2016房地產估價師考試理論與方法鞏固題
1、在傳統(tǒng)方法中，投資利息和( )都單獨顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。
A.投資利潤
B.開發(fā)利潤
C.投資收益
D.銷售稅
2、假設開發(fā)法在形式上是( )。
A.評估新開發(fā)完成的房地產價格的收益法的倒算法
B.評估新開發(fā)完成的房地產價格的成本法的倒算法
C.評估房地產價格的收益法的倒算法
D.評估房地產價格的成本法的倒算法
3、投資利息估算只有在( )才需要。
A.比較法
B.傳統(tǒng)方法
C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
D.收益法
4、在現(xiàn)實生活中，房地產價格的高低是由( )的結果。
A.眾多的房地產價格影響因素對房地產價格綜合作用
B.影響房地產價格的因素共同作用
C.各種影響房地產價格的因素其影響強度不同
D.各種影響因素影響房地產價格變動方向不同
5、商業(yè)用途房地產的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度和( )。
A.周圍環(huán)境狀況
B.與市中心的遠近
C.臨街狀況
D.交通便捷程度
6、房地產估價原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在( )下的估價結果具有近似性。
A.同一估價原則、同一估價時點
B.同一估價目的、同一估價方法
C.同一估價目的、同一估價時點
D.同一估價原則、同一估價目的
7、現(xiàn)有建筑物應予保留的條件是：現(xiàn)狀房地產的價值( )新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額。
A.小于
B.大于
C.等于
D.小于或等于
8、某房地產土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑物建筑面積000m2，
用成本法估算出的該建筑物的重置價為800元/m2，市場上同類房地產的正常房地價格為2500元/m2，
則該建筑物的每m2建筑面積的實際價值比重置價值低( )元。
A.00
B.200
C.300
D.400
9、收益法是以( )為基礎的。( )說明，決定房地產價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益原理
B.預期原理
C.未來原理
D.替代原理
10、某房地產是在有償出讓的國有土地上開發(fā)建造的，當時獲得的土地使用權年限為50年，
現(xiàn)在已使用了5年，預計利用該房地產正常情況下每年可獲得凈收益0萬元，該類房地產的報酬率為6%，則該房地產的收益價格為( )。
A.50.56萬元
B.54.56萬元
C.57.6萬元
D.52.69萬元
答案：1-10 BBBAC CBCBB
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