2015初級(jí)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》模擬試題及答案（一）
一、單項(xiàng)選擇題
1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是【C】。
A.自用的房地產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地
C.已出租的建筑物
D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)A和選項(xiàng)D，作為自用房產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。
2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是【B】。
A.已出租的建筑物
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨。
3.在對(duì)企業(yè)外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其正確的處理方法是【A】。
A.無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成
D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、談判費(fèi)、差旅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【答案解析】:選項(xiàng)A, 外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，均按照取得的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，自行建造的投資性房產(chǎn)無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，初始計(jì)量時(shí)按照確定的成本計(jì)量;選項(xiàng)C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成;選項(xiàng)D，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。
4.2010年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為【B】萬(wàn)元。
A.100 B.110 C.100.5 D.110.5
【答案解析】:選項(xiàng)A，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，因此，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為100+10=110(萬(wàn)元)。
5.甲企業(yè)2009年1月1日外購(gòu)一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬(wàn)元，該建筑用于出租，年租金20萬(wàn)元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營(yíng)方式出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，2010年影響損益的金額是【D】萬(wàn)元。
A.210 B.-90 C.100 D.90
【答案解析】:
在2009年取得該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 300
貸：銀行存款 300
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 20
貸：其他業(yè)務(wù)收入 20
2009年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 120
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
2010年1月1日出售時(shí)：
借：銀行存款 510
貸：其他業(yè)務(wù)收入 510
借：其他業(yè)務(wù)成本 420
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300
——公允價(jià)值變動(dòng) 120
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
貸：其他業(yè)務(wù)成本 120
2010年影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本420=90(萬(wàn)元)。
6.甲企業(yè)2008年1月1日外購(gòu)一建筑物，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為300萬(wàn)元，該建筑用于出租，年租金12萬(wàn)元。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為420萬(wàn)元，2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為500萬(wàn)元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，2010年影響損益的金額合計(jì)是【C】萬(wàn)元。
A. 0 B.10 C.20 D.30
【答案解析】:
2008年取得投資性房地產(chǎn)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 300
貸：銀行存款 300
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 12
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12
2008年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 120
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120
2009年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 80
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 80
收到租金時(shí)：
借：銀行存款 12
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12
2010年11月1日出售時(shí)：
借：銀行存款 510
貸：其他業(yè)務(wù)收入 510
借：其他業(yè)務(wù)成本 500
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300
——公允價(jià)值變動(dòng) 200
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200
貸：其他業(yè)務(wù)成本 200
收到租金：
借：銀行存款 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
影響2010年損益金額=其他業(yè)務(wù)收入(510+10)-其他業(yè)務(wù)成本500=20(萬(wàn)元)。
7.長(zhǎng)江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊;該項(xiàng)土地使用權(quán)2007年1月1日取得時(shí)的價(jià)值為1 200萬(wàn)元，采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)，預(yù)計(jì)使用年限為5年，無(wú)殘值;則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是【A】萬(wàn)元。
A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44
【答案解析】:廠房計(jì)提折舊：第一個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：1 500×2/10=300(萬(wàn)元)，第二個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：(1 500-300)×2/10=240(萬(wàn)元)，第三個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：(1 500-300-240)×2/10=192(萬(wàn)元)，第四個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：(1 500-300-240-192)×2/10=153.6(萬(wàn)元)，第五個(gè)折舊年度計(jì)提折舊：(1 500-300-240-192-153.6)×2/10=122.88(萬(wàn)元)，因此，2010年計(jì)提折舊：153.6×1/12+122.88×11/12=125.44(萬(wàn)元);2010年土地使用權(quán)攤銷(xiāo)：1 200/5=240(萬(wàn)元);則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額=125.44+240=365.44(萬(wàn)元)。
注：本題中廠房的折舊年度與會(huì)計(jì)年度不一樣。
8.北方公司于2008年1月1日將一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬(wàn)元，出租時(shí)，該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 800萬(wàn)元，2008年年末該土地使用權(quán)的公允價(jià)值為5 000萬(wàn)元，2009年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為3 800萬(wàn)元，2010年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為4 000萬(wàn)元，2010年年末因該項(xiàng)土地使用權(quán)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為【A】萬(wàn)元。
A.200 B.-200 C.-800 D.800
【答案解析】:2010年因該項(xiàng)土地使用權(quán)公允價(jià)值變動(dòng)確認(rèn)損益為4 000-3 800=200(萬(wàn)元)。
9.自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)采用【】計(jì)量，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額記入【C】科目進(jìn)行核算。
A.成本模式、公允價(jià)值變動(dòng)損益
B.賬面價(jià)值、營(yíng)業(yè)外收入
C.公允價(jià)值、資本公積
D.公允價(jià)值、公允價(jià)值變動(dòng)損益
【答案解析】:選項(xiàng)C，自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額記入資本公積科目進(jìn)行核算。
10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是【C】。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更
B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量
C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)同時(shí)可以采用公允價(jià)值計(jì)量也可以采用成本模式計(jì)量
D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式后，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)換為成本模式
【答案解析】:企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
11.恒通企業(yè)將一項(xiàng)土地使用權(quán)出租給乙公司使用，并采用成本模式計(jì)量。2010年1月1日，由于土地使用權(quán)的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定對(duì)該項(xiàng)土地使用權(quán)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，2010年1月1日該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為5 200萬(wàn)元，假定恒通公司按照凈利潤(rùn)的15%計(jì)提盈余公積，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“盈余公積”項(xiàng)目的金額是【】萬(wàn)元，“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額是【A】萬(wàn)元。
