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土地登記代理合同
在當(dāng)今社會(huì)，人們對合同愈發(fā)重視，越來越多事情需要用到合同，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家整理的土地登記代理合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
土地登記代理合同1
甲方(委托方)：____________
乙方(代理方)：____________
土地登記代理許可證號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《云南省土地登記條例》、《云南省土地登記代理暫行方法》的規(guī)定，甲方委托乙方開展土地使用權(quán)的登記代理工作，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方委托乙方代理的事項(xiàng)(在□中打√)：
□ 寫(填)辦證所需的文字;
□收集、整理錄入宗地的土地權(quán)屬來源證明材料等與土地登記有關(guān)資料;
□幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù);
□在國土資源部門的指導(dǎo)下，開展土地權(quán)屬調(diào)查工作，填寫地籍調(diào)查表，完善四鄰簽字蓋章手續(xù);
□根據(jù)業(yè)務(wù)、技術(shù)規(guī)范要求，實(shí)施宗地的地籍測繪，制作宗地圖，形成宗地界址點(diǎn)成果表;
□制作土地登記所需資料電子文檔，向有權(quán)登記的國土資源部門或登記辦理服務(wù)窗口提交土地登記申請及相關(guān)成果資料;
□在規(guī)定的`時(shí)間內(nèi)到國土資源部門或登記辦證服務(wù)窗口繳納土地登記費(fèi)、證書工本費(fèi)等，領(lǐng)取土地證書，驗(yàn)證并及時(shí)交給委托方;
□查詢土地登記資料;
□查證土地產(chǎn)權(quán);
□ 提供土地登記業(yè)務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)：
二、甲方在本合同簽定之日起7日內(nèi)向乙方如實(shí)提供以下資料，以便代理工作的開展：
1、土地權(quán)屬來源證明材料，包括
2、單位法人證明、法定代表人身份證明或個(gè)人身份證明。
3、房產(chǎn)證等地上附著物權(quán)屬證明;
4、其他證明文件：
三、代理期限自本協(xié)議簽定之日起至____年____月____日止(含國土資源部門受理的工作時(shí)限____日)。
四、甲方負(fù)責(zé)如實(shí)提供土地登記所需的文件材料，協(xié)助乙方開展工作，按時(shí)支付代理費(fèi)用;乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求完成代理工作，并保守乙方秘密。
五、乙方在代理工作完成后，應(yīng)向甲方提交以下成果資料(根據(jù)雙方約定在□中打√)：
□依法登記后國土資源管理部門頒發(fā)的土地證書;
□收集、整理有關(guān)土地權(quán)屬資料，以及對土地權(quán)屬來源情況或查證土地產(chǎn)權(quán)后的分析報(bào)告;
□解決土地權(quán)屬糾紛的方案建議;
□經(jīng)國土資源部門鑒證蓋章的土地登記資料;
□相關(guān)法律咨詢報(bào)告;
□其他：____________
六、代理費(fèi)為人民幣：
七、甲方在本合同簽定后 ____日內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)的________℅，計(jì)人民幣____元(大寫________);代理工作完成后，甲方向乙方支付代理費(fèi)余額，計(jì)人民幣 ________元(大寫________)。
八、違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)完成工作，每逾期一天按代理費(fèi)的支付違約金給甲方;如甲方未按時(shí)提供辦理登記所需的資料或不配合代理工作的開展，代理期限順延。
九：其他約定：____________________
十、本協(xié)議未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。
十一、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方及受理登記的國土資源部門各一份。
十二、本合同經(jīng)甲、乙方雙方簽字蓋章后生效。
甲方：____________(簽字或蓋章)乙方：____________(蓋章)
法定代表人： ________________法定代表人：________________
經(jīng)辦人：________________經(jīng)辦人：____________
聯(lián)系電話： ________________聯(lián)系電話：________________
地址：____________地址：________________
開戶銀行： ________________開戶銀行：________________
賬號： ____________賬號：____________
土地登記代理合同2
土地登記代理合同的內(nèi)容主要由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要內(nèi)容是具有共性的。一般情況下，土地登記代理的合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：
(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所
當(dāng)事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立。主體不明確，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系就無法明確。土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個(gè)人的名義與委托人簽定合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。
(二)代理事項(xiàng)
代理事項(xiàng)是土地登記代理合同的客體�？腕w是指合同主體在履行權(quán)利與義務(wù)時(shí)的共同指向。沒有客體，合同的權(quán)利義務(wù)就失去目的。在土地登記代理合同中，代理事項(xiàng)主要是指土地登記代理的具體內(nèi)容，代理事項(xiàng)必須要明確、清楚。如不清楚將難以保證合同得到正常履行，代理事項(xiàng)應(yīng)是在合同加以明確的重要內(nèi)容。
(三)代理成果與質(zhì)量要求
土地登記代理成果一般以文件資料、書面報(bào)告等形式體現(xiàn)。為了滿足委托人的要求，保障合同的履行，對代理成果的形式和質(zhì)量的要求需要在合同條款中予以明確。
(四)代理權(quán)限范圍
代理權(quán)限范圍即土地登記代理合同中規(guī)定的授權(quán)范圍，是對土地登記代理人行為的約束。土地登記代理人必須在規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi)從事代理活動(dòng)，不得進(jìn)行無權(quán)代理或越權(quán)代理。同時(shí)，委托人的授權(quán)范圍不得超越國家有關(guān)法律的`規(guī)定。
(五)代理費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間要求
代理費(fèi)用是指委托人在接受土地登記代理人的代理成果的同時(shí)付給代理人的勞務(wù)報(bào)酬。此外，還應(yīng)規(guī)定代理勞務(wù)報(bào)酬的結(jié)算和支付方式及時(shí)間要求。支付方式可以為現(xiàn)金結(jié)算也可以轉(zhuǎn)帳支付。
(六)合同的履行期限和方式
