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環(huán)境分析小結(jié)范本
一、房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析
1、宏觀環(huán)境分析
�。�1）9月房地產(chǎn)開發(fā)投資呈反彈趨勢
——房地產(chǎn)開發(fā)投資額恢復(fù)到7月水平
成都市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1－9月成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到311.72億元，同比增長59.1％，環(huán)境分析小結(jié)。開發(fā)投資額略有反彈，7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額35.01億元，8月為29.77億元，9月為34.22億元，接近7月投資額。受房交會影響，9月商品住宅開盤數(shù)量和可供應(yīng)量較上月有所提高，同時也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資額的回升。
�。�2）1－9月銷售面積降幅減小，呈現(xiàn)回暖勢頭
今年年初，商品房銷售面積下降29.9%。6-9月房地產(chǎn)銷售面積降幅分別為11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，銷售面積降幅逐月遞減。1-9月全市商品房銷售（預(yù)售+現(xiàn)房銷售）面積為784.4萬平方米，下降0.2%。商品房預(yù)售面積為680.81萬平方米，增長16.9%。銷售降幅減小且期房所占比例上升，新政帶來的短期需求萎縮現(xiàn)象開始慢慢改變，市場正逐步回暖。
�。�3）1－9月商品房空置面積持續(xù)下降，樓市逐步恢復(fù)活力
1－9月，商品房空置面積為143.26萬平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80萬平方米，下降19.2%；商業(yè)營業(yè)用房空置55.13萬平方米，增長29.0%，大大高于全國4.2％的增長率。編輯：Www..Com 。
從商品房空置特性來看，空置期在一年以內(nèi)的“待銷房”為79.92萬平方米，增長16.3%�？罩闷谠谝荒暌陨系摹皽N房”和“積壓房”為63.34萬平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62萬平方米，下降36.4%；商業(yè)營業(yè)用房空置23.95萬平方米，增長33.9%。由此可見，成都的住宅房地產(chǎn)市場狀態(tài)良好，而商業(yè)房地產(chǎn)市場前景不容樂觀。
（4）9月商品房銷售額增幅加快
受去年商品房開工面積持續(xù)多月下降的影響，商品房的竣工面積繼續(xù)呈下降態(tài)勢，竣工面積為360.18萬平米，下降20%，比上月降幅低3.6個百分點。竣工面積的減少和去年銷售旺盛空置房大幅下降，導(dǎo)致商品房銷售面積持續(xù)下降。九月，繼續(xù)下滑的勢頭得到抑制；銷售面積與去年基本持平，僅略有下降，為0.2%，其中：預(yù)售繼續(xù)加快，面積為680.81萬平米，增長16.9%，比上月增幅提高2個百分點；現(xiàn)房銷售下降繼續(xù)減弱，面積為103.59萬平米，下降49.1%，下降幅度比上月低0.9個百分點。這使商品房銷售額增速加快，為249.47億元，增長16.7%，比上月快1.1個百分點。
（5）1－9月房價“溫柔”上漲，新政作用明顯
今年1～7月，商品住宅均價為3677元／平方米，比去年同期上漲16.95%。受新政影響，6月、7月漲幅從5月的21.93%降低到15%左右。從8月份開始，成都房價出現(xiàn)回升，到9月20日止，成都樓市整體均價已回升至3750元／平方米。預(yù)計，成都房價在今年年末仍將小幅上漲。
點評：以上數(shù)據(jù)顯示，在新政實施的最初4個月中成都房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從需求強勁到需求滯緩的變化，但到了9月后，成都房地產(chǎn)市場已經(jīng)適應(yīng)了新政實施帶來的變化，正逐步回暖，樓市也在慢慢回復(fù)活力，市場由此進入了需求回升階段。
