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土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同(通用9篇)
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編整理的土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同1
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就潛江市園林城區(qū)"雪花啤酒"聯(lián)合經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的條件
甲方提供華潤(rùn)雪花啤酒(武漢)有限公司授權(quán)的潛江市園林城區(qū)經(jīng)銷(xiāo)商資格(授權(quán)經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品品種雪花金樽、純生、勇潤(rùn)、特制)及己開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)(終端客戶(hù))，現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)和配送車(chē)輛等資質(zhì)作為合資條件。乙方提供30萬(wàn)周轉(zhuǎn)資金作為合資條件共同組建聯(lián)合經(jīng)營(yíng)體。甲乙雙方各占50%股份比例。
二、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的形式
以甲方現(xiàn)有的倉(cāng)儲(chǔ)，配送條件和己開(kāi)發(fā)的終端客戶(hù)為基礎(chǔ)，以乙方入股的30萬(wàn)資金作周轉(zhuǎn)，按雪花公司授權(quán)的經(jīng)銷(xiāo)區(qū)域和經(jīng)銷(xiāo)品種實(shí)行聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，共同開(kāi)發(fā)和維護(hù)市場(chǎng)。
三、財(cái)務(wù)管理與利潤(rùn)分配
聯(lián)合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目啟動(dòng)前甲方的`應(yīng)收款項(xiàng)和雪花公司應(yīng)返款項(xiàng)由甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)。項(xiàng)目啟動(dòng)后甲方現(xiàn)有庫(kù)存啤酒，經(jīng)甲乙雙方共同清點(diǎn)，納入新項(xiàng)目帳目管理，銷(xiāo)售完畢甲方收回成本，利潤(rùn)部份雙方共同持有。項(xiàng)目啟動(dòng)后的財(cái)務(wù)管理，原則上保留甲方后存的財(cái)務(wù)管理制度與運(yùn)行模式，乙方參與監(jiān)督，會(huì)計(jì)每月出具一份財(cái)務(wù)報(bào)表，定期盤(pán)存，保留周轉(zhuǎn)資金的前提下，如有富余資金進(jìn)行利潤(rùn)分配，甲方向乙方保證，該項(xiàng)目每年不少于十萬(wàn)元的利潤(rùn)。
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)
甲方負(fù)責(zé)同雪花公司駐潛江辦事處聯(lián)絡(luò)，保障聯(lián)合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目啟動(dòng)后雪花啤酒銷(xiāo)售中促銷(xiāo)與獎(jiǎng)勵(lì)政策的落實(shí)，督促雪花公司在專(zhuān)場(chǎng)、促銷(xiāo)、冰柜項(xiàng)目上暫付的資金如數(shù)按時(shí)兌現(xiàn)。負(fù)責(zé)后開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)維護(hù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理經(jīng)營(yíng)中與客戶(hù)間的糾紛，同乙方共同開(kāi)發(fā)維護(hù)新的市場(chǎng)。乙方必須保證30萬(wàn)元資金如數(shù)到款，監(jiān)督雪花公司促銷(xiāo)與獎(jiǎng)勵(lì)政策的落實(shí)和暫付資金的兌現(xiàn)。監(jiān)督聯(lián)合經(jīng)營(yíng)體財(cái)務(wù)管理制度的落實(shí)與運(yùn)行，協(xié)助甲方開(kāi)發(fā)與維護(hù)市場(chǎng)。
五、違約責(zé)任
本合同履行期間，單方不得以任何借口或理由提前解約，否則視為違約，違約方向另一方賠償人民幣伍萬(wàn)元違約金，其它債權(quán)，債務(wù)以財(cái)務(wù)核算為準(zhǔn)，按合同約定的股份比例分配利潤(rùn)，剩余部分返還乙方周轉(zhuǎn)金。
六、合同期限
聯(lián)合經(jīng)營(yíng)有效期為一年，每年續(xù)約一次，合同期屆滿(mǎn)前一個(gè)月，甲乙雙方協(xié)商是否續(xù)約或終止合同。
七、未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議補(bǔ)充，同本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方代表簽字生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同2
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，本著合法經(jīng)營(yíng)、公平公正的原則，就位于乙方東至，西至，南至地，由甲方全部投資養(yǎng)殖，種植業(yè)，經(jīng)過(guò)充分醞釀，就聯(lián)合經(jīng)營(yíng)土地的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方承諾投入資金捌仟萬(wàn)元(￥：80000000.00元)以上，負(fù)責(zé)修建圈舍，并購(gòu)置牛、羊進(jìn)行養(yǎng)殖，同時(shí)購(gòu)入樹(shù)苗進(jìn)行栽培種植。
二、聯(lián)營(yíng)期限從20xx年11月9日至20xx年11月9日止。
三、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的分配：甲方占利潤(rùn)的81%，乙方占利潤(rùn)的`19%。
四、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)土地、水、電、道路建設(shè)等相關(guān)事項(xiàng)。
五、甲方承諾土地經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用;
六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方簽字后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同3
