房屋合同精華（6篇）

　　隨著法律觀念的深入人心，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來越多，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編精心整理的房屋合同6篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

房屋合同 篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方自愿租賃（）號(hào)房，為便于履行各自的職責(zé)，特簽訂如下協(xié)議：

　　1.甲方提供給乙方房屋外，另按有電表、水表，乙方按實(shí)際用電、用水?dāng)?shù)量統(tǒng)一收費(fèi)。

　　2.乙方在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方允許不得轉(zhuǎn)租他人,不得搞破壞型裝修,房內(nèi)裝修后,租賃合同到期不租時(shí),不得將裝修物拆除及破壞。

　　3.本房屋租賃期限年,即年月日至年月日。

　　4.本房屋租賃費(fèi)元，自合同簽訂之日內(nèi)繳納第一年租賃費(fèi)。今后每年提前一個(gè)月繳納下一年租賃費(fèi)，合同期滿后乙方繼續(xù)租用，甲方優(yōu)先考慮。

　　5.如乙方提前解除合同,所交房租不予退還。

　　6.乙方在經(jīng)營期間應(yīng)合法經(jīng)營,如違法經(jīng)營,甲方有權(quán)解除合同。

　　7.合同中未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決，如有糾紛，雙方協(xié)商處理或法院起訴。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，自簽訂之日起生效。

　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　負(fù)責(zé)人(簽字)：_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

房屋合同 篇2

　　買方(甲方)：杜賢周(屬杜秀芳之夫)，男，漢族，1955年4月19日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號(hào)一幢一單元五樓二號(hào);身份證號(hào)：512922X。

　　買方(甲方)：杜秀芳(屬杜賢周之妻)，女，漢族，1955年7月25日出生;住址：四川省南充市高坪區(qū)鶴鳴路350號(hào)一幢一單元五樓二號(hào);身份證號(hào)：5129222。

　　賣方(乙方)：楊樹春(屬譚秀瓊之夫)，男，漢族，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號(hào)：

　　賣方(乙方)：譚秀瓊(屬楊樹春之妻)，女，漢族，住址：四川省南充市高坪區(qū)清街辦;身份證號(hào)：

　　高坪區(qū)白塔路華洲房地產(chǎn)公司興建商住樓二單元三樓二號(hào)屬杜賢周、杜秀芳、楊樹春、譚秀瓊共同所有，建筑面積為122平方米現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商，乙方自愿將此房屋轉(zhuǎn)賣給甲方，甲乙雙方意見達(dá)成以下共識(shí)：

　　一、楊樹春、譚秀瓊將白塔路興建商住樓二單元三樓二號(hào)，建筑面積為122平方米，以壹拾壹萬元(￥：110000元)的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給杜賢周、杜秀芳;

　　二、此協(xié)議雙方共同遵守，不得反悔，如有一方反悔，反悔方必須付違約金伍萬元(￥：50000.00元)。

　　三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方簽字之時(shí)生效，具有法律效力，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的`附件與本協(xié)議具有同等的法律效力;

　　買方(甲方杜賢周)： 買方(甲方杜秀芳)： 賣方(乙方楊樹春)： 賣方(乙方譚秀瓊)： 見證人：

　　20xx年五月二十四日

房屋合同 篇3

　　甲方(出租方)：_________________

　　乙方(承租方)：__________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于 房屋出租給乙方居住使用。

　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金為____元，繳租為 支付一次，人民幣_(tái)________元(￥____元)。

　　三、約定事項(xiàng)

　　1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。

　　3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

　　4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

　　乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水、電、燃?xì)�、物業(yè)等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

　　5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

　　6、甲方應(yīng)保證房屋居住條件，出現(xiàn)房屋自然裂紋、房頂或側(cè)墻漏雨、門窗變形、電線或水管老化漏水、電，致房屋無法正常使用或隱患，應(yīng)及時(shí)修葺，不能置之不理。

　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字(出租方)： 乙方簽字(承租方)：

　　日期： 日期：

房屋合同 篇4

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　姓名：________

　　身份證號(hào)碼：____________________

　　住址：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　姓名：__________

　　身份證號(hào)碼：_______________

　　住址：_________________________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個(gè)產(chǎn)權(quán)人自愿將其具有完全所有權(quán)的房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方，為了更好明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當(dāng)事人遵守。

