房地產(chǎn)項目考察報告要點
篇一：房地產(chǎn)項目考察報告要點
一、項目考察的基本內(nèi)容和步驟
1、首先了解考察項目的區(qū)位，性質(zhì)、面積，開發(fā)情況
2、通過網(wǎng)絡(luò)媒體等手段了解項目所在地的基本經(jīng)濟發(fā)展狀況、人口，物價。
3、現(xiàn)場考察項目的地段、周邊交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市發(fā)展、土地開發(fā)情況，城市的整體規(guī)劃和發(fā)展方向。
4、考察項目所在地土地出讓價格、同等檔次項目的開發(fā)銷售情況，銷售價格，及戶型、面積。
5、了解當(dāng)?shù)厥忻駥ψ》康男枨螅瑢χ苓叺囟伍_發(fā)的看法。
6、項目的開發(fā)情況，土地出讓手續(xù)，建設(shè)開發(fā)手續(xù)的辦理情況，土地出讓金及各項稅費的交納情況。
7、項目是以項目公司形式開發(fā)還是屬于某一大公司的一部分，項目公司或?qū)Ψ焦镜墓蓶|構(gòu)成與結(jié)構(gòu)，實際控制人，公司的出資是否到位，公司的成立存續(xù)是否規(guī)范合法，公司的章程對股東權(quán)利義務(wù)的約定是
否合法，是否形成收購的障礙。
8、項目現(xiàn)在簽訂的合同有哪些，哪些履行完畢，哪些還未履行，有沒有潛在的債務(wù)，有沒有抵押擔(dān)保。
9、對方出售的原因，轉(zhuǎn)讓或合作意圖是什么，初步的方案是怎么樣的，資產(chǎn)出讓還是股權(quán)出讓，要價多少，價格的構(gòu)成由哪幾部分，是不是合理，有多大的還價空間。
10、周邊項目的成本估算是多少，包括土地價格，建安成本等。有沒有可以代替的項目，與拿一個新項目的成本比較。
11、對方的付款進程是如何設(shè)計的，是一次性付款還是分期支付，付款進程是否與轉(zhuǎn)讓進程或項目開發(fā)進程相聯(lián)系。
12、我公司的資金安排能不能與對方的條件相適應(yīng)，是不是需要融資，對項目開發(fā)成本的影響有多大。
二、考察報告要點
根據(jù)以上的考察要求，項目考察報告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容，并且報告所陳述的情況，盡可能用客觀的語言進行敘述，數(shù)據(jù)應(yīng)該有可靠來源，重要的數(shù)據(jù)應(yīng)注明出處。
1、項目區(qū)位。
2、所在城市的地段。
3、交通狀況。
4、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、人口，收入情況。
5、當(dāng)?shù)胤績r，地價。
6、項目現(xiàn)狀。
7、項目權(quán)利狀況、開發(fā)手續(xù)辦理情況。
8、項目公司股東情況。
9、出售的原因及報價。
10、出讓的方式
11、成本的估算。
12、付款進度。
13、資金安排。
三、考察報告所附資料（如果有）
1、項目情況描述，
2、項目所在地地圖，城市規(guī)劃圖。
3、項目的可行性研究報告。
4、立項批復(fù)。
5、用地規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃文件及證書。
6、土地出讓合同，出讓金繳納單據(jù)。
7、項目的整體和建筑設(shè)計。
8、公司營業(yè)執(zhí)照。
9、公司工商登記資料，股東情況，公司章程。
10、項目涉及的合同及履行情況資料。
11、項目或項目公司的財務(wù)資料。
12、成本與交易價格的核算說明
篇二：房地產(chǎn)項目調(diào)研報告模版(精華)
第一部分：吉安城市綜合概況及發(fā)展規(guī)劃
一、吉安城市綜合概況
1、吉安市區(qū)位概況
吉安位于江西省中部，扼湖南、江西兩省咽喉通道，是舉世聞名的革命搖籃井岡山所在地。東鄰撫州市的崇仁縣、樂安市及贛州市的寧都、興國縣，南連贛州市的贛縣、南康市、上猶縣，西接湖南省的桂東、炎陵、茶陵縣，北與宜春市的豐城、樟樹市及新余市、萍鄉(xiāng)市接壤，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
2、吉安市交通概況
