舊城改造合作意向書

甲方：××市××街道辦事處

乙方：××××置業(yè)有限公司

為加快站前村舊城改造步伐，改善居民居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及我市舊城改造等相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，在見證方的見證下，經(jīng)友好協(xié)商，就站前片區(qū)改造項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目概況

（一）該村涉及征收居民房屋合法建筑面積約為平方米； 舊址可騰出土地約 畝（具體數(shù)額以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)）。

（二）居民安置用房總建筑面積約 平方米。其中：需要建設(shè)多層居民安置樓面積約為 平方米，需安置附房面積約為 平方米， 預(yù)留公益設(shè)施用房 平方米。具體戶型、面積及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

（三）居民安置樓房、公益用房自被征收居民征收完畢之日起 月內(nèi)開工建設(shè)，自開工建設(shè)之日起 月內(nèi)通過竣工驗(yàn)收并交付使用。

第二條 合作方式

（一）甲方出土地，乙方出資金。甲方負(fù)責(zé)征收動員、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、搬家騰房、拆除房屋等工作； 乙方負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償費(fèi)用的籌集以及居民安置樓建設(shè)的全部費(fèi)用等工作。

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（二）征收范圍內(nèi)的被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)用約計(jì) 萬元。具體數(shù)額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，包括以下幾個(gè)部分：

1、征收需支付的費(fèi)用，約計(jì) 萬元，是指完成本項(xiàng)目征收所支付的貨幣補(bǔ)償款，包括：房屋及附著設(shè)施補(bǔ)償、裝飾裝修及移機(jī)費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、住宅用于經(jīng)營補(bǔ)助費(fèi)、征收獎勵等費(fèi)用。具體以批準(zhǔn)的住宅征收安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

2、其他費(fèi)用包括：征收評估費(fèi)、征收服務(wù)費(fèi)、征收辦公經(jīng)費(fèi)、房屋拆除費(fèi)等約 萬元。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

（三）征收期限待本協(xié)議簽訂后報(bào)市有關(guān)部門審查備案，市房產(chǎn)局批準(zhǔn)《方案》后方可實(shí)施舊城征收改造。具體時(shí)間另行協(xié)商確定。

（四）征收安置補(bǔ)償費(fèi)用由乙方先行墊付，該補(bǔ)償款先由乙方將該款項(xiàng)交到市財(cái)政局賬戶，然后由市財(cái)政局撥到市土地儲備中心作為“招拍掛”時(shí)開發(fā)出讓用地的預(yù)交款，再由市土地儲備中心將該款撥付到辦事處指定的專用賬戶，�？顚Ｓ�，支付該項(xiàng)目的征收貨幣補(bǔ)償費(fèi)用。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

（五）甲方完成房屋征收并拆除房屋及地上附著物后，到市有關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證的注銷手續(xù)，協(xié)助乙方到市有關(guān)部門辦理與本項(xiàng)目有關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)出讓用地（以下簡稱“開發(fā)用地”）的“招拍掛”的掛牌手續(xù)，乙方有優(yōu)先權(quán)參與競拍。

（六）甲方以本項(xiàng)目改造所獲得的土地出讓收益（扣除計(jì)提 2

基金部分）作為償還乙方前期墊付征收安置費(fèi)用的主要來源。

1、乙方成功競得該項(xiàng)目開發(fā)用地后，用該部分預(yù)交的出讓金抵頂，不足部分由乙方補(bǔ)繳齊土地出讓金后，剩余的土地出讓收益金，甲方應(yīng)在市財(cái)政返還后 日內(nèi)返還給乙方為本項(xiàng)目墊付的征收補(bǔ)償費(fèi)用。

2、若乙方未能競得該項(xiàng)目開發(fā)用地，甲方應(yīng)當(dāng)自該項(xiàng)目開發(fā)用地土地出讓金全額繳納之日起 日內(nèi)，償還乙方為本項(xiàng)目墊付的征收安置費(fèi)用及銀行同期利息。

3、若甲方因本項(xiàng)目改造所獲得的土地出讓收益不足以償還乙方為本項(xiàng)目墊付的征收安置費(fèi)用，不足部分由乙方承擔(dān)補(bǔ)償事宜。

