萬達(dá)廣場考察報(bào)告的模板

　　篇一：萬達(dá)廣場市場調(diào)研報(bào)告

　　一、萬達(dá)廣場項(xiàng)目概況

　　鄭州中原萬達(dá)廣場位于鄭州市中原路與秦嶺路交匯處，所在的中原區(qū)是鄭州市委市政府所在地，屬于城市核心區(qū)。鄭州中原萬達(dá)廣場（不含安置區(qū)）總投資額50億元，總建筑面積約53萬平米，包括購物中心、SOHO、室外步行街、住宅等，其中商業(yè)面積約25萬平方米。購物中心涵蓋高級連鎖百貨、多廳連鎖影城、大型連鎖超市、國際運(yùn)動(dòng)品超市、電器超市、KTV、電玩娛樂等多元業(yè)態(tài)，能“一站式”滿足消費(fèi)者購物、休閑、餐飲、娛樂等多種需求

　　二、萬達(dá)商業(yè)業(yè)態(tài)定位分析

　　鄭州中原萬達(dá)廣場作為亞洲最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，萬達(dá)集團(tuán)的商業(yè)開發(fā)堅(jiān)持“業(yè)態(tài)規(guī)劃在先，建筑規(guī)劃在后”及“商業(yè)訂單在先，建筑建造在后”的宗旨。廣場目前已經(jīng)基本完成主力店的招商，確定了主力店的品牌和規(guī)模。廣場主力店包括萬千百貨、萬達(dá)院線、大歌星KTV、大玩家電玩、超市、迪卡儂運(yùn)動(dòng)類產(chǎn)品超市等。次主力店和精品店的招商已經(jīng)完成90%。

　　萬達(dá)招商的要求分類為：一個(gè)是零售類，其中又分為綜合型（如超市和百貨）和專業(yè)型；另一個(gè)是非零售類，如娛樂、餐飲、休閑、健康業(yè)等。伴隨著集團(tuán)城市綜合體業(yè)務(wù)的發(fā)展，要把萬達(dá)廣場中零售和非零售的比列各控制在50%左右。目前，業(yè)態(tài)比例分別是：零售業(yè)、娛樂業(yè)、餐飲業(yè)的比例4：

　　3：3，即零售業(yè)40%，娛樂業(yè)30%，餐飲業(yè)30%。

　　1、 萬達(dá)主力店情況說明：

　　星巴克、沃爾瑪、萬千百貨、ZARA、H&M、優(yōu)衣庫、迪卡儂、UNIQLO、IMAX巨幕電影院……萬達(dá)影院、大歌星KTV、大玩家超樂場、永樂生活電器、華都酒樓等主力店

　　①大歌星KTV：是全國知名的連鎖式量販KTV，主要特色是裝修豪華設(shè)備一流，深受年輕人歡迎。 ②大玩家超樂場：國內(nèi)室內(nèi)數(shù)一數(shù)二的電子游樂城，2008年北京奧運(yùn)會(huì)電子娛樂中心的獨(dú)家運(yùn)營 商，目前在全國有15家連鎖店。

　�、畚譅柆敵�市：全球零售業(yè)500強(qiáng)之首，世界最大的連鎖零售業(yè)企業(yè)，向顧客提供高品質(zhì)、快捷、 便利、有品質(zhì)的購物新享受。

　�、苡罉飞�活電器：中國最大的家電零售連鎖企業(yè)，全國240多個(gè)城市擁有直營店近千家，年銷售 能力達(dá)800億元以上。

　�、莸峡▋z集團(tuán)：是法國大型連鎖運(yùn)動(dòng)用品量販店，迪卡儂在全世界18個(gè)地區(qū)擁有銷售網(wǎng)絡(luò)，包 括中國大陸與臺(tái)灣分店數(shù)量超過300家以上，是歐洲最大、全球第二大的運(yùn)動(dòng)用品連鎖集團(tuán)。

　　2、萬達(dá)廣場外立面、導(dǎo)視、美陳的包裝

　　商業(yè)區(qū)的外立面采用玻璃幕墻，石材幕墻等高檔材料，突出時(shí)尚、現(xiàn)代的特點(diǎn)可以長期保持干凈完整外觀。萬達(dá)廣場特別重視內(nèi)部燈光的照明以及夜景照明的效果。利用吊頂、電梯側(cè)面、連廊等增加照明效果。無論是外部廣場還是內(nèi)部的燈光都使得不論在白天還是夜晚，都是中原區(qū)最引人注目的建筑群。

