農(nóng)村土地開發(fā)合同

甲方（供地方）： （以下簡稱甲方） 乙方（投資方）： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》 、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā) 倉儲物流 項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于 ，項目暫定名為項目用地面積方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 農(nóng)業(yè)用地，土地使用年限 年。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、自負(fù)盈虧的合作形式。

1、甲方提供土地并以租賃的形式租與乙方進行倉儲物流開發(fā)，最終土地所有權(quán)歸甲方所有。

2、乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與物流相關(guān)的銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并享有項目銷售的全部收益。

3、乙方按協(xié)議每年月日付清甲方土租賃費。若甲方逾期未支付租憑費用，甲方按租憑總額的0.5‰ 每天收取滯納金。

4、租賃時間及價格約定：租賃時間為年，租賃費每三年協(xié)商調(diào)整一次。雙方以市場經(jīng)濟及相同區(qū)域的土塊租賃為參考依據(jù)，進行協(xié)商補充條款，不再另行簽訂合同。

5、因乙方投資的土地類型為農(nóng)業(yè)用地，必須對土地用途進行變更才可進行倉儲物流開發(fā)。土地用途變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，所需費用由乙方最終承擔(dān)。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、按合同規(guī)定時間足額收取每年土地租賃費用。

2、按相關(guān)法律核查乙方建設(shè)與經(jīng)營資質(zhì)。

3、協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門與乙方的關(guān)系，調(diào)解居民與乙方之間的矛盾及糾紛，保證開發(fā)建設(shè)的順利進行。

4、甲方不參于與項目有關(guān)的日常管理及經(jīng)營活動。

5、項目建成后，乙方根據(jù)市場要求變更項目經(jīng)營方式，甲方不得干涉。

6、為乙方提供良好的投資環(huán)境，建設(shè)期間不得安排人員到工地以送磚、沙石、土方等所需為名強買強賣；項目建成經(jīng)營后，不得以承包某服務(wù)及銷售某種商品為名強買強賣；如乙方經(jīng)營所需，在同等條件有優(yōu)先權(quán)。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目租賃費用與分紅收益，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，無需承擔(dān)任何費用。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)及稅務(wù)等相關(guān)費用。 4、在相同條件下，乙方有優(yōu)先安排甲方轄區(qū)人員就業(yè)的義務(wù)。

5、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護土地，制止其損害土地資源的行為

5、乙方在相關(guān)法律的規(guī)定下，需提供相關(guān)有效的企業(yè)資質(zhì)證件原件供甲方核查備檔。 在承包期間內(nèi)，不得從事對人、牲畜、環(huán)境和農(nóng)作物有污染有害的行為（污染行為由環(huán)境監(jiān)測部門鑒定），必需保障項目周邊居民生活生產(chǎn)及出行道路的暢通以及今后農(nóng)田開發(fā)利用的車輛正常通行。

6、自乙方取得本項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后也需供甲方核查并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容一致性，中途不得將土地作為它用，否則甲方有權(quán)中止合作，無需承擔(dān)責(zé)任。

五、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交及證明

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，向乙方移交本項目土地使用權(quán)全部資料的影印件，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期租賃款的同時，向甲方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及乙方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的影印件。

3、乙方提供給甲方核查的企業(yè)資質(zhì)證件包括：乙方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、房地開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、合同章、財務(wù)專用章、銀行帳戶等。

4、在證件齊全的條件下，雙方法人至所在地公證處公證備檔，土地使用至所在地國土資源局備檔。

六、合同中止及續(xù)簽

1、合同期內(nèi)，如遇國家政策等因素需要拆遷，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，政府（或其它拆遷單位）按規(guī)定或協(xié)商后的土地賠償歸甲方所有，對乙方地面建筑及附著物的賠償歸乙方所有，甲方不得以任何理由截留私扣。

2、合同期滿后，如遇政府不征用此土地，按時當(dāng)國民經(jīng)濟及相同片區(qū)租賃費用為參考，在相同條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)，屆時此合同續(xù)簽，租賃費用在補充條款中另行說明。

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3、因不可抗拒因素造成本合同無法履行（如遇大自然災(zāi)害、地震、戰(zhàn)爭等因素），各自承擔(dān)責(zé)任，互不追責(zé)。

4、乙方在未經(jīng)甲方同意的情況變更土地用途，進行房地產(chǎn)、工業(yè)開發(fā)等與物流無關(guān)的開發(fā)，甲方有權(quán)中止合約并追究乙方的法律責(zé)任。

七、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、合同雙方發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承包合同管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的可向縣級人民政府農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁。調(diào)解仲裁不成或不愿調(diào)解仲裁的 ，可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

八、其他

1、本協(xié)議一式肆份，每份叁頁，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)

議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得更改本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：（蓋章）

法定或授權(quán)代表簽字

年 月

乙方：（蓋章） 法定或授權(quán)代表簽字： 年 月 日 日

農(nóng)村土地開發(fā)合同 [篇2]

甲　方：_________

乙　方：_________

_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關(guān)土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規(guī)劃用地條件：

根據(jù)_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：

規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：公建;

建筑使用性質(zhì)：酒店、會展中心、商業(yè);

規(guī)劃建設(shè)用地面積約：_________平方米;

城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;

建筑控制高度：≤_________米;

容積率：≤_________;

建筑密度：≤_________%;

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準(zhǔn)。

第二條　雙方權(quán)利義務(wù)

為保證項目建設(shè)順利進行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下：

一、甲方權(quán)利、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。

2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項市政設(shè)施建設(shè)達到以下標(biāo)準(zhǔn)：

