舊城改造房屋安置補(bǔ)償方案

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)決定對(duì)南正街（原三建公司）周邊的房屋進(jìn)行改造，南正街舊危房整體改造安置補(bǔ)償方案：南正街舊危改建，在鼓樓辦事處多次努力與市政府協(xié)商都未達(dá)成一致合理共識(shí)，因市政府又想擴(kuò)街和城市統(tǒng)一規(guī)劃，又不補(bǔ)償條款，所以幾次都未成功�，F(xiàn)南正街舊危房面臨住不得、改不得，政府又不允許單位和私人私自進(jìn)行房屋改建。形成這樣的僵局，經(jīng)XX、XX和XX（原商業(yè)公司公寓）三家多次找鼓樓辦事處協(xié)商，經(jīng)市政府同意，統(tǒng)一交麻城市房地產(chǎn)開發(fā)公司直接改造改建。并計(jì)劃拆除該區(qū)域內(nèi)的房屋及地上構(gòu)筑物，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償案例》（國(guó)家院令第590號(hào)）規(guī)定，結(jié)合改造項(xiàng)目實(shí)際特制定本方案：

一、 改造范圍

本次房屋改造范圍為東起人民醫(yī)院，西抵三建公司，北起南正街，南抵醫(yī)院圍墻，改造規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的各類建筑物，構(gòu)筑物、附屬物等設(shè)施（含相關(guān)土地使用權(quán)）。

二、 改造實(shí)施單位

三、被改造房屋類型和建筑面積的認(rèn)定方法

被改造房屋類型分為住宅、商業(yè)、商住等其它類四類，原則上按照《房屋所有權(quán)證》登記的用途確定類型，暫未辦理《房屋所有權(quán)證》的，由改造方請(qǐng)房管等相關(guān)部門查明房屋的實(shí)際用途確定類型。

建筑面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)，暫未辦理《房屋所有權(quán)證》或?qū)Α斗课菟�有�?quán)證》登記面積有異議的，以市房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪面積為依據(jù)。

四、房屋改造補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

（一）補(bǔ)償方式

被改造方可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、貨幣補(bǔ)償

被改造方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�由改造方根�?jù)被改造房屋的評(píng)估價(jià)值，以貨幣形式給予以一次性補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被改造方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由改造方提供改造地段的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被改造房屋商業(yè)用途的按改1還1的比例結(jié)算，被改造房屋住宅的按改1還1.2的比例結(jié)算。

房屋占地面積外的土地、附屬物、構(gòu)筑物、房屋裝飾裝修和其它類型房屋由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，給予一次性貨幣補(bǔ)償，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式

1、搬遷費(fèi)：每戶2000元/次。（被改造的房屋按2次計(jì)算）

2、臨時(shí)安置費(fèi)：

被改造方自行解決周轉(zhuǎn)過渡房，由改造方按房屋建筑面積5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付月臨時(shí)安置費(fèi)，期限為房屋建設(shè)期限加裝修期3個(gè)月。

3、停業(yè)損失補(bǔ)償

改造商業(yè)用途房屋造成停業(yè)損失的，由改造方根據(jù)該地段前一年的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，按照自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后3個(gè)月計(jì)算停業(yè)損失。

五、房屋改造獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

自被改造房屋評(píng)估結(jié)果發(fā)布之日起10日內(nèi)簽訂協(xié)議的，一次性獎(jiǎng)勱8000元；20日內(nèi)簽訂協(xié)議的，一次性獎(jiǎng)勱6000元；30日內(nèi)簽訂協(xié)議的，一次性獎(jiǎng)勱4000元；超過30日的不予獎(jiǎng)勱。

被改造房屋戶按照簽訂協(xié)議的先后順序，優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，先簽后選。

（二）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勱

被改造方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照被改造房屋評(píng)估總價(jià)的20%給予獎(jiǎng)勱。

六、房屋拆除

改造范圍內(nèi)已簽定協(xié)議并搬遷完畢的房屋，由改造方組織統(tǒng)一拆除，被改造方不得擅自拆除。

七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記

置換房屋由改造統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及土地使用權(quán)登記手續(xù)，原有的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》由改造方統(tǒng)一收回交由發(fā)證機(jī)關(guān)統(tǒng)一注銷。

舊城改造房屋安置補(bǔ)償方案 [篇2]

根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）文件的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域征收范圍內(nèi)搬遷戶的實(shí)際情況，制定采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案如下：

一、征收范圍

東至天門大道、南至唐賢街、西至鎖溪河、北至九華西路。（具體征收范圍以征收紅線圖為準(zhǔn)）。

二、征收實(shí)施時(shí)間

自發(fā)布《房屋征收決定公告》之日起60天內(nèi)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。

