房屋租賃合同(售樓部)

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

根據(jù)《合同法》及其他法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、 租賃房屋及用途

甲方將位于 ××商務(wù)售樓中心 以現(xiàn)狀出租給乙方使用（房屋內(nèi)物品見附件）。

租賃用途為辦公。

二、 租賃期限

房屋租賃期限為三個月，自 2012年 5月 1日至 2012年 7月 31日止。合同期滿后，如乙方續(xù)租，雙方可協(xié)商延期。

三、 租金及繳納方式

甲、乙雙方議定房屋租金按月以現(xiàn)金方式支付，每月25日前支付下個月租金，每月租金為人民幣(大寫) 貳萬 元整（含房屋租金、甲方服務(wù)費及圍檔廣告位使用費等，圍檔廣告位使用位置及使用時間由甲方?jīng)Q定）。甲方收取租金時向乙方出具收據(jù)。

四、甲方權(quán)責

1、甲方可派駐兩名員工繼續(xù)甲方正常的銷售工作。

2、甲方負責協(xié)調(diào)辦理乙方以×有限公司名義購買的本項目六、七層時與開 1

發(fā)商*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的商品房買賣合同中總房款部分的更名、分戶及房管局備案手續(xù)（最終總房款以房管局實地測量確權(quán)面積計算所得為準）。

商品房買賣合同基本信息如下：

（1）六、七層

合同面積：3613.08平方米

實測面積為：3663.15平方米

合同總房款：21750000元（大寫：貳仟壹佰柒拾伍萬元整）

確權(quán)面積后總房款：22051430元（大寫：貳仟貳佰零伍萬壹仟肆佰叁拾元整）

（2）合同簽署日期：2012年3月22日

3、甲方為乙方辦理分戶手續(xù)時，須先行收回乙方所持的購房收據(jù)，然后根據(jù)乙方提供的名單，在不超過上述確權(quán)面積后的總房款的情況下，按乙方要求分別開據(jù)購房收據(jù)。

五、 乙方責任

1、 乙方應(yīng)將購房者名單及明細提供給甲方，并加蓋公章。

2、 乙方應(yīng)遵守公安、消防、衛(wèi)生、文化、城-管等部門的有關(guān)規(guī)定自行辦理相應(yīng)手續(xù)，承擔費用。

3、 乙方在經(jīng)營和出售××商務(wù)六、七層房產(chǎn)時，與客戶之間產(chǎn)生的任何法律糾紛及賠償均由乙方承擔。

4、 乙方不得將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、 乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行違法活動，如因乙方的違法行為損害到甲方名譽及利益，后果由乙方承擔，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

6、 租賃期間，在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電等費用，由乙方承擔。

7、 乙方須在售樓中心顯著位置明示六、七層權(quán)屬單位名稱，并加蓋公章。 2

8、 乙方在使用甲方項目圍檔做對外廣告宣傳時，可使用甲方項目名稱，即“××商務(wù)”，其它內(nèi)容不得涉及甲方信息。

六、爭議的解決辦法

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方可向租賃房屋所在地人民法院起訴。

七、 其他約定事宜

1、 乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按租金的%向甲方支付違約金。逾期超過3天的，甲方有權(quán)單方面解除合同，由此造成的一切損失由乙方負責。

2、 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

3、 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

3

房屋租賃合同(售樓部) [篇2]

房 屋 租 賃 合 同 出 租 方：李波承 租 方：

簽約地點：四川省成都市溫江區(qū)

出租方：李波 身份證號： 510123198003260016

承租方：

第一條 租賃標的物

1.1 本合同租賃標的物是指出租方將其擁有產(chǎn)權(quán)的[商鋪]房屋。

1.2 該房屋位于四川省成都市溫江區(qū)涌泉街辦江浦路267號28棟1單元1層267號，建筑面積為：381.81平方米；四川省成都市溫江區(qū)涌泉街辦江浦路269號28棟1單元2層269號，建筑面積為：395.53平方米；四川省成都市溫江區(qū)涌泉街辦江浦路271號28棟1單元3層271號，建筑面積為：201.56平方米；四川省成都市溫江區(qū)涌泉街辦江浦路273號28棟1單元4層273號、建筑面積為：94.84平方米。合計建筑面積為1073.74平方米。

