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剛需買房的十大注意事項(xiàng)
買套房子，對于很多市民來說，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無小事。下面是小編給大家整理的剛需購房十大注意事項(xiàng)，希望對大家有所幫助!
剛需買房的十大注意事項(xiàng)
比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
不要被房價(jià)數(shù)字忽悠
現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)中。所以對于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
惡補(bǔ)之后再買房
房價(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。
對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
購房資金不能一次性投入
購房時(shí)，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
戶型選擇很重要
選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋�(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
不要沖動(dòng)下定
買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
買房流程和注意事項(xiàng)
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認(rèn)為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時(shí)候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價(jià)總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識(shí)方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。
適不適合買房的建議
1、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人
有些朋友由于工作原因，經(jīng)常奔波于城市之間，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，這種情況下，建議等工作穩(wěn)定或者為未來做好打算后再買房，以免出現(xiàn)居住地到上班地距離太遠(yuǎn)，或買了房子卻住不了的情況。
2、初入職場的新人
剛大學(xué)畢業(yè)的職場新人，無論是在經(jīng)濟(jì)上還是財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)上都比較欠缺，基本都要靠父母接濟(jì)才能買房子，年紀(jì)輕輕就背負(fù)了房貸，有的甚至還得靠父母幫忙還貸款。遇上跳槽，收入會(huì)有一段斷檔期，還房貸都難了。對于注重生活質(zhì)量的年輕人來說，買房無疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，還是慎重為好。
3、正在創(chuàng)業(yè)或者準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的人
正在創(chuàng)業(yè)或準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的`年輕人，創(chuàng)業(yè)初期除了需要積累資本和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)外，還要建立起自己的人脈關(guān)系網(wǎng)。而買房不僅會(huì)限制住自己的流動(dòng)資金，還讓你背負(fù)上額外的壓力，并且隨時(shí)會(huì)受外界政策、市場因素影響，房子不一定能在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)救急。
4、收入不穩(wěn)定的人
這收入不穩(wěn)定的人就更好理解了，申請房貸，銀行會(huì)要求貸款人提供銀行流水和收入證明，一般規(guī)定是：月收入是房貸月供的2倍。收入不穩(wěn)定的人，打卡工資時(shí)間不固定，銀行會(huì)認(rèn)為你的收入不能保證每月按時(shí)還貸，很有可能拒貸。即使是貸款批下來了，由于收入不穩(wěn)定導(dǎo)致沒能按時(shí)還款造成逾期，嚴(yán)重的還會(huì)被銀行起訴甚至沒收房產(chǎn)，所以購房人要對自己的收入有清楚的認(rèn)識(shí)，打腫臉充胖子卻沒錢還貸，結(jié)果會(huì)很慘。
通過分析上面幾類人的情況，對于年輕人買房，總結(jié)出了幾個(gè)建議：
1、買房要量入為出，做好支出預(yù)算
量入為出，這個(gè)很好理解，就是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力做好買房預(yù)算�？梢詮膬蓚�(gè)方面規(guī)劃，一方面是根據(jù)家庭稅后年收入和總房價(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。另一方面是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，絕對不能超過這個(gè)限值了。對于家中有老人、孩子，或者比較注重生活舒適度的家庭來說，房貸月供要控制在收入的三分之一之內(nèi)�？傊咳霝槌鍪琴I房的較大的前提，大家一定要注意。
2、善用公積金
公積金貸款的利率相對商業(yè)貸款較低，在今年商貸利率優(yōu)惠幅度變小的情況下，公積金的優(yōu)勢更加凸顯。即使是工作年限較短，能用的公積金較少，能用也盡量用。不過公積金有較高額度限制，貸款辦理時(shí)間也相對長一些，買房的時(shí)候要考慮好資金成本和時(shí)間成本。
3、貸款年限不要過長或過短
除了貸款多少，貸款多少年合適也是不少人關(guān)心的問題。通常，貸款年限受到銀行規(guī)定的限制期限、還款能力、貸款人年齡、房屋性質(zhì)、房齡等幾個(gè)因素共同影響，在貸款政策收緊的背景下，有的地區(qū)銀行會(huì)縮短最長年限，比如，北京(樓盤)將二套房貸款最長年限由30年縮短為25年。另外，對于貸款人資質(zhì)的審核也會(huì)變嚴(yán)，貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個(gè)人的自身狀況不一樣，因此在申請貸款的時(shí)候，較好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定，結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
4、經(jīng)濟(jì)能力有限，適當(dāng)降低買房標(biāo)準(zhǔn)
有句話說，有多大本事做多大事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，當(dāng)然是不現(xiàn)實(shí)的，嚷嚷著房價(jià)高買不起也解決不了什么問題，真的到了不得不買的境地的話，可以選擇降低買房標(biāo)準(zhǔn)，原來想買100平的，改成買80平的，雖然面積小了點(diǎn)，但總比沒有強(qiáng)。在選擇戶型的時(shí)候，可以著重關(guān)注一下戶型的可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂玫倪^程中需求在不斷變化，建筑空間要能給予充分的自由，能自由拆、拼、組、變的戶型可用性更強(qiáng)，也能稍稍彌補(bǔ)買不了大房子的遺憾。
說了這么多，融360房貸君認(rèn)為買房的世界在變，跟房子的這場游戲可是需要戰(zhàn)術(shù)的，縱然有各種阻礙牽絆，唯有順勢而為，找到適合自己的解決辦法才能將損失降到最少。
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