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2017注冊造價工程師建筑高度與成本控制的關(guān)系復(fù)習(xí)資料
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注冊造價工程師建筑高度與成本控制的關(guān)系復(fù)習(xí)資料
1、從建筑消防要求上講
普通民宅層數(shù)的臨界點(diǎn)為6層、9層、12層、18層;其高度的臨界點(diǎn)為24米、32米、50米。
6層以下的磚混結(jié)構(gòu)(無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))或高度24米以下(無商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的民宅沒有特殊的消防要求，不需要加設(shè)電梯和樓梯，所以在總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，盡量選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。
6層以下或高度24米以下的帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的均有消防要求，所以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的層數(shù)取高舍低。
7～9層或24米至32米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個檔次;13～18層以上或32米至50米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個檔次;以此類推標(biāo)準(zhǔn)依次提高，在此范圍內(nèi)層數(shù)的確定應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。
2、從基礎(chǔ)形式上講
就樁基而論樁間距有個最低要求，其臨界層數(shù)為7層、12層。7層以下樁間距為一個標(biāo)準(zhǔn);7~12層樁間距為一個標(biāo)準(zhǔn)，所以在同一標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。
3、從預(yù)算定額角度講
從預(yù)算定額中建筑物超高費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)用上講，其臨界層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，7～9層為一個費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，依此類推費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依次提高，所以應(yīng)選擇接近臨界點(diǎn)高度的層數(shù)。
4、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求
當(dāng)然還跟房屋整體荷載及抗震等級有關(guān)，理論上說房屋越高，整體強(qiáng)度要求更高，單位平方米用鋼量及混凝土標(biāo)號越高，造價也越高。隨著建筑高度的增加，抗震等級隨之提高，這樣就導(dǎo)致配筋加大，而且建筑要按高層規(guī)范，防火，疏散，給排水，共攤面積就會增加。
從結(jié)構(gòu)形式說，要根據(jù)建筑物高度、抗震設(shè)防烈度等選擇合適的結(jié)構(gòu)體系，具體到一個建筑物，抗震設(shè)防類度、結(jié)構(gòu)形式、地基情況已經(jīng)確定，建筑高度不同，抗震等級也不同，相應(yīng)的構(gòu)造措施也不一樣，成本也會有變化。
各種結(jié)構(gòu)形式都有高度方面的限制，比如框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度時，不大于24m時為三級抗震等級，大于24m為二級抗震等級，抗震等級變化，相應(yīng)的構(gòu)造措施就會變化，成本也會變化，剪力墻80米是個界限，大于80米以上又要提高一個等級。
綜合上述因素，在規(guī)劃允許的高度范圍內(nèi)合理確定建筑高度有利降低開發(fā)成本。在多個因素中找出臨界點(diǎn)的交叉點(diǎn)是必須的。
造價師考試復(fù)習(xí)試題
1.已知某項目設(shè)備及工、器具購置費(fèi)為1000萬元，建筑安裝工程費(fèi)為580萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為240萬元。基本預(yù)備費(fèi)為150萬元，漲價預(yù)備費(fèi)為50萬元。建設(shè)期貸款利息為80萬元。項目正常生產(chǎn)年份流動資產(chǎn)平均占用額為350萬元，流動負(fù)債平均占用額為280萬元，則該建設(shè)項目建設(shè)投資為( )萬元。
A.2170
B.2450
C.2020
D.2950
2.下列關(guān)于設(shè)備及工、器具購置費(fèi)的描述中。正確的是( )。
A.設(shè)備及工、器具購置費(fèi)是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具購置費(fèi)構(gòu)成
B.設(shè)備購置費(fèi)包括所購置的各種設(shè)備費(fèi)用和達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工具、器具、生產(chǎn)家具費(fèi)用
C.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價一般采用帶有備件的原價
D.工具、器具以及生產(chǎn)家具購置費(fèi)一般以設(shè)備原價為計算基數(shù)，乘以部門或行業(yè)規(guī)定的定額費(fèi)率計算
3.關(guān)于進(jìn)口設(shè)備交貨類別中，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險表述正確的是( )。
A.FOB交貨方式下，買方要辦理出口清關(guān)手續(xù)，自負(fù)風(fēng)險和費(fèi)用
B.與FOB相比，CFR交貨方式的費(fèi)用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)一致
C.裝運(yùn)港船上交貨價是由買方承擔(dān)海運(yùn)風(fēng)險
D.采用裝運(yùn)港船上交貨價時，由賣方負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切風(fēng)險
4.對部分進(jìn)口設(shè)備應(yīng)征收消費(fèi)稅，消費(fèi)稅的計稅基數(shù)為( )。
A.到岸價+關(guān)稅
B.到岸價+增值稅
C.到岸價+關(guān)稅+消費(fèi)稅
D.到岸價+關(guān)稅一消費(fèi)稅
5.下列項目中不屬于建筑工程費(fèi)用的是( )。
A.供水設(shè)備及其油飾工程的.費(fèi)用
B.與設(shè)備相連的工作臺的工程費(fèi)用
C.衛(wèi)生設(shè)備及其裝設(shè)工程的費(fèi)用
D.環(huán)境綠化工作的費(fèi)用
6.根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項目組成的規(guī)定，直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人的福利費(fèi)應(yīng)計入( )。
A.人工費(fèi)
B.規(guī)費(fèi)
C.企業(yè)管理費(fèi)
D.現(xiàn)場管理費(fèi)
7.根據(jù)建標(biāo)[2013]44號《建筑安裝工程費(fèi)用項目組成》文件的規(guī)定：下列屬于人工費(fèi)的是生產(chǎn)工人的( )。
A.失業(yè)保險費(fèi)
B.工傷保險費(fèi)
C.醫(yī)療保險費(fèi)