1.3 該租賃標的物及其附屬設(shè)施良好，符合承租方的使用用途。

1.4 出租方應(yīng)提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，承租方應(yīng)提供身份證明的文件。雙方驗看后可復(fù)印對方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

1.5 房屋交付及收回的驗收雙方應(yīng)共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議的應(yīng)當場提出。當場難以檢測判斷的，應(yīng)于發(fā)現(xiàn)之日起[15]日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

第二條 租賃用途

2.1 承租方向出租方承諾，該租賃房屋承租方用于辦公及房屋銷售等商業(yè)用途。

2.2 承租方保證，在租賃期內(nèi)，未征得出租方同意承租方不得擅自改變約定的用途。

第三條 租賃期限

3.1 租賃標的物租期自[ 2015 ]年[03 ]月[16]日起至[2016]年[ 04]月[15]日止（其中2015年3月16日至2015年4月15日為免租期）。出租方應(yīng)于

[2015]年[ 03 ]月[ 16]日將租賃標的物交付給承租方。

3.2 租賃期屆滿，出租方無條件收回租賃標的物，承租方應(yīng)如期返還租賃標的物。

3.3 租期屆滿，如承租方需繼續(xù)租賃該標的物，則應(yīng)于合同期屆滿前[3]個月內(nèi)，向出租方提出續(xù)約的書面申請，經(jīng)出租人同意并對租金重新核定后，雙方另行簽訂租賃合同。承租方對本租賃標的物享有優(yōu)先承租權(quán)。

第四條 租金、租金的支付方式及支付期限

4.1 雙方約定，租賃標的物的按年繳納租金，年租金為600000.00元，大寫：陸拾萬元整。

4.2 租金支付方式為[年付]，年租金承租方應(yīng)于[ 2015 ]年[03]月[16 ]日前一次性全部支付。

4.3 承租方以[轉(zhuǎn)賬]（出租方指定的帳戶）方式，向出租方支付租金。 戶名：李波 卡號：6221 5348 3000 0089 822

開戶行：成都銀行成都溫江支行

第五條 保證金

承租方向出租方支付50000元（大寫：伍萬元整）為房屋保證金，保證金在第一次支付房租時一并支付。在合約的租賃期滿后，出租方在承租方結(jié)清所有租賃費用，并驗收房屋結(jié)構(gòu)完好后，出租方立即退還承租方保證金。

第六條 稅費的承擔

6.1 雙方按照政府的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方因出租該房屋的租金為稅費后的凈租金，也即，出租方因出租該房屋而產(chǎn)生的所有稅費及該物業(yè)在租賃期間的物業(yè)稅等將全部由承租方承擔并由其自行繳納。

第七條 房屋修繕與使用

7.1對于承租方的裝修、改善和增設(shè)的他物，出租方不承擔維修的義務(wù)。

7.2承租方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。

7.3對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，承租方不承擔責任；承租期內(nèi)該房屋的防火、防盜等安全責任全部由承租人承擔。

7.4承租方可以將租賃標的物的戶外墻體和玻璃墻體作為發(fā)布廣告的載體，承租方自行對其安全性負責，并由承租人自行依法辦理發(fā)布廣告的相關(guān)手續(xù)。

第八條 裝修和改造

8.1 如果承租方需對租賃的房屋進行裝修，出租方對此表示同意。但是，承租方的裝修和改造不得改變、損壞租賃房屋的主體建筑結(jié)構(gòu)。

8.2 承租方裝修及添附設(shè)備的費用由承租方自行解決，添附設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬承租方所有。租賃期屆滿、或終止本租賃合同時，承租方在退還租賃的房屋時，承租方添附的設(shè)備能夠拆除而不損壞原建筑結(jié)構(gòu)的，承租方可以拆除。

第九條 所有權(quán)變動

9.1 如出租方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前通知承租方，承租方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

9.2 出租方轉(zhuǎn)讓房屋后，本合同在租賃期內(nèi)對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，新的產(chǎn)權(quán)人承繼本合同出租方權(quán)利義務(wù)，出租方應(yīng)向新的產(chǎn)權(quán)人如實告知租賃標的情況和作好交接工作，不得影響承租方正常使用。

第十條 雙方義務(wù)

