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購房建議
就目前形勢判斷，調(diào)控短期內(nèi)松動的可能性幾乎沒有，貨幣政策微調(diào)也不會帶來房價(jià)反彈。但若連續(xù)幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以及配合降息，對市場的影響還是不容小覷。購房者需留意政策面的信息及變化。臨近年末，房企面臨年終結(jié)算及業(yè)績考核的雙重壓力，所給出的降價(jià)空間、折扣或優(yōu)惠相對較大，對于自住型需求，可以考慮出手。若認(rèn)為房價(jià)就會報(bào)復(fù)性反彈，從而加入投資、炒房行列，顯然也會誤判形勢，房產(chǎn)稅等調(diào)控手段極可能緊隨其后，還是需慎重。
在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策之下，投機(jī)需求受到遏制，市場有效需求不斷下滑，成交量持續(xù)走低。對于樓市調(diào)控，委員們紛紛獻(xiàn)策。
毛大慶表示，樓市調(diào)控主要是限價(jià)、限購、限貸。其中限價(jià)和限貸還算市場化的經(jīng)濟(jì)措施，而限購的政策性意味更強(qiáng)一些。隨著時(shí)間推移，今年滿足5年限購條件者會增加。他預(yù)判今年本市購房主體仍將以剛需型的首次置業(yè)人員為主。除剛需以外，受樓市調(diào)控政策影響，本市投資型需求將會逐漸減少。
另一方面，今年北京市的房租上漲壓力會比較大。因?yàn)橘彿空咦兩伲吭匆蚕鄬ψ兩�，而租房者不斷增加，使得房租上漲的空間變大。
毛大慶建議，對于首次置業(yè)者，政府應(yīng)給予貸款等方面的優(yōu)惠政策。同時(shí)，政府部門應(yīng)從行政限購轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)杠桿限購，也就是應(yīng)推出房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是一種更為持續(xù)更容易被市場接納的手段，但應(yīng)找好平衡點(diǎn)，擇機(jī)適時(shí)推出。
購房者在辦理房貸時(shí)，需要確定還款方法，面對琳瑯滿目的還款法，借款人往往難以選擇，一旦選擇了不適合自己的，要么影響到日常生活，要么白白多付利息，而一旦確定了還款法，以后要更改費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且不一定能成功。因此，借款人有必要對還款法進(jìn)行全面了解，并結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇最適合的還款法。
●特別說明：
還款法實(shí)為還本法
銀行房貸專家告訴房報(bào)記者，很多借款人常常把本金和利息混為一談，其實(shí)借貸的基本原則是先結(jié)息，再還本，也就是說，借款人必須先結(jié)算一個(gè)還款周期的利息后，再歸還本金。而結(jié)清上個(gè)借款周期利息后，借款人當(dāng)期歸還本金的多少，又決定了下一個(gè)還款周期的利息多少。借款人當(dāng)期歸還的本金越多，下期還款的利息就越少，反之就越多，如果借款人當(dāng)期沒有歸還本金，只結(jié)清了利息，則下一個(gè)還款周期應(yīng)付的利息與上期相同，如果借款人當(dāng)期歸還了全部本金，則不再發(fā)生任何利息。
一個(gè)還款周期到期了，利息必須結(jié)清，本金歸還多少則可以由借款人確定，也就是借款人可以選擇歸還本金的方式。而每個(gè)還款周期歸還本金的多少，取決于借款人更愿意節(jié)省利息，還是減輕還款壓力。在還款法中，節(jié)省利息和減輕還款壓力就是一對矛盾，也可以說，選擇還款法，就是在這對矛盾中找尋平衡點(diǎn)。
要省息還本速度須加快
沒有所謂的最省錢還款法，借款人要節(jié)省利息，唯一的方法是加快歸還貸款本金的速度，占用銀行資金的數(shù)額越小，時(shí)間越短，要支付的利息就越少，反之就越多。當(dāng)然，歸還貸款的速度快，就意味著借款人的還款壓力大。所以，借款人應(yīng)當(dāng)綜合考量自己的情況，選擇最適合自己的還款方法。對于兩筆相同借款期限的貸款來說，不同的還款方法導(dǎo)致還本速度差異，就會造成最終支付利息的明顯差別。通常情況下，貸款初期還本多、壓力大的還款方法，就能節(jié)省利息;反之，還款初期還本少、壓力小的，利息就相對要高一些。
等額本金還款法
適合人群：期望逐漸減輕還款壓力者。
該還款法，即每個(gè)還款期歸還的本金相等，月還款本息總額呈逐月下降態(tài)勢。相比同樣期限的等額本息還款法，其利息總額相對較少。相比同樣期限的等額本息還款法，這種還款方式在還款初期要?dú)w還更多的本金，對借款人的壓力很大。一般來說，這種還款法比較適合預(yù)期未來收入下降的中老年借款人。對預(yù)期收入穩(wěn)定的借款人來說，按照等額本金法初期的月還款金額來確定等額本息法的月還款額度，每月固定還款，反而可以縮短還款周期，從而更加節(jié)省利息。
雙周供周周供
適合人群：雙職工家庭或收入靈活的借款人。
這種還款法實(shí)質(zhì)上是把還款周期縮短了，從而加快歸還本金的速度，起到節(jié)省利息的作用。每兩周還一次款，還款額度為原來月等額本息的一半。這樣，一方面少占用半個(gè)月的還款本金，另一方面每年可歸還26期，相比原本的月等額本息法可以縮短還款周期。經(jīng)測算，一筆50萬元30年的等額本息貸款，采用雙周供大約可以縮短4到5年的還款期，節(jié)省利息20%以上。
這種還款方式比較適合工資發(fā)放時(shí)間錯開的雙職工家庭，以及一些從事零售、網(wǎng)上交易等現(xiàn)金流比較均衡的經(jīng)營者，可以大大提高資金的利用率。如果想進(jìn)一步加快還款速度，還可以選擇更加省錢的周周供，即每周還款一次。
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