房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

為了切實(shí)做好房屋拆遷安臵工作，推進(jìn)XX大橋改造進(jìn)程，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（305號(hào)令）、《XX省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《XX市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》，結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)就XX大橋改造房屋拆遷補(bǔ)償安臵提出如下實(shí)施辦法。

一、實(shí)施機(jī)構(gòu)

成立XX大橋改造工程房屋拆遷補(bǔ)償安臵領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)政府分管副區(qū)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，市城-管局、市房產(chǎn)局分管領(lǐng)導(dǎo)，市國(guó)土資源局章貢分局、市規(guī)劃局章貢分局、區(qū)征地拆遷安臵辦、XX鎮(zhèn)主要負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，市房產(chǎn)局、市城-管局、市國(guó)土資源局章貢分局、市規(guī)劃局章貢分局、區(qū)征地拆遷安臵辦、XX鎮(zhèn)相關(guān)人員為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（設(shè)在XX鎮(zhèn)），由XX鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)兼任辦公室主任，負(fù)責(zé)具體工作的實(shí)施。

二、房屋拆遷的時(shí)間和范圍

1、實(shí)施時(shí)間：2017年4月—2017年6月。

2、房屋拆遷范圍：XX市XX大橋改造工程紅線以內(nèi)的各類建（構(gòu)）筑物（詳見紅線圖）。

三、房屋拆遷補(bǔ)償安臵

私產(chǎn)房的補(bǔ)償安臵：被拆遷人可自行選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，鼓勵(lì)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償。

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，以市政府公布的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合被拆遷房屋所處區(qū)段新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅按證載或測(cè)繪面積“拆一還一”的辦法補(bǔ)償安臵，等面積內(nèi)不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。

安臵房超出原房拆遷面積10%以內(nèi)部分，按1960元/平方米結(jié)算，超出10%以上按安臵房同期同地段普通商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算（市場(chǎng)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定）。

3、被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)。商業(yè)店面的計(jì)算據(jù)實(shí)際現(xiàn)狀，原則上以臨街第一層第一自然間為主，其余按原房屋性質(zhì)作補(bǔ)償安臵。

4、有關(guān)具體問題的處理辦法：

⑴對(duì)已核發(fā)房屋所有權(quán)證的，其補(bǔ)償安臵以證載的建筑面積為準(zhǔn)。對(duì)符合發(fā)證條件而沒有發(fā)證或?qū)ψC載面積有異議的，當(dāng)事人可申請(qǐng)丈量認(rèn)定，由有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，并按新認(rèn)定的面積予以補(bǔ)償安臵。測(cè)繪費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。

⑵對(duì)1990年4月1日《城市規(guī)劃法》頒布實(shí)施前，在已取得土地使用權(quán)屬的土地上自建無證房屋，其層高2.2米以上（含

2.2米）的，經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)核定后可參照有產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行補(bǔ)償安臵。層高低于2.2米高于1.2米的不計(jì)算建筑面積，可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按政府公布的拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)50%執(zhí)行。1990年4月1日以后未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)自行搭建的房屋，包括占用公共用地和未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人批準(zhǔn)在公共用地內(nèi)搭建的房屋，均視為違章建筑，一律不予補(bǔ)償和安臵。

⑶屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，凡檐墻高度在1.2米以上，凈空高（高度）達(dá)2.2米以上的部分（含2.2米），可計(jì)算建筑面積，予以補(bǔ)償安臵；凈高低于2.2米、高于1.2米的部位不計(jì)算建筑面積，可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按政府公布的拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)50%執(zhí)行；凡檐墻高度在1.2米以下的，不計(jì)算建筑面積，也不作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。騎樓一層為公共通道的，不計(jì)算建筑面積，也不作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

⑷對(duì)地下室、半地下室，其層高在2.2米以上者可計(jì)算建筑面積，不足2.2米、高于1.2米的部分不計(jì)算建筑面積，可給予

適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按政府公布的拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)50%執(zhí)行；不足1.2米的部位，不計(jì)算建筑面積，也不作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

⑸單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，高于1.2米的部分不計(jì)算建筑面積，可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按政府公布的拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)50%執(zhí)行；不足1.2米的部位，不計(jì)算建筑面積，也不作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、拆遷補(bǔ)助（償）費(fèi)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：屬期房返遷安臵的，每戶一次性補(bǔ)助600元，其他每戶一次性補(bǔ)助300元。

2、臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)：對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人凡屬期房返遷安臵的，按所拆遷住房建筑面積每月5元/㎡計(jì)。

3、店面停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)：對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的店面屬期房安臵的，按被拆遷房屋建筑面積、所在區(qū)位2017年政府公布的拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的3‰補(bǔ)助。凡一次性貨幣補(bǔ)償?shù)�，不再�?jì)算停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)；雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，但拆遷時(shí)處于停業(yè)狀態(tài)的，不計(jì)發(fā)停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

4、拆遷房屋有關(guān)設(shè)施的遷移。對(duì)被拆遷人原已獨(dú)立安裝了水、電、氣、閉路等，因房屋拆遷而發(fā)生的遷移費(fèi)用由拆遷人承

擔(dān)，但有多套安臵房的.，新增戶頭費(fèi)用由被拆遷人自行負(fù)擔(dān)。對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，按電�?58元/部、閉路120元/戶、燃?xì)?400元/戶、自來水800元/戶、電800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)遷移補(bǔ)助。

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