　　室內(nèi)步行街內(nèi)部吊頂設(shè)計(jì) 萬千百貨入口通道吊頂 室內(nèi)步行街內(nèi)部吊頂設(shè)計(jì)

　　室內(nèi)步行街內(nèi)部連廊燈光室內(nèi)步行街內(nèi)部電梯側(cè)面燈箱室內(nèi)步行街內(nèi)部連廊燈光走向 外圍商業(yè)U型線及商場內(nèi)的規(guī)劃。步行街獨(dú)特的動(dòng)線規(guī)劃連接各大主力店，使客流前后、橫縱貫通，達(dá)成23萬平方米大商業(yè)空間的客流高度共享。完美的U型設(shè)計(jì)使得所有商鋪臨街、最大限度地規(guī)避客流死角：①商業(yè)項(xiàng)目的出入口與周邊的市政交通相配合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通與外部交通的一條線。另外商場的主要出入口的外部設(shè)置了一定的緩沖空間，一般為10米×10米的廣場，可以容納從各個(gè)方向涌來的人流。在主入口內(nèi)設(shè)置了前廳，使人流能從這個(gè)聚集點(diǎn)分散到各個(gè)業(yè)態(tài)分區(qū)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。 ②人車分流。③商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)部的建筑與景觀的設(shè)計(jì)，有利于吸引客流進(jìn)入附近的商鋪。③燈柱、廣告牌、導(dǎo)視的設(shè)計(jì)不影響人流的進(jìn)入，與顧客保持一定的距離但也不影響視覺效果。

　　廣場外立面廣告牌 室外大廣場標(biāo)識(shí)造型

　　室內(nèi)步行街走廊墻體燈箱 室內(nèi)步行街衛(wèi)生間通道燈箱及裝飾通道指引導(dǎo)視及墻體燈箱

　　室內(nèi)步行街內(nèi)部樓層導(dǎo)視 室內(nèi)步行街樓層業(yè)態(tài)分布導(dǎo)視圖

　　室外大廣場區(qū)域?qū)б?/p>

　　萬千百貨入口通道側(cè)面櫥窗展示 室內(nèi)步行街內(nèi)部的休閑椅室內(nèi)步行街總服務(wù)臺(tái)

　　三、萬達(dá)廣場優(yōu)劣勢分析

　　1、周邊商業(yè)環(huán)境：中原區(qū)位于市區(qū)西部是市委、市政府所在地，鄭州主要的工業(yè)區(qū)、教育院校、

　　科技場館等都分布于此。周邊配套設(shè)施齊全，新建的小區(qū)以達(dá)到20個(gè)左右。東一公里為碧沙 崗商圈，交通方便，是一個(gè)非常成熟的老城區(qū)。

　　2、商鋪?zhàn)赓U分析：萬達(dá)制定了20%的商鋪可銷售，下余的80%的商業(yè)為萬達(dá)自持物業(yè)。與專門

　　的商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合和營銷管理。

　　3、目標(biāo)消費(fèi)群及客戶群：廣場的目標(biāo)消費(fèi)群體為城市各個(gè)階層，特別是城市中的中青年顧客。

　　項(xiàng)目的知名度、成熟的運(yùn)作模式是很多投資者、運(yùn)營商戶的名片。

　　4、項(xiàng)目優(yōu)勢：品牌 —— 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的品牌影響力

　　地段 —— 成熟的'老城區(qū)，建筑新地域商業(yè)中心

　　招商 —— 8家強(qiáng)大的不同業(yè)態(tài)的全國協(xié)議主力店合作。

　　交通 —— 十幾條公交線路、快速公交以及即將投入的地鐵，交通四通八達(dá)。

　　管理 —— 專業(yè)成熟的商業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)

　　5、項(xiàng)目劣勢：項(xiàng)目地處靠近西三環(huán)屬于次商圈，周邊的商業(yè)氛圍不足，需要很長一段時(shí)間的培

　　養(yǎng)。中原區(qū)位于鄭州的西區(qū)，屬于老工業(yè)化的老城區(qū)，目前居民的消費(fèi)水平與其它區(qū)相比略 有不足。

　　四、萬達(dá)廣場之“第一印象”

　　1、吸引人的亮點(diǎn)：① 高檔的裝修、舒適的購物環(huán)境

　�、� 星巴克、大玩家超樂場的開業(yè)，沃爾瑪超市的促銷

　　③ 特色餐飲開業(yè)前三天“半價(jià)惠全城”活動(dòng)

　�、� 鄭州首個(gè)IMAX巨幕電影的體驗(yàn)活動(dòng)

