購房須知公攤面積

在買房時，購房者們或多或少都會注意到小區(qū)公攤面積過大、公攤面積亂收費等問題。但買房后，比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬甚至幾十萬元，業(yè)主們有些不知道小區(qū)的公攤面積有哪些，不清楚公攤面積拿去干了什么。小編就教大家認(rèn)識認(rèn)識公攤面積。

什么是公攤面積

相信大部分買房者都知道，并且對此有過深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，最高可達(dá)到24%，這樣算起來，購房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項呢！

公攤面積有哪些

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門

廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體除此之外，這些不會包含在公攤內(nèi)：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。購房者在買房時，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢。

公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較

少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。

如何選購合適公攤房

家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi),據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。

公攤面積越小越好么

在如今的高房價 (南寧房價當(dāng)日報 )下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實際面積

文君教育 往往令人大失所望。那么公攤面積是不是越小越好呢？事實并非如此，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低

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