A.30、170 B.20、180
C.20、170 D.30、180
【答案解析】:轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表的“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額=(5 200-5 000)×85%=170(萬(wàn)元)，“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(5 200-5 000)×15%=30(萬(wàn)元)。
12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計(jì)量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年1月1日該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，假定恒通公司按照凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額是【C】萬(wàn)元。
A.150 B.200 C.135 D.145
【答案解析】:轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“未分配利潤(rùn)”項(xiàng)目的金額：(2 200-2 000)×75%×90%=135(萬(wàn)元)。
13.投資性房地產(chǎn)的租金收入記入的會(huì)計(jì)科目為【C】，計(jì)提的折舊記入的會(huì)計(jì)科目為【】。
A.營(yíng)業(yè)外收入、管理費(fèi)用
B.營(yíng)業(yè)外收入、其他業(yè)務(wù)成本
C.其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本
D.其他業(yè)務(wù)收入、管理費(fèi)用
【答案解析】:選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，計(jì)提的折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計(jì)量的一項(xiàng)土地使用權(quán)改為采用公允價(jià)值計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)是在2006年1月1日取得的，取得時(shí)成本為1 200萬(wàn)元，采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)，預(yù)計(jì)使用年限為10年，凈殘值為0。轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額為【A】萬(wàn)元。
A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270
【答案解析】:轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(萬(wàn)元)。
15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的改變，下列說(shuō)法中正確的是【C】
A.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更
B.投資性房地產(chǎn)可以同時(shí)采用兩種模式進(jìn)行計(jì)量
C.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量
D.投資性房地產(chǎn)可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量，要么采用成本模式計(jì)量，要么采用公允價(jià)值模式計(jì)量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式后不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
二、多項(xiàng)選擇題
1.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的有【AC】。
A.已出租的建筑物
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
2.下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法正確的有【ACD】。
A.土地使用權(quán)停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時(shí)為開(kāi)始日
C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
D.閑置的建筑物用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)明確作出書(shū)面決議用于出租的當(dāng)天
【答案解析】:將存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日，即用于對(duì)外出租的當(dāng)天。
3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有【ABCD】。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的商品房
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是重大的
D.企業(yè)將租來(lái)的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè)
【答案解析】:企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房即存貨轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，作為投資性房地產(chǎn)核算;將自用的土地使用權(quán)停止自用改為出租時(shí)，作為投資性房地產(chǎn)核算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是不重大的，作為投資性房地產(chǎn)核算;用于出租的房地產(chǎn)必須是企業(yè)擁有所有權(quán)的資房產(chǎn)，不能為租來(lái)的房產(chǎn)。
4.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有【ABCD】。
A.企業(yè)每年的租金收入
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
【答案解析】:每年的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，影響當(dāng)期損益。
5.下列各項(xiàng)中，影響資本公積的有【ABC】。
A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
B.直接計(jì)入所有者權(quán)益的利得和損失
C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值
D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失
【答案解析】:存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失時(shí)，通過(guò)“資產(chǎn)減值損失”。
6.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有【ABC】。
A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權(quán)
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的存貨
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值的說(shuō)法中，正確的有【BC】。
A.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值僅為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款
B.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的其他費(fèi)用
C.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值要包括直接相關(guān)稅費(fèi)
D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價(jià)值包括達(dá)到使用狀態(tài)后的支出
【答案解析】:外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的其他費(fèi)用;自行建造的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為其成本，由建造該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
8.下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有【ABCD】。
A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，存在減值跡象的不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備
B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入資本公積
C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)對(duì)其賬面價(jià)值產(chǎn)生影響
D.房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計(jì)量
【答案解析】:采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，存在減值跡象的需要計(jì)提減值準(zhǔn)備;采用公允價(jià)值模模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益;采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)對(duì)其賬面價(jià)值沒(méi)有影響;投資性房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量，但是只能采用一種模式計(jì)量。
9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的說(shuō)法中錯(cuò)誤的有【ABCD】。
A.企業(yè)只能采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
B.企業(yè)能同時(shí)采用兩種模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
C.房地產(chǎn)企業(yè)可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，也可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
D.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式是會(huì)計(jì)估計(jì)變更
【答案解析】:房地產(chǎn)企業(yè)只能采用一種模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，可以是成本模式，也可以是公允價(jià)值模式;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式之后，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有【BCD】。
A.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值入賬
B.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在折舊或攤銷(xiāo)的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在減值準(zhǔn)備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)“科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬
【答案解析】:自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)”科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬，同時(shí)在轉(zhuǎn)換日存在折舊或攤銷(xiāo)的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))，轉(zhuǎn)換日存在減值準(zhǔn)備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
