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中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景
我國的老齡化有著老年人口基數(shù)大、增長率快等特點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)面臨著重要的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。下面是小編為大家整理的中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的相關(guān)資料，僅供大家作參考使用。
中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析
目前養(yǎng)老的主要模式包括居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老，在我國居家養(yǎng)老占 據(jù) 96%，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老占據(jù) 3%，社區(qū)養(yǎng)老僅為 1%。居家養(yǎng)老，依托社區(qū)提供日常醫(yī)療 保健、文化娛樂、體育休閑、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、送餐、家政等服務(wù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，則是老年人居住在特別的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中，在我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)種類繁多，包括普通型養(yǎng)老院、醫(yī)護(hù) 型養(yǎng)老院和敬老院。社區(qū)養(yǎng)老，則是由社會所提供的商業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)，通過社區(qū)服務(wù)設(shè)施，為半失能老年人為主的日托老年人提供日間服務(wù)，以及養(yǎng)老社區(qū)，比如 度假型養(yǎng)老社區(qū)。老年公寓則是居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老相結(jié)合而形成的養(yǎng)老地產(chǎn)。
根據(jù)十二五規(guī)劃，我國居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的比例以 90%、7%和 3%為目標(biāo)。相較于目前 96%、3%和 1%的占比，居家養(yǎng)老的比例將有所下降，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的比例會保持不變，而社區(qū)養(yǎng)老的比例將從 1%提高至 7%，社區(qū)養(yǎng)老將會有很 大的提升空間。在未來，由于老年撫養(yǎng)比的逐年遞增、老年人口中患病比例的上升 以及老年人對于生活質(zhì)量的要求，社區(qū)養(yǎng)老，尤其是和醫(yī)療相結(jié)合的養(yǎng)老將會成為 主要的發(fā)展方向。
養(yǎng)老地產(chǎn)在近年來是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一大熱點(diǎn)，在未來的 15 年內(nèi)，其規(guī)模 有望超過 10 萬億人民幣，并取代商業(yè)房地產(chǎn)成為中國最大的產(chǎn)業(yè)。究其原因，一 是由于我國人口老齡化程度的不斷加劇，使得養(yǎng)老地產(chǎn)的'需求急速上升;二是由于現(xiàn)在的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和配套設(shè)施都較為落后，而老年人的消費(fèi)能力卻在不斷上升，二者 的不匹配導(dǎo)致中高端養(yǎng)老地產(chǎn)的供給仍然不足;同時，國家政策的扶持使得曾一度 困擾養(yǎng)老地產(chǎn)的地價高、補(bǔ)貼少、運(yùn)營成本昂貴等問題得到了有效緩解。
據(jù)統(tǒng)計，世界上發(fā)達(dá)國家諸如美國、英國、 新加坡和日本的老齡人口占比呈現(xiàn)增長趨勢，從 2010 年至 2015 年這五年間，此趨 勢尤為顯著。由此可見，老齡化已經(jīng)是一個全球性問題。在我國，根據(jù) 2014 年和 2015年民政局發(fā)布的社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公告顯示， 60歲以上老年人口的數(shù)量在2007 年已達(dá)到 1.53 億人，占全國人口比重的 11.6%，截止 2015 年年底，我國 60 歲以上 老年人口為 2.22 億人，占全國總?cè)丝诘?16.1%。根據(jù)中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告，中國 老齡化從 2013 年到 2021 年開始進(jìn)入快速發(fā)展階段，將由 2.02 億人增加至 2.58 億 人，共增加 5,600 萬人，老齡化水平從 14.9%提高到 17.9%，進(jìn)入輕度老齡化水平。 從 2022 年到 2030 年，中國老齡化進(jìn)入急速發(fā)展階段，將由 2.58 億人增長到 3.71 億人，年均增長 1,260 萬人，進(jìn)入中度老齡化水平。由此可見，未來我國人口老齡 化將十分迅猛，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將成為我國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長引擎。
人口老齡化為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展帶來了契機(jī)
我國未來老齡化趨勢明顯，隨著老人財富的增多及421家庭結(jié)構(gòu)的產(chǎn)生，促使社會養(yǎng)老居住觀念的轉(zhuǎn)變，老年人更加重視精神層面的追求;而現(xiàn)有的傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式已不能滿足老年人在生理和精神方面的需求。這些都為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展帶來了新的契機(jī)。