甲方：
乙方：
為適應(yīng)車(chē)輛市場(chǎng)發(fā)展需要，乙方自愿將自購(gòu)車(chē)輛車(chē)型：掛靠到甲方經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂以下協(xié)議：以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
一、運(yùn)營(yíng)期間乙方按年度計(jì)算先交費(fèi)后掛靠，甲方每月向乙方收取服務(wù)管理費(fèi)500元整(不含綜合檢測(cè)費(fèi)、檢車(chē)、維護(hù)費(fèi)用)等。
二、掛靠期間，車(chē)輛產(chǎn)權(quán)仍屬乙方，車(chē)輛所產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)。乙方車(chē)輛以甲方名義進(jìn)行登記，僅是為了便于營(yíng)運(yùn)，登記后的車(chē)輛所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)仍屬于乙方。車(chē)輛落戶(hù)后，車(chē)牌號(hào)為：
三、乙方掛靠經(jīng)營(yíng)期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。
四、自簽訂合同之日起，在合同期內(nèi)，車(chē)輛營(yíng)運(yùn)證為客車(chē)租賃使用，合同期滿(mǎn)后，甲方收回營(yíng)運(yùn)證使用權(quán)。
五、本掛靠合同僅為車(chē)輛掛靠合同，乙方及乙方所聘用、雇傭人員不屬于甲方員工，不享有甲方職工待遇，乙方與甲方不存在勞動(dòng)關(guān)系。
六、雙方權(quán)利和義務(wù)：
甲方：
1、如乙方其所掛靠的車(chē)輛無(wú)違章、違紀(jì)、違法及違約行為，甲方協(xié)助乙方辦理車(chē)輛檢測(cè)、年審、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，但應(yīng)繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
2、乙方(只限駕駛員為乙方時(shí))如因超范圍經(jīng)營(yíng)被罰款或扣車(chē)，罰款由甲方全額承擔(dān)，如果乙方惡意聯(lián)合多次被罰款和扣車(chē)，我公司不負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3、運(yùn)營(yíng)期間，與國(guó)家政策調(diào)整，代收代繳費(fèi)用增減由乙方自行全部承擔(dān)。
乙方：
1、運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策并服從相關(guān)行業(yè)人員監(jiān)督檢查。
2、承擔(dān)與掛靠車(chē)輛有關(guān)的.一切稅費(fèi)及違規(guī)罰款。
3、乙方在合同經(jīng)營(yíng)期間，在自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)條件下，若發(fā)生交通事故，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方在掛靠期間養(yǎng)路費(fèi)、道路費(fèi)等各種規(guī)費(fèi)、車(chē)輛使用稅、個(gè)人所有稅等各種稅收、油、胎、料消耗、安全事故費(fèi)、車(chē)輛維修費(fèi)、車(chē)輛保險(xiǎn)費(fèi)、車(chē)輛年(季)檢費(fèi)、道路過(guò)橋費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、過(guò)城入境費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、洗車(chē)費(fèi)等車(chē)輛經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自理。
5、乙方及乙方因經(jīng)營(yíng)需要所聘用人員、雇傭駕駛員、相關(guān)工作人員的工資、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、福利費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)(含行車(chē)中傷、殘、亡等費(fèi)用)以及各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)用、駕駛執(zhí)照從業(yè)資格等費(fèi)用由乙方自理。
6、乙方及乙方工作人員應(yīng)遵紀(jì)守法，如在行駛及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生違章違紀(jì)行為，發(fā)生的行政、民事責(zé)任、刑事責(zé)任及各種糾紛所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理。
7、乙方車(chē)輛必須投保機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故強(qiáng)制責(zé)任保險(xiǎn)和商業(yè)險(xiǎn)，包括不計(jì)免賠險(xiǎn)。其中：第三者責(zé)任險(xiǎn)保額不得少于100萬(wàn)元，座位險(xiǎn)每座不得少于1-2萬(wàn)元。如發(fā)生交通事故，保險(xiǎn)公司理賠不足部分，也由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
8、乙方必須遵守交通法則，參加交通管理部門(mén)組織的安全教育，定期對(duì)車(chē)輛進(jìn)行保養(yǎng)，按規(guī)定接受檢測(cè);車(chē)輛未經(jīng)檢測(cè)或不符合安全行駛規(guī)定，甲方有權(quán)制止掛靠車(chē)輛運(yùn)行。
9、車(chē)輛掛靠期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將車(chē)輛改型、改造，如乙方想轉(zhuǎn)讓或變賣(mài)，需提前一個(gè)月通知甲方，如乙方車(chē)輛無(wú)任何違紀(jì)、違規(guī)行為，甲方應(yīng)配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓變賣(mài)手續(xù)，掛靠期間乙方有違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)收回車(chē)輛牌、證，停止掛靠。
七、車(chē)輛運(yùn)行
1、必須遵守交通法規(guī);
2、禁止人貨混裝或從事違法活動(dòng);對(duì)掛靠車(chē)輛駕駛員違規(guī)違紀(jì)的職務(wù)行為，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
八、違約責(zé)任及處理
