2018注冊(cè)監(jiān)理工程師定金法則復(fù)習(xí)資料
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注冊(cè)監(jiān)理工程師定金法則復(fù)習(xí)資料
(一)要約(在法律上承擔(dān)責(zé)任)
1.要約的概念和條件：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人，接受要約的一方為被要約人。要約應(yīng)當(dāng)具有以下條件：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人承諾。要約人即受該意思表示約束。具體地講，要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的。要約必須是對(duì)相對(duì)人發(fā)出的行為，必須由相對(duì)人承諾，雖然相對(duì)人的人數(shù)可能為不特定的多數(shù)人。另外，要約必須具備合同的一般條款。
2.要約邀請(qǐng)：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請(qǐng)并不是合同成立過(guò)程中的必經(jīng)過(guò)程，它是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在法律上無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。這種意思表示的內(nèi)容往往不確定，不含有合同得以成立的主要內(nèi)容.也不含相對(duì)人同意后受其約束的表示。比如價(jià)目表的寄送、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說(shuō)明書(shū)等，即是要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約。
例題：要約與要約邀請(qǐng)的主要區(qū)別在于( )。
A.是否采用書(shū)面形式;B.在法律上是否須承擔(dān)責(zé)任;C.內(nèi)容是否具體確定;D.是否明示希望與他人訂立合同;
E.是否須送達(dá)對(duì)方。 答案：B、C、D。
3.要約的撤回和撤銷
要約撤回，是指要約在發(fā)生法律效力之前，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。要約人可以撤回要約，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)受要約人。
例題：要約人在要約發(fā)生法律效力之前.而取消要約的意思表示是( )。
A、新要約; B、撤銷要約; C、撤回要約; D、承諾。 答案：C。
要約撤銷，是要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項(xiàng)要約的意思表示。要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。但有下列情形之一的，要約不得撤銷：1、要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;2、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。
2004年考題：《合同法》規(guī)定，要約撤銷的條件是，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在( )到達(dá)受要約人。
A 要約到達(dá)對(duì)方之前;B.受要約人發(fā)出承諾之后;C.受要約人發(fā)出承諾之前;D.承諾到達(dá)對(duì)方之前。 答案：C。
(二)承諾
1承諾的概念和條件：承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。
承諾具有以下條件：(1)承諾必須由受要約人作出。非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種要約而非承諾。(2)承諾只能向要約人作出。(3)承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和報(bào)酬、履行期限和履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。承諾對(duì)要約的`內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)反對(duì)或者要約表明不得對(duì)要約內(nèi)容作任何變更以外，該承諾有效，合同以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。(4)承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出。超過(guò)期限，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效外.為新要約。
在建設(shè)工程合同訂立過(guò)程中，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的行為是承諾。
2.承諾的期限：承諾必須以明示的方式，在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出。要約沒(méi)有規(guī)定承諾期限的，視要約的方式而定。(1)要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外。(2)要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。
3、遲到的承諾：超過(guò)承諾期限到達(dá)要約人的承諾.按照遲到的原因不同，《合同法》對(duì)承諾的有效性作出了不同的區(qū)分。(1)受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾。除非要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效。否則該超期的承諾視為新要約，對(duì)要約人不具備法律效力。(2)非受要約人責(zé)任原因延誤到達(dá)的承諾。受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)了承諾期限。對(duì)于這種情況，除非要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾，否則承諾有效。
監(jiān)理師考試復(fù)習(xí)講義
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。但是，這兩種違約責(zé)任不能合并使用。
四、因不可抗力無(wú)法履約的責(zé)任承擔(dān)
因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除責(zé)任。
例題1：某工程項(xiàng)目的施工合同，因發(fā)包人委托的設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)誤，給承包人造成施工損失。根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本的規(guī)定，下列關(guān)于承擔(dān)該損失責(zé)任的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.由設(shè)計(jì)單位直接向承包人承擔(dān)違約責(zé)任
B.由發(fā)包人和設(shè)計(jì)單位對(duì)承包人承擔(dān)連帶違約責(zé)任
C.發(fā)包人先向承包人承擔(dān)違約責(zé)任，再向設(shè)計(jì)單位追究違約責(zé)任
D.發(fā)包人依據(jù)設(shè)計(jì)合同追究設(shè)計(jì)單位的違約責(zé)任后，再將設(shè)計(jì)單位支付的賠償金轉(zhuǎn)交給承包人
答案：C
解析：嚴(yán)格責(zé)任原則還包括，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約 責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任后，與第三人之間的糾紛再按照法律或當(dāng)事人與第三人之間的約定解決。如施工過(guò)程中，承包人因發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位提供的圖紙錯(cuò)誤而導(dǎo)致?lián)p失后，發(fā)包人應(yīng)首先給承包人以相應(yīng)損失的補(bǔ)償，然后再依據(jù)設(shè) 計(jì)合同追究設(shè)計(jì)承包人的違約責(zé)任。
監(jiān)理師考試練習(xí)題
1.可以是第三人作出擔(dān)保的方式有( )。
A.保證
B.抵押
C.質(zhì)押
D.留置
E.定金
2.《合同法》規(guī)定的無(wú)效合同條件包括( )。
A.一方以脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益
B.損害社會(huì)公共利益
C.在訂立合同時(shí)顯失公平
D.惡意串通損害第三人利益
E.違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
3.《合同法》規(guī)定合同應(yīng)具備的條款中，( )屬于合同法律關(guān)系三個(gè)構(gòu)成要素中“內(nèi)容”的范疇。
A.當(dāng)事人
B.標(biāo)的
C.數(shù)量
D.違約責(zé)任
E.解決合同爭(zhēng)議的方法
4.招標(biāo)人具備自行招標(biāo)的能力表現(xiàn)為( )。
A.必須是法人組織
B.有編制招標(biāo)文件的能力
C.有審查投標(biāo)人資質(zhì)的能力
D.招標(biāo)人的資格經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)
E.有組織評(píng)標(biāo)定標(biāo)的能力
5.公開(kāi)招標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容包括( )。
A.辦理招標(biāo)備案
B.編制招標(biāo)有關(guān)文件
C.發(fā)布招標(biāo)公告
D.發(fā)售招標(biāo)文件
E.組織現(xiàn)場(chǎng)考察
6.下列關(guān)于施工合同履行過(guò)程中，有關(guān)隱蔽工程驗(yàn)收和重新檢驗(yàn)的提法和做法錯(cuò)誤的有( )。
A.工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在開(kāi)始驗(yàn)收前向承包人提出書(shū)面延期要求
B.工程師未能按時(shí)提出延期要求，不參加驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收
C.工程師未能參加驗(yàn)收應(yīng)視為該部分工程合格
D.發(fā)包人可不承認(rèn)工程師未能按時(shí)參加承包入單獨(dú)進(jìn)行的試車記錄
E.由于監(jiān)理工程師沒(méi)有參與驗(yàn)收，則不能提出對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)的要求
7.對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的監(jiān)理合同，包括的文件有( )。
A.監(jiān)理中標(biāo)函
B.監(jiān)理招標(biāo)文件
C.工程量清單
D.監(jiān)理合同專用條件
E.合同履行中雙方達(dá)成的書(shū)面協(xié)議
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