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2017年銀行嚴(yán)控涉房貸款規(guī)模
在一連串的調(diào)控政策重?fù)粝�，曾�?jīng)火熱的樓市終于降下溫來。不過，隨著銀行信貸的收緊，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，先不說貸款利率一漲再漲，現(xiàn)在能讓銀行放出款來就已經(jīng)謝天謝地，等待的時(shí)間一拖再拖，甚至連準(zhǔn)信兒都沒有。為難的還有開發(fā)商，銀行再也不像去年信貸寬松時(shí)慷慨大方，借點(diǎn)兒小錢都難上加難。
現(xiàn)象：房貸利率上漲放款時(shí)間拉長
北京地區(qū)個(gè)別銀行悄然上調(diào)個(gè)人首套房貸利率，從最低基準(zhǔn)利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍。
“其實(shí)房貸利率漲一點(diǎn)兒，分?jǐn)偟?5年的300個(gè)月里，每月月供漲得也有限。但銀行批貸和放款時(shí)間慢，讓很多買家焦慮不堪，特別是有上下家連環(huán)單那種。”某中介業(yè)務(wù)員小張如此告訴北京青年報(bào)記者。
小張?jiān)诔獯蠼忠粠ё隽撕枚嗄攴慨a(chǎn)中介。他告訴北青報(bào)記者，之前，一般批貸一個(gè)月肯定能放款，現(xiàn)在好一點(diǎn)兒的銀行也要兩個(gè)月，有的更沒譜，都說不出要幾個(gè)月。小張說，銀行那邊的人也很頭疼，說總沒額度。
事實(shí)上，3月份新一輪樓市調(diào)控開始后，北京地區(qū)的銀行已經(jīng)集體上調(diào)過兩次首套房貸利率。3月21日，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。
5月1日，北京地區(qū)大部分銀行再次上調(diào)房貸利率。自2017年5月1日起，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，新受理的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，首套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率，二套房貸最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。
關(guān)注：開發(fā)商借錢也不容易
去年10月地產(chǎn)調(diào)控以來，房地產(chǎn)融資全面收緊。海通證券在一份研報(bào)中表示，除了作為主要融資渠道的銀行貸款和公司債外，地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資、發(fā)行ABS、地產(chǎn)基金、資管融資等各類渠道均有收緊。且到目前為止，融資緊張的環(huán)境未見改善信號(hào)。有數(shù)據(jù)顯示，房企5月份的融資規(guī)模同比幾乎被腰斬。
前幾天，網(wǎng)上傳出某銀行有關(guān)房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)的最新通知。通知稱，暫停券商、保險(xiǎn)和基金子公司的房地產(chǎn)通道業(yè)務(wù)，僅限通道模式(信托貸款)地產(chǎn)融資。暫停已終審未發(fā)生放款的房地產(chǎn)通道業(yè)務(wù)放款，可申請變更為房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。暫停受理、審批和放款房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營物業(yè)貸業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)授信用途不得用于歸還股東借款。嚴(yán)控房地產(chǎn)企業(yè)上下游供應(yīng)鏈融資。北京多家銀行的有關(guān)人士告訴北青報(bào)記者，他們正常的房地產(chǎn)貸款還在進(jìn)行，但目前監(jiān)管和行里自己的風(fēng)控都更加嚴(yán)格。部分銀行表示，現(xiàn)在涉房貸款規(guī)�？刂坪車�(yán)，額度很緊張。
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