1、乙方不按本合同履行義務(wù)的，甲方有權(quán)提前終止乙方車(chē)輛掛靠，收回車(chē)輛牌、證，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠責(zé)任;
2、乙方不能按時(shí)歸還銀行按揭貸款所造成后果，乙方須承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何后果及法律責(zé)任。
九、本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律和甲方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十、乙方應(yīng)文明、優(yōu)質(zhì)、誠(chéng)信服務(wù)，自覺(jué)維護(hù)企業(yè)利益和信譽(yù)，服從甲方的服務(wù)質(zhì)量和安全管理考核、檢查、監(jiān)督處理。
十一、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，財(cái)務(wù)存檔一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同4
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就_______號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條、具體的土地合作項(xiàng)目
雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于_______，地塊出讓編號(hào)為_(kāi)______號(hào)，土地面積______平方米，折合_______畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由_______區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。
第二條、雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
1、項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得_______號(hào)地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。
2、項(xiàng)目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定的名稱(chēng)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。
4、項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。
5、項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。
6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。
7、項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。
第三條、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：
1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。
2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。
3、項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程
中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。
_______號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
_______號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。
4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。
前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的'完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。
第四條、有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：
1、項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。
2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶(hù)，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶(hù)中支付。
3、項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。
4、項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：
�。�1）注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。
�。�2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。
�。�3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。
（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
（5）土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。
5、雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。
第五條、雙方權(quán)利義務(wù)
鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。
第六條、優(yōu)惠條款
鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排_(tái)_____萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。
第七條、爭(zhēng)議解決
考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。
第八條、定金
為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。
第九條、違約責(zé)任
1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。
2、如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。
3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。
4、項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。