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于___________________；位于第____層___室，共___（間），房屋戶型為_______，建筑面積88平方米，土地使用面積___平方米（另免費(fèi)贈(zèng)送約6平方米的閣樓，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米），房屋用途為普通住宅用房；該房屋平面圖及原房屋買賣合同見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二，本房屋目前尚未取得房產(chǎn)證。

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。如甲方自述建筑面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

　　該房屋房產(chǎn)證辦下來時(shí)，房屋實(shí)際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的±2%（包括±2%）時(shí)，房價(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與自述面積差別低于自述面積的±2%時(shí)，則甲方違約，乙方有以下權(quán)利選擇：（低于和不超過是不是同一個(gè)意思，按照標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同計(jì)算誤差不好嗎？）

　　1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。

　　2、每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

　　該房屋相應(yīng)的.土地使用權(quán)取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥；土地使用權(quán)年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。

　　第四條價(jià)格

　　該房屋總房價(jià)為人民幣：捌拾叁萬元整，（小寫：￥830000.00元）。甲方承擔(dān)的契稅、所得稅等均由乙方承擔(dān)，在辦理稅費(fèi)繳納過程中，甲乙雙方應(yīng)共同辦理。

　　第五條付款方式

　　采取分批付款的方式，第一次：乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金，人民幣：貳萬元整（小寫：￥20000.00元）；第二次：在甲方辦下房產(chǎn)證并過戶到乙方名下三天內(nèi)支付人民幣：貳拾貳萬玖仟元整（小寫：￥229000.00元）；第三次：在銀行貸款足額打入乙方賬戶后三天內(nèi)支付剩余的人民幣：伍拾捌萬壹仟元整（小寫：￥581000.00元）。

　　第六條交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起將該房屋鑰匙交給乙方，乙方可進(jìn)行裝修。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)月內(nèi)辦下房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證下來之日起3天內(nèi)過戶給乙方，乙方辦理銀行貸款過程中需要甲方協(xié)助的，甲方必須協(xié)助辦理。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限內(nèi)辦下房產(chǎn)證和辦好過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按照定金法則雙倍返還定金給乙方；若乙方已經(jīng)裝修等，則甲方還必須賠償給乙方造成的所有損失，并不限于因此導(dǎo)致發(fā)生的律師費(fèi)等額外費(fèi)用。

　　2、甲方在簽訂本合同后存在一房二賣、一房多賣、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋抵押等任何有礙于此合同實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)，導(dǎo)致該房屋有任何的權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，都屬甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)在乙方口頭或書面提出解除合同之日起3日內(nèi)應(yīng)返還乙方已支付的房價(jià)款，并另需賠償本房屋總價(jià)款20%的違約金給乙方，因此導(dǎo)致的律師費(fèi)等額外費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。

　　3、是否要寫逾期付款的違約責(zé)任？

　　第八條爭(zhēng)議解決途徑

　　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向有管轄權(quán)的法院起訴解決。

　　第九條其他

　　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　雙方在完全知曉和理解的基礎(chǔ)上自愿簽訂本合同，本合同共計(jì)4頁。

　　本合同一式六份，甲方一份，乙方一份，見證人一份，具有同等的效力。自雙方簽字日起生效，不得違約。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

房屋合同 篇5

　　出租人（甲方）承租人（乙方）及單位：

　　聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

　　電話：電話：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　見證方：（以下簡稱丙方）

　　授權(quán)代表人：電話：

　　甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和蘇州市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況：

　　1、甲方將其擁有的位于蘇州市區(qū)的房屋（以下簡稱“該房屋”）租給乙方使用，用途為，房屋面積為平方米。

　　2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

　　二、租賃期限

　　1、該房屋租賃期限共個(gè)月，自年月 日至年 月 日止。

　　2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

　　三、租金及支付方式

　　1、該房屋租金為人民幣元整/月（此價(jià)格不含相關(guān)稅費(fèi)），中介服務(wù)費(fèi)元整由負(fù)擔(dān)并在簽定本合同時(shí)支付給丙方，乙方應(yīng)同時(shí)交納首期租金元給甲方。

　　2、該房屋租金按支付，支付時(shí)間為，以甲方實(shí)際收到為準(zhǔn)。

　　3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個(gè)月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、租賃條件

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　　1、甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或有權(quán)決定該房屋出租的相關(guān)證明。

　　2、甲方應(yīng)保證該房屋的出租不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜；簽本合同后雙方當(dāng)事人應(yīng)按國家規(guī)定進(jìn)行備案。

