房地產開發(fā)資質辦理常見的問題

　　從事房地產開發(fā)，必須具備相應的資質，新成立的企業(yè)要申請至證書，隨著企業(yè)的發(fā)展，還要進行資質升級。因為資質辦理過程復雜，很多企業(yè)在辦理過程中走了不少彎路，下面小編總結房地產開發(fā)資質辦理常見的問題，幫助大家少走彎路!

　　1、房地產開發(fā)企業(yè)資質升級的辦理流程?

　　答：(1)申請：在住房城鄉(xiāng)建設網上申請，到市住建委窗口提交材料

　　(2)受理：材料符合要求，市住建委給予受理。

　　(3)審查：市住建委對提交材料進行審查。

　　(4)決定：對材料符合的進行審批。

　　(5)根據提交材料時候的需求，證件窗口自取還是快遞寄送。

　　2、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質?

　　答：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案:(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。授予暫定開發(fā)資質。

　　3、辦理房地產開發(fā)三級資質需要多少注冊資金?

　　答：辦理房地產開發(fā)三級資質需要注冊資本800萬元。

　　4、房地產開發(fā)資質辦理后可以全國通用嗎?

　　答：房地產企業(yè)開發(fā)資質并不是與建筑施工類資質一樣全國通用的，房地產開發(fā)企業(yè)只能在具有一級資質的情況下才可以再全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目，二級資質及二級以下的企業(yè)，只能在企業(yè)所在的省內承擔業(yè)務。

　　5、房地產開發(fā)資質證書被注銷的原因有哪些?

　　答：(1)、三年沒有業(yè)績、不參加年檢、嚴重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質將被注銷;(2)、在一定時間內沒有參加資質年檢，或年檢不合格的企業(yè);(3)、企業(yè)取得房地產開發(fā)資質證書后沒有開發(fā)項目，或者土地辦理出讓后，無特殊原因1年內未進行開發(fā)、或兩年內沒有開發(fā)計劃的、將收回其資質證書。

　　6、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書有效期為幾年?

　　答：暫定級為一年，其它級別為三年。開發(fā)企業(yè)應當在資質證書到期前30個工作日到注冊地住建委審批窗口申請辦理資質延期、重新核定或者升級。逾期未辦理延期的，將依據建設部77號令有關規(guī)定進行處罰。

　　7、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質?

　　答：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案:(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。授予暫定開發(fā)資質。

　　8、房地產開發(fā)企業(yè)資質好申請嗎?

　　答：(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;(二)企業(yè)章程;(三)驗資證明;(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

　　9、如何查房地產企業(yè)的資質?

　　答：1、查詢房地產企業(yè)的資質進入其系統(tǒng)即可。2、房地產企業(yè)的資質為了加強對房地產引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)行為，建設部于發(fā)2000年3月布了《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。

　　10、辦理房地產開發(fā)四級資質需要哪些人員?

　　答：1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;2.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

　　11、房地產開發(fā)資質辦理需要多少工作日?

　　答：法定期限：30個工作日承諾期限：15個工作日

　　12、省房地產開發(fā)行政許可辦理期限是多久?

　　答：法定時限：20個工作日。承諾時限：9個工作日。(專家審查、現場核查、公示、企業(yè)補充材料和投訴舉報處理等時間不計算在內)

　　13、房地產開發(fā)暫定資質可以承擔建筑面積多少萬平方米以下的開發(fā)建設項目?

　　對于建筑面積沒有具體的規(guī)定。但是房地產開發(fā)暫定資質的企業(yè)應當以項目存在為原則,以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發(fā)項目規(guī)模相適應,且不得低于四級資質企業(yè)的相應條件。一般而言，新注冊的企業(yè)單個建筑面積不能超過25萬平方。

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