　�、� 吸引人的明星見面會(huì)

　　2、裝修 —— 不論是外部廣場的設(shè)計(jì)、室內(nèi)步行街裝飾還是商戶的裝修檔次都比較高。

　　導(dǎo)視 —— 導(dǎo)視系統(tǒng)全部采用了高檔材質(zhì)時(shí)尚美觀，樓層導(dǎo)視指引、區(qū)域業(yè)態(tài)分布簡單明了。 照明 —— 吊頂、走廊、連廊、電梯側(cè)面等都安裝了美觀的照明實(shí)施，三個(gè)中心廣場上方的

　　全透明天窗更增加了室內(nèi)的亮度，頂部的電動(dòng)遮陽簾和自動(dòng)吊旗升降系統(tǒng)很先進(jìn)。

　　廣告牌 —— 外立面的廣告牌只有兩塊，所有廣告位都分布在安全通道和洗手間的走廊。均采用燈箱形式，美觀、不占用面積同時(shí)也增加了通道的照明。

　　三個(gè)內(nèi)部中心小廣場 ——適合做各種展覽、營銷互動(dòng)。

　　五、萬達(dá)廣場的開業(yè)宣傳

　　1、“萬達(dá)之夜” + 快樂男生魏晨見面會(huì)

　　10月28日-10月30日是鄭州中原萬達(dá)廣場開業(yè)慶典。

　　媒體投放：FM90.0電臺(tái)廣播、大河報(bào)夾報(bào)（26、27日兩期）、公交站牌（二七區(qū)中原區(qū)）

　　萬達(dá)之夜晚會(huì)：南北舞獅表演、巨龍表演卡通人物COSPLAY秀、巴西桑巴舞、真人雕塑秀、韓國魔幻泡泡秀等等。晚會(huì)持續(xù)兩個(gè)晚上，中間穿插有獎(jiǎng)問答，并邀請了中央電視臺(tái)的主持人朱迅。

　　破曉-中原萬達(dá)-魏晨見面會(huì)：邀請時(shí)下當(dāng)紅的偶像明星做宣傳，吸引消費(fèi)者。

　　2、開業(yè)前三天餐飲全部半價(jià)，購物贏iPad2

　川窩窩、誘麻誘辣、漢拿山燒烤、川鄂情調(diào)、娘惹泰國餐廳、花襲人、味食尚、韶山將軍令、等等20多家精品餐飲全部云集中原萬達(dá)廣場，并且同時(shí)推出開業(yè)前三天“半價(jià)惠全城”活動(dòng)。開業(yè)期間購物的顧客（超市除外）都可以參加抽獎(jiǎng)贏iPad2。還可以免費(fèi)體驗(yàn)鄭州首個(gè)

　　IMAX巨幕電影

　　六、萬達(dá)廣場借鑒

　　天旺廣場走中高檔消費(fèi)路線，產(chǎn)品定位是集購物、娛樂、餐飲、休閑康體、文化和生活配套服務(wù)等功能為一體的“社區(qū)型”商業(yè)廣場。目標(biāo)消費(fèi)群體為周邊三公里之內(nèi)中檔消費(fèi)全體。天旺的市場定位符合周邊居民消費(fèi)水平。而萬達(dá)廣場的市場定位為封閉式的高端購物中心。兩者有

　　篇二：南平市萬達(dá)廣場之行考察報(bào)告1

　　我們商會(huì)由張華、于建生、林燕真、原勇等一行，于2015年5月17日早上8點(diǎn)在南平市建設(shè)局門口，由南平市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)組織“倚天廣告”公司主辦的南平市各協(xié)會(huì)、各商會(huì)參加的看房團(tuán)，向南平萬達(dá)出發(fā)了，經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的車程到達(dá)建陽。南平萬達(dá)廣場座落在建陽區(qū)武夷新區(qū)，落址在閩北新中心內(nèi)。是一個(gè)占地面積達(dá)45萬平方米的閩北商業(yè)旗艦，集商貿(mào)、高檔住宅區(qū)、超市、大型停車場等為一體的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后將成為閩北最大、商業(yè)檔次最高的商業(yè)中心和城市地標(biāo)建筑。填補(bǔ)閩北區(qū)域無大型城市綜合體的空白，全面提升閩北區(qū)域商業(yè)檔次和居民消費(fèi)體驗(yàn)。