（七）居民安置樓房、公益設(shè)施用房的建設(shè)費(fèi)用及前期測繪、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、等費(fèi)用和辦理施工手續(xù)所支付的各種費(fèi)用、供水、供電、燃?xì)�、供熱、消防等工程費(fèi)用等約計(jì)全部由乙方負(fù)責(zé)籌款支付。

第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

（一）享受上級政府對舊城改造的獎勵扶持資金。

（二）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目按舊城改造程序上報(bào)市有關(guān)部門并列入舊城改造計(jì)劃，協(xié)調(diào)有關(guān)部門辦理居民安置樓的相關(guān)審批手續(xù)。

（三）負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目征收安置方案，報(bào)請市有關(guān)部門批準(zhǔn)。

（四）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、搬家騰房及驗(yàn)收、房屋拆除等工作。

（五）按照征收安置補(bǔ)償方案規(guī)定，妥善處理好被征收人的臨時(shí)過渡；負(fù)責(zé)居民安置樓的回遷安置等工作。

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（六）負(fù)責(zé)協(xié)助乙方爭取本項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)定享受的優(yōu)惠政策。

（七）負(fù)責(zé)做好本項(xiàng)目在實(shí)施過程中的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，盡最大努力保證乙方有穩(wěn)定的建設(shè)施工環(huán)境。

（八）負(fù)責(zé)成立居民安置樓建設(shè)監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)小組，監(jiān)督居民樓的建設(shè)質(zhì)量，確保安置樓建設(shè)質(zhì)量安全可靠，按時(shí)竣工交付使用。

第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

（一）按規(guī)定享受各級政府對舊城改造的優(yōu)惠政策。

（二）負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額墊付征收安置費(fèi)用。

（三）確保本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合膠州市的總體規(guī)劃要求。

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（四）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安置工程的測繪、勘察、設(shè)計(jì)和建設(shè)。

（五）負(fù)責(zé)安置樓的總平面規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按照公示的戶型設(shè)計(jì)和施工，不得隨意改變設(shè)計(jì)，防止回遷時(shí)出現(xiàn)與居民發(fā)生糾紛。

（六）確保安置工程的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（七）自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方支付履約保證金 萬元。

（八）確保本項(xiàng)目按照協(xié)議約定的進(jìn)度進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和竣工驗(yàn)收并交付使用。

第五條 違約責(zé)任

（一）自本協(xié)議簽訂之日起，協(xié)議雙方要嚴(yán)格自覺遵守協(xié)議約定各項(xiàng)條款的權(quán)利與義務(wù)，若一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)并構(gòu)成根本性違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，除協(xié)議對方書面明確給予諒解并同意繼續(xù)履行外，協(xié)議對方有權(quán)解除本協(xié)議。 4

（二）乙方未按照本協(xié)議約定將安置工程按時(shí)交付使用，每延期1個(gè)月（不足1個(gè)月，按1個(gè)月計(jì)算），應(yīng)雙倍支付當(dāng)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)助等相關(guān)費(fèi)用；延期12個(gè)月仍不能交付使用的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。

（三）乙方未按照本協(xié)議約定支付征收安置費(fèi)用，逾期超過3個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。

（四）乙方未按協(xié)議約定支付履約保證金，逾期超過3個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的損失。

（五）甲方未能按約定完成居民征收補(bǔ)償工作，逾期超過3個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給乙方造成的損失。

（六）甲方未能按約定協(xié)調(diào)有關(guān)部門將本項(xiàng)目范圍內(nèi)的開發(fā)土地進(jìn)行“招拍掛”，逾期超過3個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給乙方造成的損失。

第六條 不可抗力

因洪水、海嘯、地震、國家政策調(diào)整等不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除發(fā)生不可抗力一方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條 其他約定

（一）雙方應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)守信的原則進(jìn)行合作，合作過程中知悉的屬于對方的商業(yè)秘密，應(yīng)當(dāng)為對方保密。

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（二）本協(xié)議履行過程中如涉及國家法律、法規(guī)、政策調(diào)整或協(xié)議未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（三）本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院起訴。

（四）本協(xié)議一式份，甲方、乙方各執(zhí)份，分別報(bào)有關(guān)部門備案，本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 法定代表人： 年 月 日

乙方（蓋章）： 法定代表人： 年 月 日

舊城改造合作意向書 [篇2]

