房地產(chǎn)估價師2015年必考題《經(jīng)營與管理》
1、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。
A.文獻查閱
B.觀察
C.專題討論
D.分銷渠道調(diào)查
E.實驗
2、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。
A、求得的路線價已是正常價格
B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C、該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致
D、該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
E、路線價是標準宗地的平均水平價格
3、房地產(chǎn)估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()
A.城市規(guī)劃
B.法律法規(guī)
C.市場條件
D.經(jīng)濟條件
E.生活條件
4、直接影響土地級別界線位置的是()
A.單元劃分
B.定級單位
C.面積單元
D.指標取樣
E.指標計算
5、下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是()。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導致房地產(chǎn)價格下降
6、銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到()因素。
A抵押物的流動性B貸款期限的長短
C通貨膨脹的預期D貸款企業(yè)的信用等級
E所處的市場條件
7、從權益的角度來看。現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括()等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
8、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。
A.產(chǎn)品調(diào)查
B.價格調(diào)查
C.市場需求質(zhì)量調(diào)查
D.分銷渠道調(diào)查
E.促銷策略調(diào)查
9、分析市場趨勢的方法主要有：()
A購買者意圖調(diào)查法B銷售人員意見綜合法
C專家意見法D時間序列分析法
E相關分析法
10、下列關于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有()。
A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率
C.當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的
D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E.內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小
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