2、房地產(chǎn)政策及影響
重點政策解讀
成都市物管企業(yè)退出物業(yè)項目管理指導(dǎo)意見
我市首部《成都市物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項目管理指導(dǎo)意見》日前全面出臺，于９月１日起正式施行。《意見》針對物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項目管理時容易出現(xiàn)４種易產(chǎn)生糾紛與矛盾的情形，分別對物管企業(yè)和業(yè)主委員會等做了不同的要求。若不按照《意見》規(guī)定，擅自退出物業(yè)項目管理的物管企業(yè)，將被記入企業(yè)信用檔案，并作為不良行為記錄向社會公布。
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該《意見》的出臺不僅能有效的避免物管企業(yè)交接管理物管區(qū)域時可能出現(xiàn)的真空情況，還能避免因多頭管理而產(chǎn)生的矛盾，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。但是《意見》中對物業(yè)管理公司退出小區(qū)后，小區(qū)的各種收益的管理未作出明文規(guī)定，特別是業(yè)主委員會未成立的小區(qū)，小區(qū)的收益管理仍然會出現(xiàn)真空現(xiàn)象�！兑庖姟窇�(yīng)對此情況作出明確規(guī)定，以確保全體業(yè)主利益不受損害。
3、市政發(fā)展動態(tài)
（1）成都地鐵7條線路規(guī)劃，放射路網(wǎng)連接六大衛(wèi)星城
成都市總體規(guī)劃明確了成都市[]
的城市布局以及中心城與外圍組團的發(fā)展關(guān)系，為此，成都地鐵線網(wǎng)規(guī)劃也根據(jù)總體規(guī)劃的調(diào)整進行了調(diào)整。新的線網(wǎng)規(guī)劃是原有線網(wǎng)規(guī)劃的延伸，新線網(wǎng)的覆蓋面、所涉及的區(qū)域也擴大了，過去的快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃只是連接中心城區(qū)與南部、東部兩個城市副中心，而新的線網(wǎng)所擁有的７條線路將形成一個放射性的路網(wǎng)，貫穿３１６８平方公里的成都市市區(qū)，將中心城區(qū)與６個大型的外圍組團連接在一起。這６個外圍組團分別是新都－青白江組團、郫筒組團、東升組團、雙流組團、龍泉組團、溫江組團。
�。�2）北新干道高架橋破土動工，城北增值有望
9月8日，北新干線高架橋正式破土動工，標(biāo)志著城北又一出城快速通道即將形成，成都中心城區(qū)與周邊衛(wèi)星城的快速交通功能將得到進一步強化。對于一直被低估、發(fā)展相對滯后的城北而言，這個消息無疑是極大的利好。
據(jù)悉，北新干道高架橋預(yù)計在明年底全部完工，總長4.1公里，工作總結(jié)《環(huán)境分析小結(jié)》。高架橋路寬35米，6車道，為雙幅高架橋，起于一環(huán)路北三段二道橋路口附近，沿著小沙河向北延伸，跨過二環(huán)路直達三環(huán)路鳳凰立交橋附近，與北新干道相連。建成通車后最高行駛速度為每小時60公里，從城北一環(huán)路開車到達城北三環(huán)路需6分鐘、到城北外環(huán)路只需11分鐘，一舉繞過長期梗塞城北交通的火車北站和荷花池商圈，對城北的房地產(chǎn)發(fā)展具有重大意義。整理：Www..com 。
�。�3）武侯區(qū)將對老成都民俗公園進行改造
武侯區(qū)將從本月內(nèi)開始對老成都民俗公園進行改造，年底全面完成改造工作。改造后的老成都民俗公園將會更加配套完善，同時進一步提升城市形象。此次改造包括四大項目：一是提檔升級。對破損的雕塑作翻新改造，重新整理園內(nèi)的文字說明，改造部分地面鋪裝，更換具有民俗特色的園林燈。二是完善功能。增加老成都民俗活動區(qū)、傳統(tǒng)手工藝作坊、民俗園藝景觀區(qū)，并通過增加青石欄桿和景觀花臺來規(guī)范游人的瀏覽路線，增加市民休息的坐椅。三是周邊店鋪業(yè)態(tài)改造。清理民俗公園周邊店鋪，改變生態(tài)，引進書畫、藝術(shù)品商家，統(tǒng)一店招。四是椅面景觀改造。在橋面上設(shè)置標(biāo)識牌，突出民俗公園地理位置，形成橋面上的標(biāo)識景觀。