　　我們到南平市萬達(dá)地產(chǎn)有限公司后，參觀了他們的展示廳，布局模型、樓盤等。聽取了萬達(dá)集團(tuán)對開發(fā)的情況介紹。他們是中心商場由萬達(dá)自己開發(fā)打造的大型超市、國際影城、量販?zhǔn)終TV數(shù)百家流行時(shí)尚品牌商家的超大型商圈。在萬達(dá)中心商場右邊是一圈二、三層樓的高檔店面圍起來的萬達(dá)的金街，它們的中間是高檔住宅區(qū)。邊上一圈的店面，它是實(shí)行一拖二的形式對外銷售。大約一樓的店面60平方米帶二樓的兩間80平方米房間。每平方米銷價(jià)在1.6萬元左右,投資金額大約在350萬元左右一戶。如要的話需先交5萬元的定金，才可定商鋪。萬達(dá)金街的高檔住宅區(qū)的銷售價(jià)約在6000元/平方米左右。

　　我們看完萬達(dá)房產(chǎn)后，又參觀了建發(fā)開發(fā)的樓盤。他們已是建好的樓層，大致介紹它們的建設(shè)開發(fā)的項(xiàng)目，主要是帶我們參觀了他們一期的樓盤，介紹他們的地理優(yōu)勢、小區(qū)的服務(wù)、保安和綠化等情況。還帶我們參觀了他們的'小區(qū)一樓的“商貿(mào)一條街”和“建盞一條街”。整體效果還不錯(cuò)。但就是感覺人氣不夠多。

　　我們通過這次來建陽參觀萬達(dá)和建發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，感覺非常好，也感覺非常震撼。離開建陽二十五年了，建陽發(fā)展這么快，這么好，感到非常欣慰。特別是這幾年的發(fā)展，我們看到南平地區(qū)發(fā)展的未來，發(fā)展?jié)摿�巨大。南平萬達(dá)廣場項(xiàng)目落成開業(yè)之后，將為閩北商業(yè)購物中心增添濃墨重彩的一筆。武夷新區(qū)乃至閩西北商業(yè)的版圖將就此改寫！

　　以上是本人通過到南平萬達(dá)和建發(fā)兩地的一天的參觀所了解到一些情況，如有不當(dāng)之處盡情諒解。

　　篇三：上海五角場萬達(dá)廣場調(diào)研報(bào)告

　　1、五角場萬達(dá)廣場概況

　　該廣場坐落于五角場市級副中心商業(yè)區(qū)的中心地段，總建筑面積33.43 萬m2，是上海最大的商業(yè)項(xiàng)目之一。廣場平面呈“品”字型布置，地上劃分為五個(gè)大型業(yè)態(tài)和三幢甲級高層辦公樓。開業(yè)后的五角場萬達(dá)廣場極大的提升了五角場的商業(yè)品質(zhì)，帶動(dòng)了五角場地區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。

　　廣場平面呈“品”字形布置，劃分為五幢大型的商用群樓和三幢高層辦公樓。萬達(dá)匯聚沃爾瑪購物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百貨、食品廣場、國際影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購物中心、新華書城等八大主力業(yè)態(tài)，以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑品牌。

　　萬達(dá)廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，交通十分便利。整個(gè)萬達(dá)廣場立體劃分三層。地上層數(shù)分別為22、23、25層的三幢甲級寫字樓，總建筑面積為81700多平方米，三幢商務(wù)寫字樓強(qiáng)調(diào)了整體空間的統(tǒng)一性，加強(qiáng)了視覺沖擊力，強(qiáng)化了建筑城市地標(biāo)性。

　　五幢商業(yè)裙樓“品”字形布局：7層的巴黎春天百貨大樓，5層HOLA家居廣場樓，4層的沃爾瑪超市、第一食品樓以及萬達(dá)影城樓，劃分多個(gè)業(yè)態(tài)。

　　萬達(dá)廣場地理位置

　　2、總平面調(diào)研與分析

　　萬達(dá)廣場位于中環(huán)路，邯鄲路，淞滬路，四平路等干道交匯的中心地帶，軌交10號(hào)線五角場站和江灣體育場站之間，交通十分便利。便捷的交通是商業(yè)街，商業(yè)廣場形成的必要條件。除了便捷的交通條件外，五角場城市副中心本來就是商業(yè)聚集地，萬達(dá)廣場選址于此使五角場的商業(yè)更具規(guī)模，同時(shí)自身也享受這種規(guī)模效應(yīng)。提升五角場的商業(yè)競爭力。不難看出萬達(dá)廣場的商業(yè)模式采用了“整個(gè)街坊開發(fā)”這種模式使得萬達(dá)廣場的體量巨大，更有對顧客的心引力。

