淺談商品房交房的注意事項(xiàng)
購(gòu)買商品房期房的人都會(huì)面臨商品房交房驗(yàn)證這一環(huán)。是否眼前的住房與開發(fā)商當(dāng)初的廣告宣傳相符呢?我們一定要親自把好這一關(guān)，了解一些交房注意事項(xiàng)和交房標(biāo)準(zhǔn)是必不可少的。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市商品房如雨后春筍遍地生根，年輕人結(jié)婚時(shí)都要面臨買房，商品房已成為剛性需求，于是開發(fā)商往往利用這一急切心理侵占消費(fèi)者權(quán)益，模糊商品房交房標(biāo)準(zhǔn)。那么商品房交房的注意事項(xiàng)有哪些呢?
商品房交房的注意事項(xiàng)一：先驗(yàn)房后交房。
驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：
1、付房屋是否為您所購(gòu)買房屋;
2、房屋質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，門窗墻面有無裂縫;
3、水電氣等配套設(shè)施是否安裝齊備，有無泄漏。如遇交房標(biāo)準(zhǔn)與合同規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)不符，可拒絕簽收。
商品房交房的注意事項(xiàng)二：明確開發(fā)商收取的'費(fèi)用。
在商品房交房時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)收取一定物業(yè)管理費(fèi)。但由于房屋促銷時(shí)為了 賣出房屋，開發(fā)商會(huì)口頭許諾低物業(yè)管理費(fèi)，而實(shí)際情況卻高于之前聲明�；蜷_發(fā)商對(duì)不同消費(fèi)者制定不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，形成價(jià)格歧視。消費(fèi)者有權(quán)利對(duì)此現(xiàn)象依法追 究開發(fā)商責(zé)任，維護(hù)自身權(quán)益。
商品房交房的注意事項(xiàng)三：警惕協(xié)議陷阱。
消費(fèi)者在收房時(shí)一定要小心開發(fā)商為逃避責(zé)任而在合同中下的陷阱，引誘購(gòu)房者主動(dòng)放棄自己的權(quán)利，如“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等字眼出現(xiàn)在合同中時(shí)，一定要同開發(fā)商商談清楚，保證自己知情的情況下再做決定。
商品房交房標(biāo)準(zhǔn)：
1、要有預(yù)售房交付標(biāo)志的法律文書，如《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
2、房屋面積誤差不得大于3%;
3、明確物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式;
4、房屋不應(yīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題，因問題嚴(yán)重影響房屋正常使用，可拒收并要求賠償損失。
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