�。�4）全市拆違建筑面積已達46萬平方米
截止到9月16日，五城區(qū)及高新區(qū)已依法組織拆除違法建筑累計954處，拆除違法建筑面積達465360平方米。9月9日至9月16日，五城區(qū)及高新區(qū)拆除違法建筑新增36456平方米，其中：青羊區(qū)拆除違法建筑15095平方米，錦江區(qū)拆除違法建筑14784平方米，成華區(qū)拆除違法建筑5957平方米，武侯區(qū)拆除違法建筑500平方米，金牛區(qū)拆除違法建筑100平方米，高新區(qū)拆除違法建筑20平方米。
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（5）武侯區(qū)人防路整治改造工程開工
人防路整治改造工程全面啟動，計劃在XX年春節(jié)前完工。改造后的人防路寬16米，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，將會改變附近居民的生活環(huán)境和居住環(huán)境。人防路（原名永盛路）位于二環(huán)路外側(cè)，是連結(jié)外雙楠至老川藏路的重要通道，全長580米，兩側(cè)有眾多的新建小區(qū)（如愛家馨城、新希望房產(chǎn)等）。
�。�6）我市最大的屋頂花園在武侯區(qū)建成
天府匯城屋頂花園已于8月底修建完成，目前該花園尚屬我市最大的屋頂花園，面積達25600平方米。該屋頂花園位于二環(huán)路南段科華中路路口天府匯城建筑群樓頂，寬闊的屋頂上喬、灌、花草錯落有致，綠意盎然，既美化了城市環(huán)境，又給市民們提供了一個休閑、娛樂的好去處，預(yù)計9月底可正式迎接市民。
�。�7）雙流縣華陽鎮(zhèn)舊城改造全面鋪開
由雙流縣建設(shè)局承擔(dān)的雙流縣華陽鎮(zhèn)舊城改造“六路一橋”工程，前期工作已準(zhǔn)備完成，全面改造即將開始，這標(biāo)志著華陽城市建設(shè)已由宣傳階段轉(zhuǎn)入實施階段，華陽鎮(zhèn)將發(fā)生日新月異的變化。
�。�8）北湖率先開園
備受關(guān)注的北湖景區(qū)環(huán)境完成一期工程建設(shè)宣布開園，這是我市五大郊野森林公園中首家開園迎客。北湖景區(qū)大致分動、靜兩大塊，景觀照明定位為“生態(tài)、自然、靜謐”，在老龍青路以南的動區(qū)采用明亮的燈光，通過多種燈光烘托出北湖大壩的靜謐迷人的夜景；老龍青路以北的靜區(qū)則采用稀少、低亮度的燈光進行功能性點綴，以利于白鷺、水鴨、鴿子等鳥兒棲息。光彩工程采取分期進行的方式展開，燈具以安全、低壓、低能耗等為主。第一期光彩工程主要針對大壩、荷花棧道、漁人碼頭、單雙橋等重要景點及道路，安裝各種燈具約１８０００多盞。同時穿越北湖景區(qū)的老龍青路、龍青環(huán)線也全面點亮。全長５．６公里的龍青環(huán)線[]
安裝了各種燈柱１７０多柱，老龍青路安裝了燈柱近２００柱。
4、房地產(chǎn)市場動態(tài)
�。�1）西部12城市房產(chǎn)商齊聚成都“英雄會”
本月23日~24日，“中國房地產(chǎn)西部論壇”在成都隆重舉行。國家建設(shè)部相關(guān)專家將出席論壇，在成都向西部12座省會城市的政府官員、近百名品牌開發(fā)商代表作主題講演，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟研究部部長、經(jīng)濟學(xué)家張軍擴，城市研究專家、廈門大學(xué)易中天教授出席論壇并做主題演講，著名策劃人王志綱擔(dān)任主持。
點評：“中國房地產(chǎn)西部論壇”是一場西部品牌開發(fā)商在成都展開的“思想盛宴”，論壇結(jié)果將對促進西部12座城市乃至全國的房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展起到積極作用。
�。�2）成都要建草堂2號，打造成都頂級高端休閑商業(yè)聚集地
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