　　3、乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。

　　4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。

　　5、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、等實(shí)際使用的費(fèi)用，若有特殊約定則從其約定。

　　6、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障。乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)進(jìn)行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)維修的費(fèi)用。

　　7、租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施

　　甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

　　五、產(chǎn)權(quán)變更

　　1、如甲方依法定程序?qū)⒎课菟�有�?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，無特別約定的情況下，本合同對(duì)新的房屋所有人繼續(xù)有效。

　　2、甲方若出售該房屋，須提前三個(gè)月書面通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　六、關(guān)于押金

　　為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)在簽定本合同并交納首期租金時(shí)支付甲方元作為押金。待租賃期限屆滿，甲方驗(yàn)房后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時(shí)甲方將此押金全部歸還乙方。

　　七、合同的終止

　　1、租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。

　　2、乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方絕無異議。

　　3、若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費(fèi)不予退還。

　　八、違約的處理

　　1、甲方違約的處理

　�。�1）甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間將功能完備及附屬設(shè)施完好的房屋提供乙方使用的。每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的5%向乙方支付違約金，逾期7天仍不履行，乙方有權(quán)終止合同。甲方應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過違約金的，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　（2）租賃期內(nèi)若非乙方過失甲方擅自解除本合同提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按年度總租金的20%向乙方支付違約金，若違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償。

　　2、乙方違約的處理

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　�。�1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的`；拖欠房租壹個(gè)月以上的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金20%的違約金，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)另行據(jù)實(shí)賠償，甲方有權(quán)終止合同。

　�。�2） 租賃期內(nèi)乙方逾期交納水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用，乙方承擔(dān)造成的一切后果。

　�。�3） 租賃期限屆滿，若乙方未能將設(shè)施完好的房屋及時(shí)交給甲方，乙方應(yīng)按原日租金的貳倍按實(shí)際天數(shù)向甲方支付違約金。

　　（4） 租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方可不予退還。

　　九、免責(zé)條款

　　1、房屋及其附屬設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、由于政府政策等原因?qū)е潞贤�不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　十、特別約定：

　　出租方（以下簡稱“甲方” ）

　　甲方代理人：

　　承租方（以下簡稱“乙方” ）

　　乙方代理人：

　　見證方：

　　見證人：

房屋合同 篇6

　　出賣人（甲方）:

　　地 址：

　　法定代表人：

　　買受人（乙方）：

　　地 址：

　　法定代表人：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方購買甲方合法擁有所有權(quán)的房屋之相關(guān)事宜訂立如下條款，以便共同遵守：

　　第一章 總則

　　第一條：雙方陳述和保證

　　1.1 雙方均是根據(jù)其成立地或注冊(cè)地的有關(guān)法律正式組建、有效存在并符合有關(guān)法律規(guī)定的獨(dú)立法人。

　　1.2 雙方均具有訂立本合同所需的一切必要權(quán)利、權(quán)限和政府批準(zhǔn)，并具有充分履行其于本合同項(xiàng)下的每一項(xiàng)義務(wù)的能力。

　　1.3 雙方認(rèn)可本方代表已獲授權(quán)，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利，本方代表簽署的

　　合同或其他文件對(duì)本方具有約束力。

　　1.4 在合同成立生效后，各方均應(yīng)受本合同及其共同簽署的附件的約束。無論現(xiàn)在還是將來任何管理機(jī)構(gòu)都不得以任何理由妨礙或阻止雙方履行各方在合同及其附件項(xiàng)下的義務(wù)。

　　1.5 雙方承諾對(duì)本合同的標(biāo)的及與標(biāo)的有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利均不存在任何不確定因素，均不存在法律上的任何爭(zhēng)議。

　　1.6 雙方承諾互相提供的與本合同有關(guān)的政府部門頒發(fā)的文件、資料均是真實(shí)、有效的。

　　1.7 甲方作為該房屋的規(guī)劃房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立買賣關(guān)系。

　　1.8 商場(chǎng)名稱為：

　　第二條：買賣房屋（以下簡稱“商業(yè)物業(yè)”）用途、地址、面積

　　該項(xiàng)目規(guī)劃為 雙方愿意按照本合同約定的條款和條件，由乙方向甲方購買 ，甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一、二。

　　2.1 房屋座落于，范圍。（房屋位臵見“附件一”）

　　2.2 房屋現(xiàn)狀為主體封頂。

　　2.3 該商業(yè)物業(yè)的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電供暖系統(tǒng)、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯（6臺(tái)）、觀光電梯（一臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)）、有線廣播等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件六。