1、2012年中國65歲以上老人占比8.7%，逆撫養(yǎng)比8.4，已經(jīng)步入老齡化社會十多年。根據(jù)聯(lián)合國教科文組織制定的'標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上人口比例達(dá)10%，或65歲以上老人占比達(dá)到7%，就意味著該國步入老齡化社會。我國2001年65歲以上人口就已達(dá)到7.0%，按聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn)即已步入老齡化社會了。2014年，我過65歲以上老人有1.38億，占比達(dá)10.1%。從老年人逆撫養(yǎng)比的角度來看，我國老年人逆撫養(yǎng)比一直穩(wěn)步下降，2014年為7.3，意味著平均一個65歲的老人由7.3位15-64歲的勞動人口撫養(yǎng)。而按照通常定義，到了5個年輕人養(yǎng)活1個老年人的時候，就已進(jìn)入“深度老齡化”了;按照當(dāng)前趨勢，我國進(jìn)入深度老齡化，也就是未來幾十年的事情。
2、老人財富增多為市場提供強(qiáng)有力的支撐。根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程來看，中國的財富積累大部分在60后、70后手中，而這部分人群在2020年、2030年之后也會邁入老齡人口的群體中。隨著高消費(fèi)老齡人口的增多，老齡人群會更加注重消費(fèi)的多元化和服務(wù)的專業(yè)化，這為將來的養(yǎng)老住宅市場專業(yè)化的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。
3、家庭組合在不斷發(fā)生變化，傳統(tǒng)養(yǎng)老矛盾突出。中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升;且由于計劃生育政策的實(shí)施，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，無力、無暇顧及家中老人的矛盾越發(fā)凸顯。 觀念轉(zhuǎn)變使得養(yǎng)老住宅更易于接受。隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。由此可見，隨著觀念的變化，對老年住宅的需求是加快增長的，接受程度也會住家增強(qiáng)。
中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)存在問題
一、供需不平衡
老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。國外一些發(fā)達(dá)國家，進(jìn)住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的5%左右。以我國廣州市為例，60歲以上的老人133萬，占城市總?cè)丝诘谋戎爻^15%，若入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人占總?cè)丝诘谋戎�，�?%的比例分析，133多萬的老年人中，將有近5萬人入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而目前僅有3.9萬個床位，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足隨著人口老齡化發(fā)展對老年公寓的需求。
二、選址布局不盡合理
目前老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒有列入各個城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國老年人的特點(diǎn)和需求出發(fā)，而制定的科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會、遠(yuǎn)離親友。交通不便;有的居住高層塔樓并密度較高，活動空間少等，這些都給老年人生活和社會活動造成不便。
三、售價偏高
有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價位較高，有的.月租價高達(dá)2000-3000元，很多老年人只好望洋興嘆。可見，在我國目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。
四、配套設(shè)施不全
配套的養(yǎng)老服務(wù)準(zhǔn)備不足。養(yǎng)老地產(chǎn)是一個產(chǎn)業(yè)，蓋房子不難，難的是相關(guān)的養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施。開發(fā)企業(yè)本身面對建好的養(yǎng)老地產(chǎn)入住者，怎么來提供服務(wù)有兩個選擇：一個是自己培養(yǎng)隊伍提供服務(wù)，但很多開發(fā)企業(yè)不具備這個能力。因?yàn)轲B(yǎng)老服務(wù)專業(yè)性程度非常高，原來的物業(yè)管理人員很難達(dá)到老人所需求的精神及生理上的滿足。第二個辦法是聘請或與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合作。但目前社會上養(yǎng)老服務(wù)業(yè)并不發(fā)達(dá)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)能力仍不充分，服務(wù)人員顯然不充足。
此外，養(yǎng)老服務(wù)體系也不充分。除了養(yǎng)老的醫(yī)療護(hù)理、營養(yǎng)膳食、安防系統(tǒng)之外，老年人年齡大了以后精神需求也會發(fā)生很大變化。如何提供記憶護(hù)理、康復(fù)護(hù)理、臨終關(guān)懷等這些發(fā)達(dá)國家都比較注重的精神上的和人文上的對老年人的專業(yè)化服務(wù)。
五、老年公寓的供給呈現(xiàn)多元化特征，但仍缺乏對客戶的準(zhǔn)確定位
隨著社會發(fā)展，我國的家庭結(jié)構(gòu)逐步走向小型化，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨之發(fā)生變化，從基本的住宅消費(fèi)逐步發(fā)展到提高住宅消費(fèi)品質(zhì)上來，老年人的需求呈現(xiàn)出多元化的特征。老年公寓市場上已經(jīng)針對不同類型消費(fèi)群體的高端老年公寓、親情社區(qū)型老年公寓、福養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、利性設(shè)計獨(dú)特的小戶型房等多種產(chǎn)品。
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