2016房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題
1.從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為( )。
A.投入資本的危險(xiǎn)性
B.投入資本的損失的可能性
C.投入資本的不安全性
D.預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性
2.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的( )。
A.投資規(guī)模
B.投資方向
C.投資回收期限
D.投資收益水平
3.所謂比較風(fēng)險(xiǎn)，即( )。
A.周期風(fēng)險(xiǎn)
B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用( )加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。
A.邊際成本
B.機(jī)會(huì)成本
C.變動(dòng)成本
D.固定成本
5.個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種( )風(fēng)險(xiǎn)。
A.政策
B.政治
C.市場(chǎng)供求
D.或然損失
(二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資一商場(chǎng)，初期投資為480萬(wàn)元，年凈收益為150萬(wàn)元，投資一寫(xiě)字樓，初期投資為400萬(wàn)元，年凈收益為130萬(wàn)元，投資一飯店，初期投資為610萬(wàn)元，年凈收益為170萬(wàn)元。三項(xiàng)目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準(zhǔn)收益率為9%.
1.該公司最有利的投資項(xiàng)目為( )。
A.商場(chǎng)
B.飯店
C.寫(xiě)字樓
D.三者同樣
2.該公司開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)為( )。
A.市場(chǎng)變化
B.經(jīng)濟(jì)景氣
C.利率變化
D.管理水平
3.該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為( )。
A.差額法
B.內(nèi)部收益法
C.凈現(xiàn)值法
D.追加投資收益率法
E.綜合比較法
4.該項(xiàng)目投資第六年來(lái)的稅前凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。
A.123
B.142
C.157
D.168
5.該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施有( )。
A.擔(dān)保
B.改變投資形式
C.通過(guò)自身努力解決
D.采用多種經(jīng)營(yíng)以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B(二)1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD
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