2017房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬試題
經(jīng)營與管理是房地產(chǎn)估價師考試中重要的知識點，那么關(guān)于這方面的模擬試題有哪些?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬試題
1、下列計算一半建筑面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽臺
答案：B
2、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
4、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購買人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)
答案：D
5、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
6、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案：C
7、保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為( )。
A.財產(chǎn)損失保險
B.保證保險
C.責(zé)任保險
D.信用保險
答案：D
房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)知識點
房地產(chǎn)強制拍賣估價強制拍賣中估價機構(gòu)只需估出正常的市場價，而底價是由法院決定的。
拍賣保留價則由人民法院參考評估價進(jìn)行確定，任意拍賣由委托人確定拍賣保留價。
《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價評估，首先應(yīng)以公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價格，之后再考慮短期強制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價。底價即最低商業(yè)價值。在此基礎(chǔ)上確定拍賣保護價、起拍價。最高應(yīng)價低于保護價的，重新拍賣或變賣。
保留價主要出現(xiàn)在《中華人民共和國拍賣法》中，第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價，并要求拍賣人保密。拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的`評估機構(gòu)評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價。”
房地產(chǎn)估價師高頻考點
1.房地產(chǎn)的價格與其需求正相關(guān)，與其供給負(fù)相關(guān)。
2.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。
3.收益法求得的價值傾向于最高買價，市場法求得的價值傾向于成交價格，成本法求得的價值傾向于最低賣價。
4.房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于投資價值，而不是市場價值，二者的區(qū)別在于所選取的報酬率不同，投資價值所選取的報酬率為投資者要求的最低報酬率，而市場價值所選取的報酬率為一般報酬率。
5.不同類型價值的高低關(guān)系為：原始價值高于賬面價值，投資價值大于或等于市場價值，謹(jǐn)慎價值低于市場價值，清算價值低于公開市場價值，快速變現(xiàn)價值低于市場價值，在用價值一般低于市場價值，但如果現(xiàn)狀使用是最高最佳使用的，則在用價值等于市場價值。
6.抵押價值及再次抵押價值的計算，在2008年、2009年考試中多次出現(xiàn)。
7.名義價格和實際價格是歷年考試的重中之重。
8.關(guān)于期房價格的計算也是歷年單項選擇題必考的。
9.房地產(chǎn)需求、供給、均衡價格和均衡交易量的關(guān)系。
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