5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。
6、甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加23畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的____%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。
7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十條、其他
1、如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。
2、本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。
4、本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)。
甲方：_____________________乙方：_____________________
___________年_____月_____日___________年_____月_____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同5
甲方：_________
乙方：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱(chēng)：_________
地址：_________
第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。
第三條項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預(yù)收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元;
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。
第六條前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條物業(yè)交付
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的'產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財(cái)務(wù)管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財(cái)產(chǎn)清償：_________
4、利潤(rùn)分配：_________
第十二條保證
1、該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
甲方：
乙方：
日期：______年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同6
甲方：
乙方：
為了積極響應(yīng)國(guó)家綠化造林政策，提高農(nóng)村土地的綜合利用價(jià)值，以經(jīng)濟(jì)效益為主兼顧生態(tài)和社會(huì)效益，依據(jù)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)的相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策，經(jīng)甲乙雙方共同商議特制定本協(xié)議。
一、甲方自愿將本村畝土地(涉及農(nóng)戶(hù)戶(hù)，名冊(cè)附后)與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，主要用于綠化造林。
二、合作開(kāi)發(fā)時(shí)間為年，從______年____月____日起至______年____月____日止，期滿(mǎn)后可按相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)繼續(xù)合作手續(xù)。
三、合作開(kāi)發(fā)期間，所辦林權(quán)權(quán)屬歸乙方所有，享受種植項(xiàng)目造林和管護(hù)補(bǔ)助資金歸乙方所有并全部用于生產(chǎn)建設(shè)，乙方通過(guò)其它渠道獲得的用于生產(chǎn)建設(shè)的.資金也歸乙方所有并全部用于生產(chǎn)建設(shè)，如果合作開(kāi)發(fā)的土地被征收征用，土地賠償資金歸甲方農(nóng)戶(hù)所有，地上附著物賠償資金按照甲乙雙方的利益分配比例進(jìn)行分配。
四、合作方式：甲方以土地作為合格資本與乙方進(jìn)行合作，乙方不需向甲方支付土地租金，合作期間甲方不出資，所有建設(shè)及管理資金由乙方全部負(fù)責(zé)。
五、效益分配：每年雙方熟地按5:5的比例進(jìn)行效益分配，荒坡按每年4:6，甲方40%，乙方60%的比例效益進(jìn)行分配。合作開(kāi)發(fā)期間，如果由于乙方投入不足或經(jīng)營(yíng)管理不善，不能產(chǎn)生或達(dá)到預(yù)期效益，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾土謽I(yè)主管部門(mén)認(rèn)定同意后，甲方有權(quán)收回自主經(jīng)營(yíng)或另尋合作伙伴，但只能從事林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
六、本協(xié)議是甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等有效協(xié)商的結(jié)果，雙方均知曉全部條款內(nèi)容，在協(xié)議履行過(guò)程中也可簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
七、甲乙雙方在協(xié)議履行過(guò)程中，如果發(fā)生雙方不可調(diào)和的爭(zhēng)議或矛盾，當(dāng)事任何一方均有權(quán)申請(qǐng)仲裁或直接和法院起訴。
八、本協(xié)議共4份，甲乙雙方各持一份，當(dāng)?shù)卣舸嬉环荩謽I(yè)部門(mén)留存一份，甲方負(fù)責(zé)復(fù)印后分發(fā)給所有涉及合作開(kāi)發(fā)的農(nóng)戶(hù)保存。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同7
甲方名稱(chēng)：村代表：辦公地址：電話(huà)：
乙方名稱(chēng)：法人代表：辦公地址：電話(huà)：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)雙次友好協(xié)商，在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，本著發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，配合村改造的原則上，為更好的建項(xiàng)目之事達(dá)成共識(shí)，為明確雙方的義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就本項(xiàng)目所涉及的有關(guān)條款及細(xì)則訂立本合同。