10.1 出租方義務(wù)

10.1.1 出租方保證，對租賃物享有所有權(quán)。

10.1.2 出租方應(yīng)按合同約定的期限將本合同項下的租賃標的物交付承租方使用。

10.1.3 出租方就現(xiàn)狀提供水、電等基本設(shè)施，水、電等使用費由承租方自付。

10.1.4 本租賃合同生效后，出租方應(yīng)當保證承租方對租賃標的物的合法使用權(quán)，不得再出租該標的物。

10.2 承租方義務(wù)

10.2.1 承租方應(yīng)當按照合同約定的用途使用租賃標的物。

10.2.2 承租方應(yīng)當按照合同約定期限向出租方支付租金。

10.2.3 未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自將租賃標的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。 10.2.4 承租方不得利用租賃標的物進行非法活動，損害公共利益。

10.2.5 承租方承諾按時申報和繳納上述稅費，并將從相關(guān)部門開據(jù)的發(fā)票原件或復(fù)印件轉(zhuǎn)給出租方。

第十一條 違約責任

11.1 出租方違反本合同第10.1.2條規(guī)定，每逾期交付一日，應(yīng)當按年租金的[2倍]向承租方支付違約金。

11.2 出租方擅自終止合同，應(yīng)當向承租方支付違約金[2萬]元。承租方的損失超過違約金的，出租方還應(yīng)就超過部分向承租方賠償。

11.3 出租方違反其它約定或法定的義務(wù)的，出租方應(yīng)當賠償承租方因此所受到的全部損失。

11.4 承租方違反本合同第10.2.2條規(guī)定，每逾期支付一日，應(yīng)當按年租金的[1]%向出租方支付違約金。

11.5 承租方違反本合同第10.2.1、10.2.3、10.2.4條規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，承租方應(yīng)當賠償出租方的實際損失。

11.6 承租方在本租賃期內(nèi)，不得擅自終止本合同。若承租方擅自終止合同，應(yīng)向出租方支付等同當年年租金額的違約金。

第十二條 合同的變更、解除與終止

12.1 雙方協(xié)商一致后可以變更或終止本合同。

12.2 有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：

12.2.1 租賃標的物因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

12.2.2 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使租賃標的物毀損、滅失或造成其他損失的。

12.3 出租方有以下行為之一的，承租方有權(quán)解除合同并要求出租方賠償損失：

12.3.1 不能提供租賃標的物或所提供租賃標的物不符合約定條件，嚴重影響使用。

12.3.2 出租方未盡租賃標的物修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。

12.4 租賃期間，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標的物：

12.4.1 未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標的物。

12.4.2 未經(jīng)出租方同意，拆改變動租賃標的物主體結(jié)構(gòu)。

12.4.3 損壞租賃標的物，在出租方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 12.4.4 未經(jīng)出租方書面同意，改變本合同約定的租賃用途。

12.4.5 利用租賃標的物存放危險物品或進行違法活動。

12.4.6 逾期未交納按約定應(yīng)當由承租方交納的各項費用，已經(jīng)給出租方造成嚴重損失的。

12.4.7 逾期支付房租累計滿[2]個月時。

12.5 租賃期滿前，承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿前[3]個月書面通知出租方。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

12.6 租賃期滿合同自然終止。

第十三條 不可抗力

13.1 本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府決定或雙方共同認可的其他情況。

13.2 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，雙方互不承擔責任。 13.3 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同終止。出租方應(yīng)在本合同終止之日起15日內(nèi)返還承租方多支付的租金。

第十四條 爭議的解決

14.1 本合同履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當本著互諒互讓的原則，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地的人民法院提起訴訟。

第十五條 其他

15.1 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

15.2 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，附件與本合同正文具有同等的法律效力。

15.3 本合同一式[貳]份，出租方持一份，承租方持一份，具有同等法律效力。

本合同附件：1、租賃房屋的權(quán)屬證明

出租方（簽章）： 承租方（簽章）：

電話： 電話：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

房屋租賃合同(售樓部) [篇3]