11.下列說(shuō)中正確的有【CD】。
A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算
B.企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)作出書(shū)面決議用于出租的當(dāng)天。
12.投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的改變，下列說(shuō)法中正確的有【AD】。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更
B.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量
C.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)同時(shí)可以采用公允價(jià)值計(jì)量也可以采用成本模式計(jì)量
D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式后，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)換為成本模式
【答案解析】:企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
13.下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有【ACD】。
A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值變動(dòng)
B.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
【答案解析】:將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
14.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，說(shuō)法中正確的有【AB】。
A.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
B.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加
C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，把投資性房地產(chǎn)的賬面余額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
D.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，不需要把公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)
【答案解析】:采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，把投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本;采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，需要把公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)。
15.下列各項(xiàng)中，不影響資本公積的有【BCD】。
A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
B.存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值
D.存在減值跡象的長(zhǎng)期股權(quán)投資，減值跡象消失，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失，通過(guò)損益科目轉(zhuǎn)回
【答案解析】:存在減值跡象的長(zhǎng)期股權(quán)投資，減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，不得轉(zhuǎn)回。
三、判斷題
1.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進(jìn)行計(jì)量�！緦�(duì)】
2.投資性房地產(chǎn)從成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更�！惧e(cuò)】
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更。
3.投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，取得收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入�！緦�(duì)】
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。【錯(cuò)】
【答案解析】:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算，只有當(dāng)企業(yè)做出書(shū)面決議用于出租時(shí)，從作出決議的當(dāng)天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。
5.企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產(chǎn)核算的日期為租賃期開(kāi)始日�！惧e(cuò)】
【答案解析】:企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產(chǎn)核算的日期為企業(yè)做出書(shū)面決議用于出租的當(dāng)天。
6.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積。【對(duì)】
7.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益�！惧e(cuò)】
【答案解析】:企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積。
8.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目按照轉(zhuǎn)換前的自用房地產(chǎn)的原值入賬�！緦�(duì)】
9.投資性房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)，作為投資性房地產(chǎn)核算。【錯(cuò)】
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，作為投資性房地產(chǎn)核算。
10.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，若在轉(zhuǎn)換日存在資本公積的，資本公積要轉(zhuǎn)入投資收益�！惧e(cuò)】
【答案解析】:采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，若在原轉(zhuǎn)換日存在資本公積的，資本公積要沖減其他業(yè)務(wù)成本。
四、計(jì)算分析題
恒通公司20×6年12月31日將其一棟自用房產(chǎn)出租給甲公司并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為4年，每年收取租金240萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為3 000萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提折舊400萬(wàn)元，沒(méi)有計(jì)提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為10年，恒通公司對(duì)該房產(chǎn)采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，凈殘值為10萬(wàn)元。20×7年年末該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 010萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備后尚可使用年限為10年;20×8年年末由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)成熟，恒通公司決定對(duì)該項(xiàng)房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日該項(xiàng)房產(chǎn)的公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元，恒通公司按照凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。20×9年年末的公允價(jià)值為 1 800萬(wàn)元，2×10年12月31日將該項(xiàng)房產(chǎn)租賃期滿，恒通公司將其轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建，2×11年2月1日工程完工，共發(fā)生支出 200萬(wàn)元，即日起將其出租給另一公司乙公司，仍采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
要求：編制與恒通公司相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。
計(jì)算分析題【答案】
(1)20×6年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn) 3 000
累計(jì)折舊 400
貸：固定資產(chǎn) 3 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 400
(2)20×7年計(jì)提折舊：
20×7 年計(jì)提折舊為(3 000-400) ×2/10=520(萬(wàn)元);
借：其他業(yè)務(wù)成本 520
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 520
(3)20×7 年年末賬面價(jià)值3 000-400-520=2 080(萬(wàn)元);
20×7年年末該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 010萬(wàn)元，可收回金額為2 010萬(wàn)元。
借：資產(chǎn)減值損失 70
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 70
租金收入:
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(4)20×8年計(jì)提折舊：
20×8 年計(jì)提折舊為2010 ×2/10=402(萬(wàn)元);
20×8 年年末的賬面價(jià)值為2 010-402=1 608(萬(wàn)元);
借：其他業(yè)務(wù)成本 402
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 402
(5)20×8年年末投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 700
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 1 322
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 70
貸：投資性房地產(chǎn) 3 000
盈余公積 9.2
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 82.8
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(6)20×9年年末公允價(jià)值變動(dòng)：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
租金收入：
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(7)進(jìn)入改擴(kuò)建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 800
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 700
——公允價(jià)值變動(dòng) 100
租金收入：
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(8)發(fā)生的改擴(kuò)建支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 200
貸：銀行存款 200
(9)工程完成：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2 000
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