第一項(xiàng)聯(lián)營(yíng)方式
一、甲方負(fù)責(zé)提供本村，即《聯(lián)建聯(lián)營(yíng)合同書(shū)》中提到的項(xiàng)目長(zhǎng)寬共計(jì)____平方米。
二、由乙方負(fù)責(zé)提供資金在上述土地上，建設(shè)關(guān)設(shè)施。
三、由乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)進(jìn)行管理及經(jīng)營(yíng)，管理及經(jīng)營(yíng)期限為，期限內(nèi)乙方擁有對(duì)該設(shè)施完整。期限內(nèi)乙方擁有對(duì)該設(shè)施完整的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)。
五、管理及經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方一次付給甲方____元整人民幣，做為甲方的固定收益。
六、雙方商定合同限期內(nèi)，如遇國(guó)家征地拆遷或政府批準(zhǔn)的改造等不可抗拒因素，針對(duì)本設(shè)施的所有拆遷補(bǔ)償，依照國(guó)家相關(guān)評(píng)估部門(mén)的評(píng)估結(jié)果。土地補(bǔ)償部分歸甲方，建筑物及相關(guān)設(shè)施補(bǔ)償歸部分歸乙方。
七、本合同起至日期為_(kāi)_____年____月____日至_____年____月____日。
第二項(xiàng)：聯(lián)建項(xiàng)目的建設(shè)
一、自本合同簽訂之日起，由乙方展開(kāi)該設(shè)施的所有國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)，甲方積極配合。
二、該設(shè)施建設(shè)及審批時(shí)間共計(jì)月，即從本合同簽訂之日起計(jì)算。
三、該設(shè)施的設(shè)計(jì)方案，獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工，費(fèi)用乙方承擔(dān)。
四、甲方應(yīng)確保四鄰地界無(wú)爭(zhēng)議，交付的'土地面積與甲、乙雙方約定面積、位置完全一致。
五、乙方確保施工質(zhì)量，對(duì)該設(shè)施進(jìn)行施工監(jiān)理及驗(yàn)收。
第三項(xiàng)雙方的義務(wù)與責(zé)任
一、甲方的責(zé)任及義務(wù)
1、確保該設(shè)施使用土地四鄰地界無(wú)爭(zhēng)議。
2、確保甲方全力支持，負(fù)責(zé)處理與本村群眾的異議，不得因法人或主體的變化而使合同發(fā)生任何變更。
3、維護(hù)和保障乙方的經(jīng)營(yíng)及管理期限內(nèi)的自主權(quán)不受損害。
二、乙方的責(zé)任及義務(wù)
1、自身經(jīng)營(yíng)期發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
2、確保施工質(zhì)量，在管理及經(jīng)營(yíng)期間，負(fù)責(zé)對(duì)建筑設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。
3、本合同規(guī)定的乙方管理經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，應(yīng)按約定時(shí)間向甲方移交該設(shè)施，不得以任何理由延遲，乙方如需繼續(xù)使用，具有優(yōu)先權(quán)。
第四項(xiàng)違約責(zé)任
一、如一方未履行本合同規(guī)定的條款及義務(wù)視為違反合同，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約造成的一切直接和間接損失。
二、如果乙方不能按時(shí)或延誤支付甲方任何一期應(yīng)付甲方的每年度固定收益的款項(xiàng)，則從延誤或滯納金給甲方，延誤或滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的3%繳納延誤或滯納違約金給甲方，延誤或滯納時(shí)間超過(guò)九十日，甲方有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方賠償甲方因此所造成的相關(guān)全部損失和費(fèi)用。
三、建設(shè)期間內(nèi)，因?yàn)榧追皆蚨挂曳绞┕げ荒苷＿M(jìn)行延誤完工時(shí)間，或管理及經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)因?yàn)榧追皆驅(qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營(yíng)等，每違約一日，按照甲方當(dāng)年固定收益3%繳納違約金給乙方，直至甲方停止對(duì)乙方的侵權(quán)違約行為。
第五項(xiàng)附則
一、本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害)使甲、乙雙方有困難執(zhí)行本合同，甲、乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
二、本合同因?yàn)榉羌住⒁译p方原因使其中某條款示能執(zhí)行時(shí)，其它條款雙方約定依然執(zhí)行并具有法律效力。
三、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字和蓋間后立即生效。
四、本合同一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力。
五、如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度積極解決問(wèn)題。
六、如協(xié)商解決不成通過(guò)人民法院判決。
甲方蓋章：乙方蓋章：
村代表簽字：法人代表簽字：
______年____月____日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同8
甲方：
乙方：云南房美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于XXX合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以茲共同履行。
一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為：開(kāi)發(fā)地塊)該宗地塊位置：共計(jì)105.6畝。其中集體土地約：43.5畝國(guó)有土地約：62.1畝
二、合作開(kāi)發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬兩塊土地中，43.5畝土地性質(zhì)為集體土地，屬村民集體所有;62.1畝土地性質(zhì)為國(guó)有土地，土地已完成收儲(chǔ)，但補(bǔ)償款尚未到位，且未進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。