D.津貼補(bǔ)貼
8.A市某小區(qū)電梯安裝工程的總產(chǎn)值為2500萬元，其中包括計入安裝工程產(chǎn)值的電梯設(shè)備費(fèi)用1200萬元，則該安裝工程應(yīng)交納的稅金為( )萬元。
A.43.68
B.45.24
C.84.00
D.86.92
造價師考試高頻考點(diǎn)
一、施工圖預(yù)算的編制
施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料，以一定的方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算。單位工程施工圖預(yù)算的匯總，就是單項工程的施工圖預(yù)算。而建設(shè)項目總預(yù)算，則是各個單項工程施工圖預(yù)算的匯總。
(一)編制依據(jù)
施工圖預(yù)算的編制依據(jù)主要包括：
(1)施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集;
(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表;
(3)施工組織設(shè)計及施工方案;
(4)人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定;
(5)建安工程費(fèi)用定額;
(6)預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。
(二)編制步驟
施工圖預(yù)算的編制過程大致可分為五個步驟。
(1)根據(jù)施工圖紙及全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預(yù)算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應(yīng)注意把這一部分的內(nèi)容與前面工程量計算部分的內(nèi)容結(jié)合起來進(jìn)行學(xué)習(xí)。
(2)根據(jù)計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標(biāo)、砂漿及混凝土配合比等資料進(jìn)行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機(jī)械的消耗量。
(3)根據(jù)題目中給出的資源價格表計算出人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，此三項費(fèi)用的合計即為定額直接費(fèi)。
(4)根據(jù)題目中給出的費(fèi)率計算規(guī)定計算各項費(fèi)用。在這一步驟中，主要應(yīng)注意各項費(fèi)用的計算基礎(chǔ)，如間接費(fèi)的計算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)，利潤的計算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)，而稅金的計算基礎(chǔ)是直接工程費(fèi)加間接費(fèi)加利潤。另外還應(yīng)注意各項費(fèi)用的組成內(nèi)容，如直接工程費(fèi)不僅包括定額直接費(fèi)，還包括腳手架費(fèi)及零星工程費(fèi)等，這些都是案例分析應(yīng)注意的問題。
(5)匯總以上計算出的各項費(fèi)用，即可編制出工程的施工圖預(yù)算。
(三)編制方法
編制施工圖預(yù)算主要有單價法和實(shí)物法兩種方法。
1.單價法
單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預(yù)算的一種方法，其計算公式為：
單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)=[∑(工程量*預(yù)算綜合單價)]*(1+其他直接費(fèi)率+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率)
利用單價法編制施工圖預(yù)算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點(diǎn)在前面已經(jīng)講過，另一是預(yù)算定額單價的套用。
預(yù)算定額單價的套用，是指在工程量計算完畢并核對無誤后，用各分項工程量套用單位估價表中相應(yīng)的預(yù)算基價，相乘后相加匯總，即可求出單位工程的直接費(fèi)。在套用預(yù)算定額單價時，注意以下幾點(diǎn)：
(1)分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位等均應(yīng)與預(yù)算定額或單位估價表所列的內(nèi)容一致，不要發(fā)生重套、錯套、漏套的現(xiàn)象;
(2)若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使用說明對定額基價進(jìn)行調(diào)整或換算;
(3)若施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價的特征相差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)編制補(bǔ)充定額或單位估價表。
2.實(shí)物法
實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙計算出工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際單價，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計取其他各項費(fèi)用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算的造價。其中，直接費(fèi)的計算公式為
單位工程預(yù)算直接費(fèi)：{∑(工程量*人工預(yù)算定額用量*當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)+∑(工程量*材料預(yù)算定額用量*當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價)+∑(工程量*機(jī)械臺班預(yù)算定額用量*當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價)}*(1+其他直接費(fèi)率+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)率)
實(shí)物法與單價法相比，主要是預(yù)算人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)的算法不同。在實(shí)物法中，預(yù)算人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的計算步驟是：
(1)工程量計算出來后，套用定額規(guī)定的預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量;
(2)求出各分項工程人工、材料、機(jī)械臺班的消耗數(shù)量，并匯總單位工程所需各類人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量，其中各分項工程的預(yù)算消耗量是用該分項工程的工程量分別乘以預(yù)算人工定額用量、預(yù)算材料定額用量和預(yù)算機(jī)械臺班定額用量而求出的;
(3)用當(dāng)時當(dāng)?shù)氐母黝惾斯ぁ⒉牧�、機(jī)械臺班的實(shí)際價格分別乘以相應(yīng)的消耗量，然后匯總便得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。
實(shí)物法是與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的預(yù)算編制方法，也是在案例分析中重點(diǎn)要掌握的方法。
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