土地流轉(zhuǎn)或承包合同
甲方(出讓方):
乙方(受讓方):
為切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《村民委員會組織法》、《農(nóng)村土地承包法》及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿互利、公正平等的原則,經(jīng)甲乙雙方多次平等協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議條款,供甲乙雙方共同遵守。
一、流轉(zhuǎn)土地狀況:
甲方將 土地轉(zhuǎn)包給乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)(林業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)),土地面積 畝。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：
合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為10年。從 日起，至 日止。合同期滿后，在不違背新法律、法規(guī)的前提下本合同繼續(xù)履行，若與新法律、法規(guī)沖突，雙方按新法律、法規(guī)另行協(xié)商，但乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。
三、土地流轉(zhuǎn)方式：
雙方約定采取轉(zhuǎn)包方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
四、流轉(zhuǎn)土地的用途：
乙方轉(zhuǎn)包甲方承包地后，只能用于林業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，乙方 不得改變流轉(zhuǎn)土地用途。否則，甲方可以收回承包地。
五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時(shí)間：
1、流轉(zhuǎn)價(jià)款， 元／畝年。
2、支付方式、時(shí)間，簽定本合同時(shí)，乙方一次性支付10年的流轉(zhuǎn)價(jià)款。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方應(yīng)將清理完畢附著物的土地移交給乙方。
2、甲方應(yīng)配合乙方到發(fā)包方（村）辦理存檔備案手續(xù)，甲方應(yīng)保證其有合法的轉(zhuǎn)包權(quán)。
3、甲方不得防礙乙方進(jìn)行林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)，應(yīng)極力協(xié)助支持乙方的工作。
4、甲方享有按約定及時(shí)收到流轉(zhuǎn)價(jià)款的權(quán)利。
5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)支付流轉(zhuǎn)價(jià)款。
6、乙方不得違反合同將流轉(zhuǎn)土地另作他用。
7、乙方享有按法律、法規(guī)、政策規(guī)定的政府各部門給予承包地的各種補(bǔ)貼及獎勵。
8、合同期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)為耕地。
七、附著物及相關(guān)設(shè)施的.處理:
1、流轉(zhuǎn)到期后附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有,若甲方所有或拆除、清理不便的情況下,事實(shí)上歸甲方所有的,甲方應(yīng)當(dāng)按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格給予乙方補(bǔ)償,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的
由當(dāng)時(shí)的基層組織調(diào)解或委托中介機(jī)構(gòu)評估后補(bǔ)償,同時(shí)乙方不進(jìn)行復(fù)耕處理。
2、流轉(zhuǎn)未到期附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有,乙方處理附著物及相關(guān)設(shè)施后,應(yīng)進(jìn)行復(fù)耕處理。
3、若甲方提出解除合同,則甲方應(yīng)當(dāng)對乙方進(jìn)行賠償,賠償應(yīng)按乙方的實(shí)際損失及可得利益損失計(jì)算,同時(shí),甲方應(yīng)按前述
第1款對乙方的附著物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。
八、流轉(zhuǎn)土地交付期限:
簽訂本合同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)立即將自己的承包地清理后交付給乙方。
九、違約責(zé)任:
1、甲方中途主張解除合同的，應(yīng)賠償乙方損失,該損失應(yīng)包含乙方10年轉(zhuǎn)包期的可得利益損失,同時(shí)尚需支付總流轉(zhuǎn)款30%的違約金。
2、乙方未按期支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，按所延期限日萬分之五承擔(dān)違約金。
3、因法律、法規(guī)、政策的變化、政府行為變化及不可抗力,軍事行為等導(dǎo)致合同不能履行及合同解除、終止等,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
十、其他約定:
1、因政府征用、企業(yè)占用、開發(fā)等行為產(chǎn)生的對甲方承包的土地即流轉(zhuǎn)地的補(bǔ)償款歸乙方所有,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方處理征
用、占用、開發(fā)等情況。
2、政府及部門給予流轉(zhuǎn)地的補(bǔ)貼、補(bǔ)償及獎勵歸乙方所有。
十一、爭議的解決:
1、甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解處理。
2、調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。
十二、本合同甲、乙雙方簽字或蓋章后，報(bào)村民委員會備案后產(chǎn)生法律效力。
十三、本合附件有：
1、甲、乙雙方身份證復(fù)印件；
2、村民大會決議；
甲方簽名及捺手印：
乙方簽名及捺手�。�
年 月 日
土地流轉(zhuǎn)或承包合同 [篇2]
蔬菜村六組 （簡稱甲方）
蔬菜村七組 （簡稱甲方） （簡稱乙方）
根據(jù)土地承包法和土地流轉(zhuǎn)政策，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，蔬菜村六組、七組（甲方）所處鐵路北成片土地承包給乙方耕種。為明確雙方責(zé)任，維護(hù)雙方利益，共同簽訂合同如下：
一、承包的面積和界限：經(jīng)實(shí)地丈量，鐵路北六組共有耕地 畝（墳地、林地、新開路兩邊預(yù)留地除外）七組耕地按實(shí)際丈量 畝。
二、承包年限：經(jīng)雙方協(xié)定，正常情況下，乙方承包為 25年，從2017年5月2日至2034年5月2日止。
三、承包產(chǎn)量交納標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法，經(jīng)雙方協(xié)定，每畝每年按250斤大米計(jì)算，隨行計(jì)價(jià)，乙方向甲方交產(chǎn)量費(fèi)。每年合計(jì)產(chǎn)量 斤，第一年簽訂此合同時(shí)先預(yù)交產(chǎn)量費(fèi) 元，以后每年10月上旬向甲方一次性-交清。六組田畝以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，七組田畝以園林果樹用地。
四、雙方責(zé)任：l、甲方責(zé)任：必要時(shí)可引導(dǎo)乙方種植，提供政策性服務(wù)，協(xié)調(diào)因地發(fā)生的矛盾問題。2、乙方責(zé)任：遵循土地流轉(zhuǎn)政策，承擔(dān)電力、水利灌溉、平整土地等投資，接受甲方監(jiān)督按時(shí)交納產(chǎn)量款。
五、其它事項(xiàng)：1、乙方不得在承包地里搭建任何建筑物，不準(zhǔn)挖塘取土、打硬化地平。2、如遇不可抗拒的自然災(zāi)害。給
乙方造成絕收，甲方免收當(dāng)年產(chǎn)量費(fèi)。3、承包期頭3年內(nèi)如有開發(fā)商來投資開發(fā)，合同終止，甲方可對乙方投資評估或由村組甲、乙雙方出面協(xié)調(diào)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。超過3年后開發(fā)，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償，乙方如當(dāng)年根據(jù)需要，如乙方種有農(nóng)作物，可于采收后進(jìn)行磋商協(xié)調(diào)開發(fā)。4、合同期滿，如乙方繼續(xù)承包，在同等條件下，乙方可優(yōu)先，如乙方不包或承包不成，乙方不得毀壞灌溉設(shè)施，無償?shù)脑瓨咏唤o甲方。5、土地沒經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)包他人。
六、違約責(zé)任：此合同簽訂后，雙方共同信守，如有單方違約，加倍賠償對方損失，并負(fù)法律責(zé)任。
七、此合同雙方簽字，經(jīng)司法機(jī)關(guān)見證或公證后生效。
八、此合同一式肆份，甲、乙雙方各一份，報(bào)村委會、司法機(jī)關(guān)、辦事處土地流轉(zhuǎn)中心等單位。
甲方六組：
甲方七組：
甲方村民代表：
乙方：
年 月 日
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