三、合作開(kāi)發(fā)方式(自愿退股協(xié)議書(shū))
1.甲方提供上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，甲方需把國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款提供給乙方作為開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，其余項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)解決。
2.乙方承諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設(shè)聯(lián)排別墅住房23125㎡，(按625口人計(jì)算，37㎡/人)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)(共5000㎡)。本項(xiàng)目合作中，甲方62.1畝國(guó)有土地的土地補(bǔ)償款將提供給乙方作為開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，如補(bǔ)償款達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，如補(bǔ)償款未達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補(bǔ)充開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，但甲方必須提供開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)地建設(shè)移交給乙方。
雙方議定甲方為乙方爭(zhēng)取國(guó)有土地的開(kāi)發(fā)資格、甲方將國(guó)有土地補(bǔ)償款作為乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)集體土地上所有物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
四、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方需盡快辦理43.5畝的集體土地建設(shè)新農(nóng)村統(tǒng)建房的相關(guān)手續(xù)，乙方對(duì)相關(guān)事項(xiàng)有協(xié)助辦理的義務(wù)。
2.甲方需盡快爭(zhēng)取已經(jīng)收儲(chǔ)的國(guó)有土地的補(bǔ)償款(30萬(wàn)/畝)到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶(hù)，雙方共同管理。
3.框架協(xié)議簽署后，甲方有義務(wù)推動(dòng)開(kāi)發(fā)地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
4.甲乙雙方共同盡快推進(jìn)62.1畝國(guó)有土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項(xiàng)。
5.甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、沒(méi)有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
6.本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。
7.甲方負(fù)責(zé)上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個(gè)月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。
8.甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。
9.在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后;該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工。
10.乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)取得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
11.如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。
12.乙方開(kāi)發(fā)集體土地地塊(43.5畝)的所有承諾將于國(guó)有土地地塊(62.1畝)招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關(guān)手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行，如乙方未能得到摘牌該62.1畝國(guó)有土地，本合同將自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、違約責(zé)任
1.若甲方提供的開(kāi)發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議;或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益;或甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的`報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
2.乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不能按期開(kāi)工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
3.任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
4.任何一方對(duì)由于不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害)造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
六、爭(zhēng)議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。
七、協(xié)議的生效、修改與終止
1.本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
2.本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善并補(bǔ)充簽訂《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。
3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。補(bǔ)充協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.甲乙雙方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)