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，就乙方租賃甲方門面房屋事宜簽訂本合同。

一、甲方將位于 門面房屋，以租賃的方式給乙方用于 房地產(chǎn)開發(fā)售樓部。乙方租用場地期限為 年（ 年 月 日至 年 月 日）。

二、該出租房屋建筑面積 平方米（附建設(shè)圖紙），租金為 元/平方米/月，合計年租金 元，合同簽訂后，三日內(nèi)乙方付清租金，甲方交房給乙方。

三、出租房屋第二年的租金，甲方根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，適度調(diào)整，但調(diào)整的范圍不超過第一年房屋租賃總費用的 %（總費用為房屋租金與空調(diào)費之和）。第二年房租及空調(diào)費用乙方必須在 年 月 日前支付甲方。若乙方未按時支付房屋租金，乙方無條件退出所租賃房屋，由甲方收回，乙方支付甲方剩余房屋租期 元/日的違約金。

四、出租房屋內(nèi)水電單獨裝表計量，甲方按乙方使用量依據(jù)當?shù)貥藴氏蛞曳绞杖≠M用。每年乙方須向甲方支付 元/平方米的空調(diào)費用，每年空調(diào)費按 個月（ 天計算）時間繳納，此費用須在乙方支付房屋租金時一起繳納給甲方。每月乙方所租賃的.房屋還須繳納 元/平方米的物業(yè)管理費用，每月月底前乙方繳納給甲方。

五、乙方在承租期內(nèi)，不得改變和損壞建筑結(jié)構(gòu)及室內(nèi)外裝飾，如造成損壞，按造價賠償。乙方自行裝修，在退房時甲方不承擔任何裝修費用，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原樣。

六、在承租期內(nèi)，如需安裝室外燈飾廣告標識等，需取得政府有關(guān)部門的許可和甲方同意。

七、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變出租場地的結(jié)構(gòu)，不得將承租場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變使用用途，否則，甲方立刻收回租賃給乙方的房屋，并不退還剩余租金、房屋押金。

八、乙方不得開展與甲方相同的業(yè)務(wù)，否則，甲方立刻收回租賃給乙方的房屋，并不退還剩余租金、房屋押金。

九、乙方在承租期間必須從事營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，不得利用出租房屋從事違法活動，如因違法而停業(yè)停租，以及所產(chǎn)生的一切法律后果均由乙方承擔，甲方不退返剩余日期租金和保證金。

十、甲方在乙方承租期內(nèi)，保證乙方水電供應(yīng)正常，在不改變出租時現(xiàn)狀的情況下，甲方負責日常維保。但因外部停供或乙方原因造成停供，甲方不承擔責任。

十一、由政府有關(guān)部門收取的市容管理費、垃圾處理費等費用，由乙方承擔。因租賃場地所產(chǎn)生的水電費、閉路電視、電話費及其他費用由乙方自行承擔。

十二、乙方在支付房租時，需支付保證金壹萬元。租賃期滿后，乙方不再續(xù)租，且房屋原有設(shè)備設(shè)施未損壞，各項費用已交清，甲方全額退還保證金。

十三、租賃期滿時，乙方無條件退房，不得以任何理由占有甲方房屋，如拒不退房造成甲方損失均由乙方承擔,逾期按每日1000元交納違約金。 十四、乙方需向甲方提供有效合法身份證明。

十五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

十六、本合同履行中若有一方違約，致使對方損失，由違約方承擔責任。 十七、本合同未盡事宜，可另訂補充合同。

甲方： 乙方： 代表：

日期： 日期：

房屋租賃合同(售樓部) [篇4]

甲方：梁華英

乙方：邢維寧

甲、乙雙方就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用等相關(guān)事宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、房屋位置

甲方同意將自己產(chǎn)權(quán)下的房屋，位于�？谑姓衽d南路36號美舍苑“宇建大廈”E1（5）棟101、102房出租給乙方使用。

二、租金

房屋每月租金為人民幣柒仟元整（￥7,000.00元），租金按月以現(xiàn)金方式繳交。乙方應(yīng)于每月十日前繳清當月房租。

三、租賃期限

房屋租賃期為 伍 年，從 2015 年 年月

四、租賃用途

乙方租用此房屋，僅限于合法經(jīng)營超市商品銷售。未經(jīng)甲方同意，乙方不可隨意改變其用途，更不可用作飲食等經(jīng)營。

五、租房保證金

租房保證金為人民幣壹萬肆仟元整（￥14,000.00）。乙方須在簽合同之日連同第一個月的房租一同繳清。乙方退房時，甲方在乙方?jīng)]有違反協(xié)議的情況下，憑乙方出示的保證金收據(jù)返還。