航空方面：截至2008年，井岡山機場開通了至北京、上海、深圳、廈門、杭州等5條航線。鐵路方面：京九鐵路開通了吉安至北京、深圳、廈門的始發(fā)列車。水運方面：贛江航道貫穿境內(nèi)，成為便捷的貨運黃金水道。高速公路方面：贛粵高速、泰井高速、武吉高速公路相繼建成通車。城市主干道方面：105國道縱貫全市、319國道橫貫城市南部區(qū)域；快速便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)己經(jīng)形成。從上海、深圳、廣州、廈門等城市到吉安，汽車5 一8 小時，飛機只需50 分鐘，極大地縮短了吉安與全國各地的空間距離。
3、吉安市自然資源概況
吉安市水力資源豐富，境內(nèi)河流眾多，以贛江為中軸，有28條大小支流匯入；各河水流域總面積約29000平方公里，水資源總量為196.75億立方米；發(fā)展水電事業(yè)有著良好的前景，國家重點項目萬安水電站已建成并網(wǎng)發(fā)電，泰和南車水電站已在建之中。吉安市地下礦藏眾多，其中吉水縣以煤炭、石灰石居多；安�？h以鎢礦儲量大；泰和以瓷土為主，永新以鐵礦石、混合稀士居多，萬安以煤、水晶石、黑云母量大。全市合計各類礦產(chǎn)資源達50余種。
4、吉安市經(jīng)濟概況
吉安市近三年各項經(jīng)濟指標
從上面的經(jīng)濟指標統(tǒng)計表中可以看出吉安市近幾年的經(jīng)濟發(fā)展具有以下幾方面特點：
吉安市GDP近三年以15%以上的速度增長，高于全省12%左右的平均水平。 第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，年增長速度達到25%以上，對經(jīng)濟增長貢獻率達60%左
右；說明吉安市在承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面取得初步成效，城市工業(yè)化程度進一步加快。
社會零售品總額以年20%左右的速度增長，表明城市居民消費性支出快速增加；與日常生活息息相關(guān)的服裝鞋包及小商品消費市場增長迅速。
人均收入穩(wěn)步增長，吉安市居民年均純收入以兩位數(shù)的速度穩(wěn)步增長，市民消費力進一步提升。
5、吉安市產(chǎn)業(yè)概況
工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展以吉泰工業(yè)走廊為依托，積極承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。目前初步形成了以電子信息、醫(yī)藥化工、冶金機械、建材、電力、食品六大支柱產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的工業(yè)化發(fā)展方向。包括博碩科技（江西）有限公司、大自然藥業(yè)、油盤鐵礦、燕京啤酒、吉安娃哈哈飲料有限公司等龍頭企業(yè)相繼進駐。至2008年末，工業(yè)園區(qū)實際開發(fā)面積49.95萬平方公里，入園企業(yè)1086戶，安置就業(yè)人員18.14萬人。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展
在吉安正邦公司、吉安溫氏禽畜有限公司和泰和原野板雞實業(yè)有限公司等龍頭企業(yè)的帶動下，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟建設(shè)。重點扶持了永豐蔬菜、泰和烏雞、遂川板鴨、安�；鹜�、吉水大米、萬安水產(chǎn)、新干中藥材、峽江煙葉、永新蠶桑以及雜交肉牛等一批優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)建設(shè)。帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶年純收入可達2至3萬余元。 旅游業(yè)發(fā)展
在紅色旅游引領(lǐng)下，吉安市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，近幾年旅游經(jīng)濟指標以兩位數(shù)的增幅迅速增長，2008年全市接待國內(nèi)外游客突破1000萬人次，實現(xiàn)旅游收入60億元，增長21%。
根據(jù)市政府2008年工作報告顯示，截止2008年底，一、二、三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員分別為124.25萬人、59.64萬人和67.94萬人。