(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。

(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設(shè)110千伏變電站一座，預(yù)計xx年建成投入使用，甲方建設(shè)10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線。現(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。

(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。

(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設(shè)天然氣高、中壓調(diào)壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

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(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。

4、負(fù)責(zé)進行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。

5、甲方在進行拆遷、市政建設(shè)時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

6、甲方在進行建設(shè)工程時，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

農(nóng)村土地開發(fā)合同 [篇3]

合同編號：

甲方（入股方）：

乙方（受讓方）：

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同

法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》、《廣西壯族自治區(qū)<中華人民共和國農(nóng)村土地承包法>實施辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地合作開發(fā)經(jīng)營權(quán)股份合作事宜，訂立本合同。

一、股份合作土地基本情況及用途

甲方自愿將位于 區(qū) 鎮(zhèn) 村 村民小組的 畝（ ）承包地(詳見附件1)的土地合作開發(fā)經(jīng)營權(quán)與乙方股份合作，股份合作土地暫為商業(yè)用途，使用權(quán)全權(quán)交由乙方生產(chǎn)經(jīng)營。（乙方在不違背國家法律的前提下，可根據(jù)需要改變土地用途。）

二、股份合作期限

土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作期限為20年，自2012年05月01日起至2032年04月30日止。土地承包經(jīng)營權(quán)股份合作期限結(jié)束后，乙方享有按本合同現(xiàn)行約定，優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)。

三、效益分成與支付方式

甲、乙雙方按照甲方占10%比例，乙方占90%比例分配效益。所

有商業(yè)經(jīng)營活動未產(chǎn)生收益前乙方不向甲方支付任何費用。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定分成、到期收回股份合作的土地承包經(jīng)營權(quán)。

2.甲方于2012年05月01日之前將股份合作土地交付乙方。

3.乙方依法全權(quán)享有股份合作土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。

4.乙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定按時足額向甲方支付分成。

5.乙方負(fù)責(zé)股份合作土地的使用、經(jīng)營和產(chǎn)品處置，甲方負(fù)責(zé)提供所需的土地，并按照乙方的要求全力配合乙方的所有工作，在未產(chǎn)生收益前乙方不向甲方支付任何費用。

6.甲、乙雙方合作經(jīng)營所需水電供應(yīng)及道路等基礎(chǔ)設(shè)施，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，甲方現(xiàn)有水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施由甲、乙雙方共同維護使用，甲方不得干涉乙方使用；股份合作土地經(jīng)營尚欠基礎(chǔ)設(shè)施部分，由乙方實地考察后提供一定設(shè)備，所需用地、取水點由甲方負(fù)責(zé)解決。合同簽訂后由甲乙雙方共同核定甲方現(xiàn)有水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。（核定情況表作為合同附件2。）乙方提供設(shè)備建造的各類基礎(chǔ)設(shè)施（包括土地承包經(jīng)營權(quán)）合作期間權(quán)屬乙方。

五、違約責(zé)任

1.因一方擅自變更或解除本合同，違約方須賠償給守約方因此所造成的所有的損失，另外經(jīng)甲、乙雙方一致同意后附加賠償按本合同所簽定的最長年限的租金總額的雙倍賠償。

2.甲方干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.乙方在股份合作的土地上從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到國家有關(guān)機關(guān)的處罰，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

六、其他

1.地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理：

股份合作前，甲方在股份合作土地上的建筑物及原有合作關(guān)系等甲方必須在本合同簽定后一個月內(nèi)處理清楚，否則承擔(dān)由此給乙方帶來的一切損失。水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施由甲、乙雙方共同維護使用。

合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物由雙方共同協(xié)商處理。

2.乙方因生產(chǎn)需要招聘員工，在同等條件下，可以優(yōu)先考慮甲方。

3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定由本組村民委員會鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。

4.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會、當(dāng)?shù)厝嗣裾�府調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

5.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同具相關(guān)法律效力。 

甲方（簽字 蓋章）： 乙方（簽字、蓋章）： 

年 月 日 年 月 日

農(nóng)村土地開發(fā)合同 [篇4]

甲方： 乙方：

為合理利用林地資源，發(fā)展種植業(yè)，維護雙方權(quán)益。經(jīng)甲、乙雙方同意，本著平等、自愿、公平、公正的原則，訂立此協(xié)議，望雙方共同遵守。

甲、乙雙方共同承包位于安化縣金龍村巖門二組李燦新、李發(fā)云、李基玉、張建祥、李祥芳、夏昌其、成善明、成善華八位農(nóng)戶土地，總面積約為畝，最終以林業(yè)部門測量為準(zhǔn)。承包期為年，從年月日起至年月日止。

雙方責(zé)任與利益分配。

1、乙方負(fù)責(zé)基地開墾、種植、技術(shù)指導(dǎo)、以茶葉、茶籽樹為主； 甲方負(fù)責(zé)培管、協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系 創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，產(chǎn)出前甲方培育三年（包括農(nóng)藥、化肥），產(chǎn)出效益后，分配給農(nóng)戶20%凈利，除支產(chǎn)出成本，茶園紅利甲、乙雙方各占50%。

2、開發(fā)后的土地，乙方在林地開發(fā)、經(jīng)營過程中申請的國家補貼項目款歸乙方所有。

三、此協(xié)議簽字按手印后生效，雙方各執(zhí)一份，不得毀約，如果違反協(xié)議，違約方需按實際情況向另一方賠償所有經(jīng)濟損失，并取消其所得股份。

甲方： 乙方：

年 月 日

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