施工文件審查注意事項

　　《建筑工程施工合同》條款繁多，如何針對自己的工程項目來審查簽訂符合自己特點的合同是律師必備的業(yè)務(wù)能力，很多施工企業(yè)照抄別人的合同，實則埋下了對自己極為不利的隱患。下面介紹如何簡單快捷的審查施工合同。

　　1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格

　　(1)對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo)。

　　(2)2004第14號《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：

　　將五種合同依法認(rèn)定為無效：

　　(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;

　　(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(三)建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未進行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;

　　(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的;

　　(五)承包人違法分包建設(shè)工程的。

　　因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中，讓律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

　　2、注意工程承包范圍的審查

　　整體比較簡潔;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致;

　　包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等等。

　　3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志

　　項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有重要意義。

　　(1)一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。

　　(2)實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實);

　　(3)施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。

　　4、注意審查組成合同文件的順序

　　首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先;

　　其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

　　5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置

　　對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。

　　一、明確工程師授權(quán)范圍;

　　二、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。

　　6、注意審查對安全文明施工的約定

　　一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

　　7、注意審查對于工期順延的約定

　　一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);

　　二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可�？梢栽黾印耙暈椤睏l款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。)

　　8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

　　(1)程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工�！�

　　(2)通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

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