三、征收補(bǔ)償安置方式

被征收人房屋為住宅的，被征收人可以選擇貨幣化補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋為非住宅的，一律按貨幣化方式進(jìn)行補(bǔ)償。

“住改非”房屋按照住宅進(jìn)行補(bǔ)償安置。

對(duì)無證房屋的處理由雨山區(qū)土地和房屋征收管理局，本著尊重歷史，尊重現(xiàn)實(shí)的原則，結(jié)合采石地區(qū)的實(shí)際情況，另行制定相關(guān)政策。

四、被征收房屋合法建筑面積確認(rèn)

（1）不足30㎡的（含30㎡）按40㎡確認(rèn)；

（2）30㎡以上40㎡以下（含40㎡）的按45㎡確認(rèn)；

（3）40㎡以上50㎡以下（含50㎡）的按50㎡確認(rèn)；

（4）50㎡以上按實(shí)際面積確認(rèn)。

五、補(bǔ)償與安置辦法

（一）選擇貨幣補(bǔ)償（住宅房）：

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房屋征收補(bǔ)償費(fèi)：

1、房屋合法建筑面積的價(jià)值（具體由被征收人選定或抽簽產(chǎn)生的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估）。

2、各類移機(jī)費(fèi)用和裝潢補(bǔ)償費(fèi)用，參照選擇實(shí)物安置相關(guān)規(guī)定辦理。

3、一次搬遷費(fèi)，按300元／戶進(jìn)行計(jì)補(bǔ)。

4、臨時(shí)安置費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積12元／㎡·月計(jì)補(bǔ)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)，每戶每月不足600元的，按600元計(jì)發(fā)，超過600元的，按實(shí)計(jì)發(fā)。

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：

在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受一次性貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：

① 以被征收房屋合法建筑面積，給予200元／㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；

② 參照產(chǎn)權(quán)調(diào)換所享受的補(bǔ)助安置面積，給予600元／㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。

③ 在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議和房屋交接單領(lǐng)取10000元/戶的一次性簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

簽定協(xié)議交房后十日內(nèi)，征收補(bǔ)償協(xié)議與征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門一次性付清。

（二）非住宅貨幣補(bǔ)償：

房屋征收補(bǔ)償費(fèi)：

1、房屋合法建筑面積的價(jià)值（具體由被征收人選定或抽簽產(chǎn)生的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估）。

2、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)補(bǔ)：

① 營(yíng)業(yè)用房按40元／㎡·月計(jì)補(bǔ)6個(gè)月?lián)p失補(bǔ)償費(fèi)；

② 辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)等用房，按30元／㎡·月計(jì)補(bǔ)6個(gè)月?lián)p失補(bǔ)償費(fèi)。

非住宅房屋的搬遷費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積，給予20元／㎡搬家費(fèi)。（不足1000元的按照1000元計(jì)發(fā)，超過1000元的按實(shí)計(jì)發(fā)）

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：

在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受被征收房屋合法建筑面積價(jià)值1%的一次性貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（住宅類）：

1、住宅房屋被征收人安置面積為被征收房屋合法建筑面積＋補(bǔ)助安置面積，補(bǔ)助安置面積每戶25㎡。

2、各類移機(jī)費(fèi)，按1800元/戶進(jìn)行計(jì)補(bǔ)。

3、裝潢補(bǔ)償，按房屋合法建筑面積300元/㎡進(jìn)行計(jì)補(bǔ)。

4、二次搬遷費(fèi)，按600元／戶進(jìn)行計(jì)補(bǔ)（往返）。

5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人一律自行過渡居�。�

臨時(shí)安置費(fèi),18個(gè)月內(nèi)按被征收房屋合法建筑面積每月12元／㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，超過18個(gè)月按被征收房屋合法建筑面積每月24元／㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期間從搬遷交房之日起計(jì)算至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房通知交鑰匙之日止。

6、安置房?jī)r(jià)格計(jì)算：

① 與被征收房屋合法面積等面積部分，樓房?jī)r(jià)格按100元／㎡結(jié)算；平房?jī)r(jià)格按120元／㎡結(jié)算； ② 超過被征收房屋合法建筑面積部分，補(bǔ)助安置面積10㎡按700元／㎡結(jié)算；

③ 補(bǔ)助安置面積10-20㎡，按1400元／㎡結(jié)算；

④ 補(bǔ)助安置面積20-25㎡，按2500元／㎡結(jié)算；

⑤ 超過補(bǔ)助安置面積10㎡（含10㎡）以內(nèi)的，按4000元／㎡結(jié)算，再超面積部分按開盤時(shí)市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；

