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2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》鞏固題
2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》鞏固題
1.房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。
A.應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人
C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委托
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當競爭
答案AD
2.明確估價對象包括( )。
A.明確估價對象的實物
B.明確估價對象的權(quán)益
C.明確估價對象的區(qū)位狀況
D.明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
答案ABC
3.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
答案D
4.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)? )。
A.估價目的
B.估價程序
C.估價時點
D.估價作業(yè)日期
答案B
5.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。
�、贁M定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案C
6.求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法有( )。
A.單位比較法
B.分部分項法
C.造價分析法
D.指數(shù)調(diào)整法
答案ABD
7.可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。
A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例
B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的`交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例
C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當大，取可比實例還是相近的為好
D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例
答案D
8.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
答案C
9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚木結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
答案AB
10.房地產(chǎn)估價委托合同是估價機構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。
A.成立受法律保護的委托與受托關(guān)系
B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
C.載明估價的基本事項
D.防止出現(xiàn)糾紛
答案ABC
11.凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為( )。
A.A
B.B
C.C
D.D
答案C
12.某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2.2450元/ m2.2650元/ m2.2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價格最接近于( )元/m2。
A.3100
B.3195
C.3285
D.3300
答案B
13.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟花費價值論
答案C
14.下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。
�、龠x取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎(chǔ);④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準價格
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①③④⑤⑥⑦
答案B
15.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由( )所構(gòu)成。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.銷售稅費.投資利息
D.管理費用
答案ABCD
16.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
A.未來凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長短
D.獲得凈收益預(yù)期
答案ABC
17.估價作業(yè)上真實.客觀.合理的價格是指( )。
A.估價師向買賣雙方推薦的價格
B.交易雙方均接受的價格
C.對交易雙方來說經(jīng)濟上合理的價格
D.正常交易情況下形成的價格
答案CD
18.下列費用不用計入商品住宅價格的為( )。
A.非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用
B.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用
C.住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施
D.住宅小區(qū)的文化娛樂中心
答案AB
19.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過( )來實現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
答案ABCD
20.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
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