)性快速繁育、優(yōu)質(zhì)蔬菜種苗工廠化生產(chǎn)為主，同時(shí)進(jìn)行科學(xué)研究、示范和推廣。繁育的花卉、苗木和蔬菜種苗除供示范區(qū)自用外，并向周邊地區(qū)出售。

6.1.3建設(shè)內(nèi)容

6.1.3.1組織培養(yǎng)育苗車間

建筑面積4500m2。其中：組培操作間400 m2;育苗室3600 m2;儀器、材料庫(kù)150 m2;辦公室、會(huì)議室150 m2;輔助用房200 m2。組培生產(chǎn)實(shí)驗(yàn)大樓采取輕體活動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)形式建設(shè)。

建筑造價(jià)估算，每平方米1000元，合計(jì)450萬(wàn)元。

6.1.3.2溫室

建設(shè)SUN型高效節(jié)能日光溫室12棟，每棟面積666.7 m2，共8000 m2。溫室尺寸：跨度7.2米，高3～3.5米，長(zhǎng)度90米。用于種苗馴化。建筑造價(jià)估算，每平方米40元，合計(jì)32萬(wàn)元。

工廠化育苗連棟溫室2棟，每棟5000 m2，共10000 m2。用于花卉、蔬菜種苗生產(chǎn)。建筑造價(jià)(含溫室全套設(shè)備)估算，每平方米400元，合計(jì)400萬(wàn)元。

溫室結(jié)構(gòu)：?jiǎn)慰?米，開(kāi)間3米，檐高3.3米，頂高5米。

6.1.3.3苗圃

建設(shè)優(yōu)質(zhì)果樹和園林觀賞綠化苗木繁育苗圃0.8公頃。建設(shè)主要內(nèi)容是：土地整治和鋪設(shè)灌溉管道。每平方米費(fèi)用10元，合計(jì)8萬(wàn)元。

6.1.4產(chǎn)品方案

生產(chǎn)蝴蝶蘭、彩色馬蹄蓮、郁金香、幾內(nèi)亞鳳仙、火鶴、香石竹等優(yōu)質(zhì)花卉無(wú)毒種苗2260萬(wàn)株;抗蟲楊、綠巨人、多倍體刺槐等優(yōu)質(zhì)園林觀賞綠化樹苗800萬(wàn)株和蘋果、葡萄、櫻桃等果樹無(wú)毒種苗600萬(wàn)株。脫毒馬鈴薯苗500萬(wàn)粒。

蔬菜工廠化育苗品，以果菜類蔬菜—彩椒、番茄、黃瓜的育苗為主，以滿足馬鞍山市場(chǎng)和生產(chǎn)出口創(chuàng)匯蔬菜為主，數(shù)量為1500萬(wàn)株。

該區(qū)主要產(chǎn)品、產(chǎn)量，生產(chǎn)費(fèi)用及銷售收入見(jiàn)表6-2。

表6-2 種苗繁育產(chǎn)量、費(fèi)用及收入表

產(chǎn)品名稱年產(chǎn)量銷售單價(jià) 銷售收入生產(chǎn)費(fèi)用凈收入

(萬(wàn)株) (萬(wàn)元/萬(wàn)株) (萬(wàn)元) (萬(wàn)元)

花卉無(wú)毒種苗 2360 1.75 4130 1125 3005

優(yōu)質(zhì)綠化樹苗 800 0.9 720 337 383

果樹無(wú)毒苗 600 1.5 900 300 600

脫毒馬鈴薯苗 500 1.2 600 250 350

蔬菜種苗 1500 0.6 900 480 420

合計(jì) 5760 7250 2492 4758

備注：表中數(shù)據(jù)，根據(jù)山東東營(yíng)市和馬鞍山延慶縣生產(chǎn)單位提供的情況計(jì)算。組培花卉苗一般