老年公寓項(xiàng)目建議書
關(guān)于膠南市民政局膠南市老年公寓項(xiàng)目建議書的批復(fù)
膠南市民政局：
你單位呈報(bào)的“膠南市老年公寓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)”文件收悉。經(jīng)審查，該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、項(xiàng)目名稱：膠南市老年公寓。
二、建設(shè)地點(diǎn)：膠南市隱珠街道北高家莊村西側(cè)。
三、建設(shè)內(nèi)容：該項(xiàng)目占地12205.07平方米，建設(shè)老年公寓樓4棟，總建筑面積8900平方米。
四、總投資：1300萬(wàn)元。 資金來(lái)源：自籌解決。
五、項(xiàng)目工期：2010年5月至2015年6月。
六、望抓緊辦理規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，編制可行性研究報(bào)告報(bào)我局審批。
二〇一〇年五月十二日
主題詞：社會(huì) 項(xiàng)目 批復(fù)
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抄送：市國(guó)土資源局，城建局，規(guī)劃局，環(huán)保局，安監(jiān)局，
地稅局，統(tǒng)計(jì)局，地震局，公安消防大隊(duì)
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膠南市發(fā)展和改革局辦公室 2010年5月12日印發(fā)
根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的定位，結(jié)合開發(fā)設(shè)想，提出項(xiàng)目建設(shè)方案，以期為項(xiàng)目開發(fā)分析提供依據(jù)。
一、項(xiàng)目定位：
1、主題定位
中德合資、世界現(xiàn)代老年產(chǎn)業(yè)最先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理模式與中國(guó)傳統(tǒng)文化和生活方式相結(jié)合，讓老年人“老有所為”，創(chuàng)造老年人生活新方式的現(xiàn)代化高檔老年公寓。該定位包含四層意思：
1)該項(xiàng)目為中德合資，引入德國(guó)老年公寓先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式，采用國(guó)際化的管理水平和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具有國(guó)際先進(jìn)水平的現(xiàn)代化高檔老年公寓;
2)結(jié)合中國(guó)老年人的生活習(xí)慣，創(chuàng)造適合中國(guó)老年人生活方式，為老年人提供全方位服務(wù)的高檔老年公寓。
3)為“三高”老年人群搭建一個(gè)發(fā)揮余熱、實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，老有所為、為社會(huì)再作貢獻(xiàn)的平臺(tái)。
4)以老年公寓為依托，開發(fā)度假、養(yǎng)生、老年產(chǎn)品、老年大學(xué)、協(xié)會(huì)辦公、老年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。
2、市場(chǎng)定位：
針對(duì)“三高”老年人群的現(xiàn)代化高檔老年公寓
3、風(fēng)格定位：
采用后現(xiàn)代建筑風(fēng)格處理方式，結(jié)合德國(guó)建筑特點(diǎn)與中國(guó)文化元素，追求輕松和明快的建筑氛圍。即：
后現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計(jì)+德國(guó)建筑特色+中國(guó)文化元素，山水園林式布局
二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則：
在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無(wú)處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問題。所有的設(shè)計(jì)均是建立在對(duì)老年人生理特征、心理特征、行為特征的細(xì)膩研究的基礎(chǔ)之上，以實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的人性化、科學(xué)化、細(xì)致化、方便化，為居住老人提供最體貼的呵護(hù)。
1、設(shè)計(jì)要人性化：
設(shè)計(jì)要滿足老人的生理特征和生活行為特征的需要，如老人出行，不能有過多的臺(tái)階，有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道;樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿足老年人的特殊使用要求。
2、生活要智能化：
配備先進(jìn)的緊急呼叫定位系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報(bào)警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)。
3、環(huán)境要園林化
應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂、鍛煉場(chǎng)所。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來(lái)自主干道的噪音少，便于老人作室外活動(dòng);建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通風(fēng)和景觀等，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。
4、戶型要合理化
戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。房間設(shè)計(jì)要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽(yáng)光，便于老人作室外的活動(dòng)。要使老年人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。
5、精神要豐富化
為了滿足老年人精神生活的需要，公寓內(nèi)配備豐富精神文化的設(shè)施，在娛樂、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，如會(huì)所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、游泳、劃船、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球嘗釣魚臺(tái)等文體娛樂設(shè)施。
6、配套要完善化
為了方便養(yǎng)老公寓的老年人購(gòu)物和商業(yè)活動(dòng)，還應(yīng)配有完善的'生活配套設(shè)施，如超市商嘗銀行、保險(xiǎn)、郵局等生活配套設(shè)施，滿足老年人日常生活的各種需要。
三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
本項(xiàng)目嚴(yán)格按照《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。
1、按照國(guó)際高檔老年公寓的標(biāo)準(zhǔn)，人均使用面積不低于40平方米(國(guó)際高檔老年公寓標(biāo)準(zhǔn)為50平方米);
2、綜合大樓擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好;
3、擁有智能化管理系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外越界報(bào)警、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、公共音響圖文系統(tǒng)、多媒體演講系統(tǒng)等先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施;
4、三層以上的樓房，配備性能優(yōu)良、運(yùn)行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備;
5、擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng);
6、擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾高檔、整體舒適度良好的餐飲設(shè)施，有老年人用餐的食堂，也有宴會(huì)廳和多個(gè)不同風(fēng)味的餐廳;
7、擁有規(guī)模合理、功能齊全、設(shè)備設(shè)施優(yōu)良的會(huì)議及商務(wù)中心設(shè)施，有至少容納300人會(huì)議的專用會(huì)議廳，至少配有5個(gè)小會(huì)議室;
8、擁有符合老年人特色的學(xué)習(xí)、娛樂、健身的健康娛樂設(shè)施;
9、擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施;
10、擁有標(biāo)準(zhǔn)的停車常
四、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
（一）總體布局：
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