履行期限直接關(guān)系到合同中權(quán)利與義務(wù)完成的時(shí)間，也是土地登記代理合同依法存在的效力期限，同時(shí)也是確定違約與否的因素之一。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在土地登記代理合同中予以明確約定履行期限，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確履行合同的方式。
(七)違約責(zé)任
違約責(zé)任是當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任條款有利于督促當(dāng)事人履行合同義務(wù)，保護(hù)守約方的利益。
違約責(zé)任條款應(yīng)列明當(dāng)事人雙方違背合同規(guī)定時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。合同中沒有約定違約責(zé)任的，并不意味違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。違約方未被依法免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任。
(八)糾紛解決方式
糾紛解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑。當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)使用的處理方式通常有協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁和申訴四種方式。當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或申訴。
除上述內(nèi)容外，委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)還可根據(jù)不同土地登記代理的內(nèi)容，結(jié)合土地登記代理的有關(guān)專業(yè)要求和政策要求等特征，在合同中增加有關(guān)內(nèi)容。需要說明的是土地登記代理合同應(yīng)得到委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)雙方的認(rèn)同，并簽定蓋章后方可生效。
土地登記代理合同3
土地登記代理合同的涵義
土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容,并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費(fèi)用. 在實(shí)際操作時(shí),土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù).一方面,它通過規(guī) 定土地登記代理人的代理權(quán)限和違約責(zé)任,約束代理人的行為,從而從法律上保護(hù)了委托人的利益;另一方面,它規(guī) 定土地登記代理人在合同規(guī)定的代理權(quán)限內(nèi)從事的代理活動(dòng),委托人必須承認(rèn)、承擔(dān)責(zé)任,并且按照合同規(guī)定給付代 理費(fèi)用,從而保護(hù)土地登記代理人的利益.土地登記代理合同的重要作用主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:
(一)有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
合同訂立后,對合同當(dāng)事人具有法律約束,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同. 土地登記代理人與委托人之間通過合同形式相對固定雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各 自履行義務(wù),確實(shí)保障雙方權(quán)利的根本途徑.
(二)維護(hù)土地登記代理市場的秩序
土地登記代理活動(dòng)是市場行為,土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務(wù)關(guān)系但也體現(xiàn)了商品(服務(wù))交易關(guān)系.土地 登記代理人與委托人之間通過合同形式約束雙方惡意的、無序的行為,可以避免損害對方利益行為的發(fā)生,使雙方最 大限度地實(shí)現(xiàn)其利益,從而有效維護(hù)了土地登記代理的正常市場秩序.
土地登記代理合同的特征
土地登記代理合同主要有以下特征:
(一)土地登記代理合同是雙務(wù)合同
雙務(wù)合同是指一方當(dāng)事人所享有的權(quán)力就是另一方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù).
(二)土地登記代理合同是有償合同
有償合同是指當(dāng)事人在取得權(quán)利的同時(shí),必須支付相應(yīng)的代價(jià).一方當(dāng)事人取得利益,必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的 代價(jià);支付代價(jià)的一方必須取得相應(yīng)的利益.這種代價(jià)可以是金錢,也可以是給付實(shí)物或提供服務(wù).但一方取得的利 益與對方支付的代價(jià),不要求在經(jīng)濟(jì)上、價(jià)值上完全相等,但應(yīng)做到公平、合理,并應(yīng)得到雙方的認(rèn)可.
(三)土地登記代理合同一般為書面合同
《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式.由于書面形式的合同 具有可查證、發(fā)生糾紛時(shí)容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點(diǎn),因此,為了更有效地保護(hù)雙方權(quán)益,土地登記代理合同一 般應(yīng)采用書面形式.
土地登記代理的服務(wù)收費(fèi)
作為中介服務(wù)的一種，土地登記代理人在承擔(dān)土地登記代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)獲得合理傭金。但目前國家尚未制定統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以在實(shí)際操作中，土地登記代理收費(fèi)主要由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，具體收費(fèi)數(shù)額可根據(jù)代理項(xiàng)目的內(nèi)容、工作量、難度、時(shí)間要求以及協(xié)調(diào)情況、產(chǎn)權(quán)情況等商定，由雙方確認(rèn)并認(rèn)可
查詢和鑒證
土地登記機(jī)關(guān)按照查詢申請書上的'申請條件檢索查找土地登記結(jié)果或原始憑證，把查詢結(jié)果提供給查詢申請人。這里的查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計(jì)算機(jī)查詢的還可以是計(jì)算機(jī)按查詢條件打印出來的信息。查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘�，查詢機(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。在這種情況下，查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息或土地權(quán)屬變化情況，即只是“自用”，這種查詢是一般意義上的查詢，也叫查況。
當(dāng)查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，則此時(shí)往往會(huì)要求土地登記機(jī)關(guān)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，以說明查詢結(jié)果的來源。
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