　　2.4 該商業(yè)物業(yè)的附屬場(chǎng)地包括商業(yè)頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、白天

　　提供40個(gè)收費(fèi)地下停車位及該商業(yè)物業(yè)門前的停車位等。詳見附屬場(chǎng)地清單及分界圖，該附屬場(chǎng)地清單和分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件九。

　　2.5 房屋范圍見“附件一”中雙方認(rèn)可的各層平面圖中用紅線所圈畫的范圍為準(zhǔn)，

　　建筑面積約為平方米。最終以雙方共同認(rèn)可的政府房屋測(cè)量部門的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　第三章 價(jià)格和支付方式

　　第三條：售價(jià)及定金

　　3.1銷售總面積：平方米，1-4層平均售價(jià)為：元/平方米。

　　3.2本合同定金：本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方1000萬元人民幣作為定金，甲方在收到定金后向乙方出具收款收據(jù)。以上合同定金甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，充抵房款。

　　第四條：正式買賣合同的簽訂及房款支付方式：

　　該商業(yè)物業(yè)在甲乙雙方確定改造方案后，甲、乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》，在該合同簽訂之日七日內(nèi)，乙方付總房款的50%，年月日付總房款的40%，年月日前付總房款的10%。

　　第五條：稅 費(fèi)

　　甲乙雙方按國家的法律法規(guī)，各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。

　　第四章交房時(shí)間、條件、使用和維修

　　第六條：交房時(shí)間、條件、使用和維修

　　6.1雙方一致同意將本合同“附件五”所確定的建設(shè)基本條件和技術(shù)要求的協(xié)議作為甲方交付房屋的條件。甲方應(yīng)于 年 月 日（交付日）前將符合上述條件的房屋交付乙方，經(jīng)乙方按“附件五” 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收后，雙方簽署房屋交接驗(yàn)收

　　確認(rèn)書。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能達(dá)到“附件五”確定的交付條件、延遲提供乙方正常供電、供水、供暖，均視為甲方違約。乙方應(yīng)在接到甲方接收該商業(yè)物業(yè)的.書面通知的5個(gè)工作日內(nèi)接收該商業(yè)物業(yè)，否則，甲方書面通知到達(dá)乙方的第六個(gè)工作日視為甲方已將該商業(yè)物業(yè)交付給乙方。如因乙方原因，造成房屋交接確認(rèn)書無法簽署的，視為甲方按規(guī)定交付該商業(yè)物業(yè)。

　　6.2甲方保證切實(shí)擁有出租商業(yè)物業(yè)的合法處臵權(quán)，（包括“附件二、四”中的房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所在地的土地使用證），并能夠作為商業(yè)用途，符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)章的規(guī)定。

　　6.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求整改電梯的位臵及設(shè)計(jì)，詳見附件七。

　　6.4該商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)：地面，地板磚800㎜×800㎜×12㎜；墻、柱面層采用高質(zhì)量的乳膠漆刷白；頂棚為輕鋼龍骨礦棉板吊頂600㎜×600㎜×6㎜；照明為：（詳見附件五），水、電、暖、電話線路、有線廣播，按乙方確定的位臵安裝。

　　6.5甲方應(yīng)將電源接至乙方所購買房屋的配電柜并獨(dú)立安裝計(jì)量表，并確保該商業(yè)獲得不少于1200KW的正式用電量（遇政策性限電、供電部門停電除外）由乙方獨(dú)立控制。貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的1200KW中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確�，F(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

　　6.6經(jīng)營用水壓力不低于0.20Mpa—0.45Mpa，水量在80㎡/d,（政策性限水期、供水部門停水除外）確保租賃物水、電、暖（如逾正常停水、停電影響正常供暖的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任）能完全滿足乙方商場(chǎng)的需要。

　　6.7甲方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表前” （“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方購買房屋的配電柜（水）電表，“表后”：指乙方購買房屋的配電柜（水）電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施）供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用；乙方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵�防主管部門的規(guī)定在交付商業(yè)時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場(chǎng)要求的固定消防設(shè)施（包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈）和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明，該消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。乙方亦應(yīng)配置滅火栓、滅火器等必須的消防器材設(shè)備，并通過消防驗(yàn)收及年檢。