年月日
土地聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同9
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其地方有關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，雙方本著誠(chéng)摯合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互利互惠的原則，關(guān)于承攬工程合作的相關(guān)事宜，特簽訂本合同協(xié)議。
一、經(jīng)營(yíng)方式：
1、乙方所承接的工程，應(yīng)按甲方的規(guī)定及會(huì)計(jì)制度要求，實(shí)行費(fèi)率聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，單獨(dú)核算、自負(fù)盈虧、確保上繳。其工程所涉及的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)費(fèi)、教育附加費(fèi)和其它費(fèi)稅，由乙方按規(guī)定在工程所在地繳納，并提供給甲方完稅證明(企業(yè)所得稅、印花稅可由甲方代繳)。聯(lián)合經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如國(guó)家有新的稅費(fèi)及稅率調(diào)整是按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
2、因環(huán)境保護(hù)、文明施工、工程質(zhì)量、安全、工期等一切原因造成的罰款和損失、賠償均由乙方承擔(dān)。
3、在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的一切訴訟均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
二、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)：
1)本協(xié)議簽訂之日上繳管理費(fèi)的費(fèi)率及辦法，為支持乙方在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)初期的市場(chǎng)開(kāi)拓和市場(chǎng)培育工作，本著盡量壓低的原則，確定乙方上繳管理費(fèi)的.費(fèi)率為承接工程總造價(jià)的0.4%。
2)上繳辦法為：元整)，剩余款項(xiàng)在乙方收到建設(shè)方支付的工程款中按比例扣除。
三、責(zé)任和權(quán)限：
1、甲方的權(quán)限和責(zé)任：
1)甲方將派管理人員到乙方處工作。工資、差旅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方派出人員主要職責(zé)是協(xié)調(diào)甲方和乙方的溝通，對(duì)乙方的財(cái)務(wù)及運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行掌握，針對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行安全、質(zhì)量、進(jìn)度的指導(dǎo)，負(fù)責(zé)提供工程投標(biāo)所需要的有效證件和印章，并協(xié)助乙方完成投標(biāo)工作，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2)甲方各職能部門(mén)應(yīng)做好對(duì)應(yīng)的服務(wù)工作，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
2、乙方的責(zé)任和權(quán)限：
1)乙方嚴(yán)格履行甲方與業(yè)主簽訂的工程承包合同，全面負(fù)責(zé)甲方與業(yè)主在合同中規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)樣板工程，給甲方出創(chuàng)出良好信譽(yù)。
2)乙方負(fù)責(zé)完成甲方及當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)根據(jù)工程情況下達(dá)的有關(guān)文明施工達(dá)標(biāo)、CI形象等指標(biāo)實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3)如因乙方拖欠工人工資及材料商材料款等原因，造成工人集體上訪及材料商追討材料款給甲方造成不良影響，乙方必須承擔(dān)所有的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，若造成甲方要墊付工程款給工人人工費(fèi)及材料商款項(xiàng)的，乙方除歸還甲方本金外，加收本金30%的違約金及利息給甲方。
4)乙方不得私自刻制任何公章和印章，需要時(shí)應(yīng)通過(guò)甲方的書(shū)面批準(zhǔn)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)私制各種公章和印章的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，并處乙方10萬(wàn)元罰款。
四、其他：
1、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方使用甲方名義形成的一切債務(wù)由乙方全部負(fù)責(zé)和自行承擔(dān)。
2、乙方在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)期間，甲方提供給乙方有關(guān)企業(yè)的軟硬件資料，便于乙方正常經(jīng)營(yíng)，但在此期間由乙方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
3、乙方對(duì)甲方派出人員及聘用使用甲方建造師時(shí)，其職工的各種養(yǎng)老保險(xiǎn)按政府規(guī)定由乙方按月足額上繳，不計(jì)在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)內(nèi)。另外因工程施工，需使用甲方建造師的證件時(shí)，所發(fā)生的各種費(fèi)用也不計(jì)在聯(lián)合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)內(nèi)，由乙方自行負(fù)擔(dān)。
4、本協(xié)議由甲乙雙方共同遵守，出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)雙方協(xié)商解決。如解決不成時(shí)，雙方約定在昆明市人民法院提起訴訟。
5、本合同一式貳份，雙方各持一份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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