　　萬達(dá)廣場簡易模型

　　萬達(dá)廣場不僅擁有便捷的公共交通，也擁有巨大的露天和地下停車場便于私成和貨車的進(jìn)出，使其交通更加便利。

　　五角場萬達(dá)廣場總體上成“品”字布局。三通道庭院式的街道邊緣通鑒組織方式。四面是城市車行道，“品”字間的“T”形為開敞式步行商業(yè)慢道。有效地把車與人分開同時(shí)不僅使消費(fèi)者在購物時(shí)有安全感又保持外界對廣場內(nèi)的.可視性，使行車之人對廣場內(nèi)的事物有興趣。外圍的環(huán)形車道大大增加了消費(fèi)者注意，駐足，進(jìn)入廣場的機(jī)率。

　　萬達(dá)廣場有好幾個(gè)主體店面。沃爾瑪廣場靠近淞滬路和政通路，高四層；巴黎春天百貨靠近淞滬路和邯鄲路，高七層；第一食品廣場靠近邯鄲路和國賓路，高五層；萬達(dá)國際影城靠近國賓路，共設(shè)置十個(gè)放映廳；新華書店靠近國賓路，在萬達(dá)影城大樓的二樓；和樂國際家居廣場，高五層；黃金珠寶城在沃爾瑪購物廣場一樓；地下一層是休閑購物廣場。

　　周邊道路

　　地鐵口

　　3、平面調(diào)研與分析

　　4、立面與材料調(diào)研分析

　　萬達(dá)廣場立面設(shè)計(jì)很統(tǒng)一，以開小窗的輕質(zhì)玻璃和彩鋼板為主，里面上的層次較為單一但里面的紋理變化多端，使原本方正的方盒子變得有趣。通過有規(guī)律的色塊組合，有規(guī)律的色彩漸變，無規(guī)律的圖形扭轉(zhuǎn)或縮放使得建筑的外立面變得活潑。但是這種雕刻的立面作法也是的里面顯得細(xì)碎。還有的甚至直接在封閉的建筑體外罩上一層花哨的殼。雖然整個(gè)萬達(dá)廣場以方盒子為主但卻沒有給人以呆板的感覺，反而以一種清新明快的姿態(tài)展現(xiàn)在顧客眼前，每棟建筑的里面都有其個(gè)性和特點(diǎn)，但是絲毫沒有不協(xié)調(diào)不搭嘎的的強(qiáng)組關(guān)系，樓與樓之間立面總是有著自然地過渡，使顧客明顯感覺周圍的建筑雖然店面不同但是都是屬于萬達(dá)廣場個(gè)購物廣場的一員，這種和而不同的理念，深刻體現(xiàn)在萬達(dá)廣場的建筑里面種建筑立面色彩較為清淡，少有用對比色，使人感覺平淡清雅。A ,B座寫字樓玻以大璃幕墻里面為主，稍有新意，與整個(gè)廣場的建筑里面交相呼應(yīng)，使整個(gè)廣場更有層次感，讓人感覺這是一個(gè)高檔的消費(fèi)休閑場所。

　　5、總結(jié)

　　廣場周圍交通便利，由中環(huán)高架、地下交通、地面交通、下沉式人行廣場及地鐵構(gòu)成一個(gè)立體交通網(wǎng)。相鄰主要道路上有多個(gè)公交車站，32條公交線路在此始發(fā)或中轉(zhuǎn)。地鐵10號(hào)線在政通路和凇滬路口設(shè)有與萬達(dá)商業(yè)廣場相通的通道。上海萬達(dá)廣場位于五角場環(huán)島地面交通“一環(huán)五射”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的中心，其輻射范圍東至浦東新區(qū)，南可達(dá)虹口區(qū)，西至閘北區(qū)，北接寶山區(qū)，直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬。

　　走在萬達(dá)廣場中最為多的感覺就是店目繁多，但不像南京路那樣雜亂無章，所有沿街的店面都是統(tǒng)一管的玻璃幕墻店面，不但采光好，而且使得整個(gè)建筑變得輕盈，夜間也發(fā)出熒光的美感，像建筑纏著的玉腰帶。店牌的規(guī)格也是統(tǒng)一高度與厚度，防止出現(xiàn)大叫參差凹凸不平的街面廣告。

　　在這次調(diào)研中我了解到商業(yè)建筑的特點(diǎn)，了解到商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，初步了解到設(shè)計(jì)商業(yè)建筑時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，為以后設(shè)計(jì)商業(yè)建筑時(shí)提供了靈感和思路。

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