甲方： （以下簡稱甲方）

法定代表人：

地址：

乙方： （以下簡稱乙方）

法定代表人：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

1、××住宅區(qū)位于×× ，宗地號為××，項(xiàng)目用地宗地面積共計(jì) ×平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為××用地，容積率為××，土地使用年限 年（××年×月×日至××年×月×日）。

2、××住宅區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅×棟，共計(jì)×套房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)×平方米，其中有×套（面積共計(jì)×平方米）登記在甲方名下（均為綠本房產(chǎn)證，補(bǔ)交地價(jià)后可轉(zhuǎn)為紅本），實(shí)屬甲方所有的僅×套（面積共計(jì)×平方米）。甲方所有的房產(chǎn)及本項(xiàng)目土地是真實(shí)有效的，甲方未將本項(xiàng)目項(xiàng)下的房地產(chǎn)進(jìn)行任何抵押，也未進(jìn)行擔(dān)保。

3、××住宅區(qū)×棟住宅系 年甲方利用 修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴(yán)重，鋼筋外露，岌岌可危。目前，除九戶業(yè)主沒有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。

4、××住宅區(qū)目前由×公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，委托物業(yè)管理的合同將于×年×月×日到期。

5、項(xiàng)目名稱： 市×區(qū)××住宅區(qū)××樓整體改造項(xiàng)目。

6、甲方已將本項(xiàng)目申請整體改造的報(bào)告上報(bào) 市×區(qū)舊城改造辦公室。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、提供目前條件下本改造項(xiàng)目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

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2、拆遷補(bǔ)償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

3、會同乙方共同辦理××區(qū)舊改辦、××區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；

4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

5、會同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；

6、新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸甲方，即依據(jù)《 市物業(yè)管理?xiàng)l例》所確定的業(yè)主入伙后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由甲方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸甲方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使依法確定；

7、項(xiàng)目內(nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方；

8、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設(shè)置抵押、擔(dān)保；

9、本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項(xiàng)目改造過程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；

3、本項(xiàng)目在報(bào)批、建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)；

4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補(bǔ)償后，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益，甲方予以無條件配合；

5、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；

6、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由乙方支付；

7、非因甲方之原因?qū)е马?xiàng)目無法實(shí)施的，乙方自行承擔(dān)損失；

8、合同簽訂后甲方給予乙方××區(qū)改造的絕對優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將××住宅區(qū)的改造交由他人完成。

五、本協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供×萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金；

本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項(xiàng)目有關(guān)的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還×萬元保證金外，另須支付違約金×萬元給乙方。

本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨(dú)立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人謀利。

六、本協(xié)議履行程序

1、本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲、乙雙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；

2、本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；

3、乙方付足×萬元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項(xiàng)目部管理；

4、雙方共同組成項(xiàng)目部后，在10日內(nèi)正式啟動各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。

七、本協(xié)議的履行期限

1、本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；

2、獲得開工許可證后，乙方在18個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。

八、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除：

1、雙方簽訂解除協(xié)議；

2、經(jīng)過雙方的共同努力在18個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開工許可證；

3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目無法進(jìn)行。

出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯所致，則有過錯的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。

九、違約責(zé)任

甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于××萬元人民幣的違約金：

1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；

2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)行拆遷談判及簽約等；

3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項(xiàng)目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

4、其他嚴(yán)重違背誠信原則的。

乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：

1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項(xiàng)目私自炒賣給他人從中謀利的；

2、因乙方的債務(wù)或過錯致本項(xiàng)目土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

3、在獲得開工許可證后18個(gè)月內(nèi)未完成竣工驗(yàn)收的；

4、其他嚴(yán)重違背誠信原則的行為。

甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對方造成的損失超過2000萬元的，則以實(shí)際損失賠償對方。

甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項(xiàng)，則應(yīng)支付對方 萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

十、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

十一、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

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舊城改造成新廠合作協(xié)議09-04

舊城改造倡議書08-02

舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案11-23

舊城改造房屋安置補(bǔ)償方案11-23

舊城改造項(xiàng)目建議書08-03

舊城改造工作匯報(bào)材料08-03

舊城改造參觀邀請函11-23

舊村改造合作意向書11-24

項(xiàng)目改造合作意向書07-29