6、吉安市人口結(jié)構(gòu)及消費特征
戶籍人口479萬，市區(qū)人口52萬，城市化進程加快全市轄10縣2區(qū)1市、213個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，截止2008年末全市總?cè)丝跒?79萬人，其中市區(qū)人口達到52萬人。其中市區(qū)人口基數(shù)較大，說明隨著吉安經(jīng)濟及工業(yè)化的'迅速發(fā)展，吉安城市化進程加快。根據(jù)《吉安市城市總體規(guī)劃修編
篇三：某房地產(chǎn)公司考察報告
根據(jù)年初計劃安排，為進一步開闊視野、拓展思路、尋找差距，學(xué)習(xí)借鑒其他城市的開發(fā)建設(shè)理念，提高濟寧房地產(chǎn)的開發(fā)水平，市房協(xié)于2014年4月12日至15日組織了部分會員單位的主要負責(zé)人、項目經(jīng)理，在市建委副主任國的帶領(lǐng)下對北京、天津、沈陽、大連等4個城市的15個小區(qū)進行了觀摩考察。此次考察過程中，市房協(xié)秘書處還與天津、沈陽、大連等地的房協(xié)進行了深入交流，學(xué)習(xí)了他們在協(xié)會工作方面的一些先進經(jīng)驗與做法，探討了協(xié)會今后的運作模式及發(fā)展思路，受益良多，取得了較好的成果，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：
一、考察概況
此次主要考察了北京的雅世合金公寓、金隅山墅、星河灣，天津的柴樓莊園、美域、星耀五洲、天津濱海新區(qū)，沈陽的唯美品格、河畔新城、萬科城，大連的第五郡、小平島海御、萬科溪之谷、大連明珠、萬科魅力之城、明秀山莊。
1、雅世合金公寓
雅世合金公寓1：60沙盤
雅世合金公寓由雅世集團投資、北京新歲豐臵業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，今年通過了“百年住居示范工程項目認證”考評，并獲此殊榮。
雅世合金公寓2.2萬平方米，總建筑面積7.8萬平方米，容積率2.2。該項目最大的創(chuàng)新亮點，在于“小戶型里的大空間”的設(shè)計，是由中國建筑設(shè)計研究院國家住宅工程中心和日本市浦建筑設(shè)計事務(wù)所強強聯(lián)手，打造出緊湊而多變的居住空間，創(chuàng)造了小戶型、多功能的精品建筑。
雅世合金公寓所采用的部分先進技術(shù)
整體規(guī)劃上，雅世合金公寓通過一橫兩縱四院總體整合，以復(fù)合性街區(qū)，創(chuàng)造出居住、活動、娛樂混合型的都市空間。景觀設(shè)計上，充分汲取亞洲園林智慧，打造獨具匠心的禪意園林——在圍合的空間中打造汀步、綠丘、林蔭、裂巖四大景觀院落。技術(shù)上，采用了住宅的結(jié)構(gòu)體S（Skeleton）和居住填充體I（Infill）居住體系十項先進技術(shù)——管線與結(jié)構(gòu)墻體分離系統(tǒng)、干式采暖系統(tǒng)、集中管道井系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、無負壓供水系統(tǒng)、內(nèi)保溫系統(tǒng)、負壓式新風(fēng)系統(tǒng)、煙氣直排系統(tǒng)等。
豐富的空間應(yīng)用系統(tǒng)，包括DK（對面）餐廚系統(tǒng)、三分離衛(wèi)浴系統(tǒng)、居室分離系統(tǒng)，獨立玄關(guān)系統(tǒng)，完全收納系統(tǒng)，家務(wù)空間系統(tǒng)等，通過對小戶型空間的充分設(shè)計滿足家庭對大空間的需求，也讓一套房能夠適應(yīng)一個家庭變化成長的各個階段的需求。為了配合這樣的空間設(shè)計，該項目建筑部品和建筑技術(shù)上充分汲取亞洲先進集成住宅優(yōu)勢，通過管線墻體全分離技術(shù)、24小時通風(fēng)換氣技術(shù)、中央空調(diào)、干式地暖技術(shù)、同層排水、廢氣直排技術(shù)、污廢分流，中水回用技術(shù)等數(shù)十項新技術(shù)系統(tǒng)的采用，實現(xiàn)建筑的百年耐用、可變和安全。
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