　　6.8甲方應(yīng)在交付該商業(yè)的同時(shí)，提供能正常使用，并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的自動(dòng)扶梯6臺(tái)、觀光電梯（一臺(tái)）、貨梯（一臺(tái)）等。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明，該驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。

　　6.9乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯完好。保修期外，乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)的全部費(fèi)用。

　　第七條：房屋改造和附屬設(shè)施、設(shè)備的增添。

　　7.1甲方同意乙方在不危及房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下，可以根據(jù)商業(yè)形象和經(jīng)營需要對(duì)所購買房屋（包括但不限于房屋的外立面和內(nèi)墻面）進(jìn)行裝修和改造，或增添附屬設(shè)備、設(shè)施，而無需另行征得甲方同意（外立面改造需經(jīng)甲方同意）。需要報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　7.2甲方同意乙方在甲方所在物業(yè)范圍內(nèi)裝設(shè)必備的招牌、標(biāo)記、商號(hào)和指引系統(tǒng)等，乙方無須支付甲方任何費(fèi)用。乙方承諾按當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝設(shè)的上述標(biāo)識(shí)所有權(quán)歸乙方。

　　第八條：物業(yè)管理范圍

　　乙方租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行解決，其費(fèi)用也由乙方收取。乙方租賃范圍以外的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。詳見附件十三的物業(yè)管理協(xié)議。

　　第五章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　9.1甲方保證出售給乙方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭(zhēng)議，如因甲方的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方總房款的10%乙方支付違約金。

　　9.2甲方確保出售房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，線路的安全性等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險(xiǎn)。

　　9.3甲方應(yīng)保證按“附件五”規(guī)定的出售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的交付日向乙方交付該商業(yè)。

　　9.4在簽訂本合同前，甲方向乙方提供《國有土地使用證》《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件作為附件二中的內(nèi)容，甲方還應(yīng)于交付之日向乙方提交合法的、有效的《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》復(fù)印件以及建筑、消防、環(huán)保、設(shè)備等驗(yàn)收合格證明，上述復(fù)印件均由甲方蓋章后交付給乙方。

　　9.5甲方必須對(duì)房屋周邊的屬于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的道路進(jìn)行全面管理，保證乙方的經(jīng)營需要。

　　9.6甲方有權(quán)如期取得房款。

　　9.7本合同簽訂后，如由于甲方的原因，致使本合同未能履行或解除、終止，甲方除按總房款的10%支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方招商費(fèi)及乙方支出的一切費(fèi)用。

　　第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　10.1乙方所購買的商業(yè)物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍，乙方必須依法經(jīng)營、照章納稅，樹立企業(yè)的良好形象。

　　10.2代表乙方簽訂本合同的人為乙方的授權(quán)代表并提供授權(quán)委托書。 10.3乙方應(yīng)保證按期交納房款。

　　10.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督，其范圍見附件五“工程實(shí)施條款”。 10.5乙方負(fù)責(zé)購買房屋范圍內(nèi)治安、安全問題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　10.6乙方在不改變所購買商業(yè)物業(yè)內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造，甲方須予以配合。如裝修改造涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，須征求甲方同意。

　　10.7乙方可以在本合同約定的外立面的范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行外立面裝修改造，進(jìn)行店招和廣告的制作安裝及發(fā)布，乙方自行承擔(dān)所有費(fèi)用。乙方確保符合相關(guān)廣告安全消防規(guī)范并依法定程序進(jìn)行。

　　10.8乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞。若因乙方使用不當(dāng)，房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞，或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，如果甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　10.9本合同簽訂后，如由于乙方的原因，致使本合同未能履行或解除、終止，乙方除按總房款的10%支付甲方違約金外，還應(yīng)賠償甲方招商費(fèi)及按附件五和附件六要求甲方支出的一切費(fèi)用。

　　第十一條：保 密

　　甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失的，須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

　　第六章 違約

　　第十二條：違約責(zé)任

　　12.1①甲方違反本合同第6條中第1款，延遲交付該商業(yè)物業(yè),延遲提供乙方正常供電、供水、供暖，延遲達(dá)10日以上的視為甲方違約，甲方應(yīng)按每天8000元向乙方支付違約金,延遲達(dá)30日的，乙方有權(quán)解除本合同。②乙方延遲接受該商業(yè)物業(yè)，延遲達(dá)10日以上的視為乙方違約，乙方應(yīng)按每天8000元向甲方支付違約金，延遲達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除本合同。

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