六、甲乙雙方責任

1

1、甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，沒有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，負責處理因產(chǎn)權(quán)引起的一切經(jīng)濟糾紛。

2、甲方負責承擔乙方承租前的所有費用,費用包括物業(yè)管理費及水電費等。

3、乙方負責承擔承租后的所有費用，費用包括甲方出租的房屋租賃稅、物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費等。

4、乙方每月應(yīng)于十號前繳清上一個月的物業(yè)管理費及水電費等，做到應(yīng)繳費用月月結(jié)清。

5、承租期間，乙方要保護好甲方的房屋財產(chǎn)，不得隨意更改甲方房屋結(jié)構(gòu)以及門窗。所有房屋結(jié)構(gòu)以及門窗的變動，必須經(jīng)過甲方書面同意后方可進行。承租期間門窗如有損壞，乙方負責隨時修復(fù)，保持房屋門窗的完整無缺。重新改裝過的門窗乙方退租時不得拆卸。承租期間對房屋進行裝修、修復(fù)所需的費用由乙方負責。

6、乙方經(jīng)營須遵紀守法。經(jīng)營前，乙方要附送一份營業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證復(fù)印件交給甲方。經(jīng)營期間,乙方須遵守國家的有關(guān)規(guī)定，不得在租房內(nèi)從事任何違法經(jīng)營活動或經(jīng)營國家明文禁止的違禁品。

7、乙方不得擅自將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，不得在租房內(nèi)進行賭博洶酒、嫖娼、收留案犯等違法亂紀的事情。否則，乙方除了承擔由此引起的一切法律責任及經(jīng)濟損失外，甲方可隨時終止租賃協(xié)議，同時沒收乙方的保證金。

8、退房時，乙方征得甲方同意后所進行的室內(nèi)外裝修、裝飾， 2

除可移動的空調(diào)機等電器設(shè)備外，其他諸如天花板之類的裝修、裝飾，乙方不得隨意破壞、拆除，應(yīng)連同房屋一同退還甲方。

9、乙方要負責門前屋內(nèi)衛(wèi)生“三包”，做到文明經(jīng)營、干凈整潔，共同維護大廈的清潔美觀。

七、其他事項

1、協(xié)議簽訂后，甲方同意給予乙方 45 天的裝修期。裝修期間甲方免收乙方租金，但乙方須自行承擔所有應(yīng)交的房屋租賃稅、物業(yè)管理費、水電及衛(wèi)生費等。

2、協(xié)議期內(nèi)，乙方退房，需提前二個月書面告知甲方，甲方可提前終止協(xié)議，退回保證金；若乙方不能提前二個月告知甲方，乙方退房時，甲方可沒收乙方14,000.00元保證金。

3、協(xié)議期內(nèi)，如甲方需要用房，應(yīng)提前二個月書面通知乙方，即可提前終止協(xié)議，且甲方對乙方所投入的裝修費用不予補償。若甲方不能提前二個月通知乙方，又要求乙方退房，則甲方按14,000.00元保證金的金額賠償給乙方。

乙方接到通知應(yīng)無條件退出房屋，否則，甲方可單方面終止協(xié)議，強制乙方退房并沒收乙方14,000.00元保證金。

4、乙方在接到甲方提前終止協(xié)議的通知后，應(yīng)及時搬遷清場。乙方如不及時搬遷清場，視為乙方已自動放棄房屋內(nèi)物品所有權(quán)，則甲方有權(quán)單獨處理遺留物品。由此所造成的一切經(jīng)濟損失由乙方負責。

八、違約責任

甲乙雙方共同遵守以上條款。如甲方違約，按14,000.00元

保證金的金額賠償給乙方。如乙方違約，甲方隨時單方終止協(xié)議，并沒收乙方14,000.00元保證金。

九、與本協(xié)議有關(guān)的其他未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。協(xié)議生效后，甲乙雙方原于2015年7月10日所簽的“房屋租賃協(xié)議”同時作廢。

甲方代表簽字： 乙方代表簽字： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

二00七年 月 日 二00七年 月 日

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