赴廈門學(xué)習(xí)的考察報告范文

　　2月20日至2月23日，在公司安排下，公司財務(wù)、融資、工程、項目部一行5人實地參觀考察了廈門市海滄新城、集美新城、翔安新城�，F(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

　　一、考察新城情況介紹

　　廈門給人的第一印象就是“宜居”，城市綠化覆蓋率高、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、街道干凈、空氣質(zhì)量好，島外的各個片區(qū)都根據(jù)各自的區(qū)位、交通、資源特點進行明確的定位，其生產(chǎn)、生活等設(shè)施一應(yīng)俱全，配套完善，各項目也按照功能適當(dāng)混合的理念合理布局，各個新城投都可以自我滿足生活、學(xué)習(xí)、文化休閑等各種需求，并且各具特色。

　　海滄新城是福建南部拓海貿(mào)易的重要港口，是中國大陸主要的國家級臺商投資區(qū)，同時也是廈門最早島內(nèi)人口外遷區(qū)域，因此基礎(chǔ)配套、人口條件比較成熟，居民消費能力較強，有利于開發(fā)商業(yè)綜合體項目。海滄灣在2010年之后，依靠自己擁有山、海、湖三大景觀的特點，住宅在向高端化的方向發(fā)展，隨著幾大高端樓盤的入駐，以及海滄區(qū)政府未來海岸系中流砥柱的支持和配套的不斷完善，人氣也越來越旺，現(xiàn)今，片區(qū)房價更是直接飆到了20000元/平米以上，堪比島內(nèi)小部分片區(qū)二手房的價格，隨著海滄灣的奠基，海滄“山、城、海一體化”的格局逐漸形成。

　　集美新城作為島外一體化建設(shè)排頭兵，依托大學(xué)城資源以及島外最大的人口基數(shù)，發(fā)展?jié)摿�巨大，并憑借其濃厚的人文底蘊獲得了不少人的青睞。集美新城位于集美區(qū)核心區(qū)域，共6平方公里，將延續(xù)嘉庚風(fēng)貌風(fēng)格。新城三面環(huán)水，規(guī)劃設(shè)置有廣場、商業(yè)街、游船碼頭等。集美新城基礎(chǔ)設(shè)施和整體框架基本到位，定位、功能也比較清楚。集美新城規(guī)劃面積共10平方公里，擬打造溫泉旅游休閑度假中心區(qū)、文化中心區(qū)、行政中心區(qū)、時尚精品消費娛樂中心、體育中心區(qū)、生態(tài)景觀公園、對臺文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文教集中區(qū)、生態(tài)濱水田園城市社區(qū)、濱水田園景觀高尚社區(qū)、物流港區(qū)等。是一個交通便利、文化底蘊深厚、環(huán)境優(yōu)美的宜居宜商的廈門新城區(qū)。

　　二、對公司發(fā)展的啟示

　　1.加強運營，充分發(fā)揮公司的主體作用。廈門的很多片區(qū)運營公司都是先期進行投入，然后通過出讓片區(qū)部分土地即獲高額收益�？梢娖瑓^(qū)運營公司不僅是融資的'平臺，更是效益產(chǎn)出的主體。要大力推行項目代建制，超常規(guī)不違規(guī)，只爭朝夕謀發(fā)展。公司要在政府的支持下，整合新區(qū)所有有形和無形資產(chǎn)加大融資力度，通過公司的投資拉動效應(yīng)帶動整個東部新區(qū)的大開發(fā)。公司更要積極主動地參與項目的市場競爭，主動拿地，在市場經(jīng)濟的風(fēng)浪博擊中不斷壯大自身實力。

　　2.以項目為中心。廈門幾個新區(qū)運作最核心的就是圍繞項目儲備和開發(fā)來推動城市空間的拓展。項目要求高質(zhì)量、有特色、有活力、有帶動性，能夠體現(xiàn)片區(qū)的形象，為片區(qū)未來的發(fā)展注入活力。給我們的啟示是公司要聘請專業(yè)的策劃咨詢公司對新區(qū)進行形象包裝和戰(zhàn)略定位，確定發(fā)展時序和重點開發(fā)的亮點項目。加大項目儲備力度，要推出和儲備的項目均應(yīng)做資金平衡和可行性研究論證，確定項目具體的運作模式和融資渠道，并在策劃中要特別注重項目的形象定位，充分挖掘人文、社會、經(jīng)濟、區(qū)位、交通、環(huán)境價值，全方位包裝。

　　3.基礎(chǔ)先行，以人為本。新區(qū)發(fā)展要優(yōu)先投資道路、管線、亮化、綠化、文教體衛(wèi)等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以大手筆拉開片區(qū)發(fā)展大框架。要注重景觀環(huán)境營造，特別是道路設(shè)施建設(shè)要管網(wǎng)同步實施，路燈、綠化配套，加大道路綠化率，營造生態(tài)景觀走廊。規(guī)劃文化、藝術(shù)、教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、體育、市場、廣場、公園綠地、停車場、保障性住房等民生設(shè)施，功能混合，使之自成體系，并優(yōu)先投資。將空間規(guī)劃與經(jīng)濟規(guī)劃相融合，策劃與規(guī)劃相聯(lián)動，把社會經(jīng)濟環(huán)境價值思考貫穿規(guī)劃的全過程，從而切實體現(xiàn)規(guī)劃為“公共政策”的本質(zhì)屬性，進而改善片區(qū)投資品質(zhì)，帶動其他房地產(chǎn)和經(jīng)營性項目的開發(fā)。

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