⑥ 在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，不收取樓層差價(jià)。超過應(yīng)安置面積部分計(jì)算樓層差價(jià)，樓層差價(jià)一層為0、二層為2%、三層為6%、四層為8%、五層為4%、六層為-20%。

⑦ 躍層合法面積按800元/㎡單獨(dú)計(jì)算房款。

7、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：

在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，享受一次性貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：

① 以被征收房屋合法建筑面積，給予100元／㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；

② 在征收決定公告的簽約期內(nèi)按期簽約并且按期搬遷交房的，被征收人憑征收補(bǔ)償協(xié)議和房屋交接單領(lǐng)取10000元/戶的一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

簽定協(xié)議交房后十日內(nèi)，征收補(bǔ)償協(xié)議與征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門一次性付清。

六、補(bǔ)助及其他獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、符合大病救助的住戶，給予一定的困難補(bǔ)助。具體由住戶提出申請(qǐng)，現(xiàn)場(chǎng)工作組審核，街道審定，指揮部審批；

2、在征收決定公告的簽約期內(nèi)，屬于城市低保戶的，減免10000元購(gòu)房款；

3、被征收人家中有腿部三級(jí)殘疾或半身不遂、長(zhǎng)期臥床不起的重癥病人以及80歲以上老人的住戶（須是產(chǎn)權(quán)人或是產(chǎn)權(quán)人戶口在冊(cè)的直系血親），在規(guī)定的搬家期限內(nèi)搬家交房的，具體由住戶提出申請(qǐng)，出具有關(guān)部門的相關(guān)證明材料，公示無異議后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工作組審核，街道審定，指揮部審批，可以優(yōu)先選擇安置房的一層，如選擇其他層次則按《征收證明書》順序號(hào)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，本方案第五條第三項(xiàng)第2、3、4、5、7子項(xiàng)和第六條第1子項(xiàng)給予的補(bǔ)償，被征收人用于抵算所選擇安置房房款，按每年5%予以利息獎(jiǎng)勵(lì)。 七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)：濱江九華萬家花園，具體見附圖表，最終面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)。 八、征收實(shí)施步驟

1、選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)淖≌�房及按�?guī)定執(zhí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌�房，征收決定發(fā)布后，由被征收人協(xié)商選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的，抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收范圍內(nèi)房屋主體進(jìn)行勘查評(píng)估，送達(dá)評(píng)估結(jié)果。

3、征收簽約期限內(nèi)，由雨山區(qū)土地和房屋征收管理局委托采石街道辦事處與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。被征收人在雙方協(xié)議約定的期限獲得補(bǔ)償并完成搬遷。

4、征收簽約期限屆滿，被征收人未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)雨山區(qū)人民政府，按照房屋征收補(bǔ)償方案作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

九、征收組織形式

1、本次征收?qǐng)?jiān)持依法、公開、公平、公正原則，所有政策公開，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格公開，征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點(diǎn)、棟號(hào)、單元、套數(shù)、樓層公開。被征收房屋初步調(diào)查結(jié)果、初步評(píng)估結(jié)果、分戶補(bǔ)償情況、安置情況分別按規(guī)定程序公示。

2、采石古鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目房屋征收指揮部設(shè)在九華西路現(xiàn)場(chǎng)征收辦公室，負(fù)責(zé)征收政策解釋、咨詢以及征收過程中問題的協(xié)調(diào)與處理、協(xié)議的審簽等工作。被征收人可以持相關(guān)證件到指揮部辦理相關(guān)手續(xù)。辦公現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房規(guī)劃圖、展示圖，向被征收人公布相關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房相關(guān)信息，希望被征收人前往咨詢與觀看。 十、其他事項(xiàng)

(一) 征收范圍公告后，單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)： 1、新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋； 2、改變房屋和土地用途；

3、房屋買賣、交換、繼承遺產(chǎn)、贈(zèng)與、抵押、出租； 4、違章搭建、突擊裝修等其他不正當(dāng)增加補(bǔ)償與安置的行為。

(二) 自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

(三) 為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期搬遷。被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(四) 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(五) 被征收人搬遷騰空房屋后經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

(六) 在征收過程中，對(duì)無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。

(七) 超過征收決定公告規(guī)定的征收簽約期限尚未搬遷的被征收人，不享受有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。 (八) 由區(qū)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定的被征收人，不享受有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(九) 征收范圍內(nèi)無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等建房批準(zhǔn)手續(xù)的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑，超過簽約期限后將一律無償拆除。

本方案由馬鞍山市雨山區(qū)土地和房屋征收管理局負(fù)責(zé)解釋。

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