2016房地產估價師考試經營與管理演練題

　　1.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產市場自然周期的(　　)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　【答案】B

　　【解析】第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。

　　2.根據各地房地產收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于()的租金。

　　A.50個月

　　B.100個月

　　C.10個月

　　D.10年

　　【答案】B

　　【解析】一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依(　　)劃分的。

　　A.房地產交易方式

　　B.房地產交易順序

　　C.購買房地產目的

　　D.房地產類型

　　【答案】A

　　【解析】這是根據交易方式劃分的。

　　4.房地產的(　　)，這決定了房地產市場是地區(qū)性市場

　　A.位置固定性

　　B.各異性

　　C.不可移動性

　　D.適應性

　　【答案】AC

　　【解析】房地產的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性。

　　5.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：

　　A.金融業(yè)的發(fā)展。

　　B.信息、通訊技術水平的提高。

　　C.生產方式和工作方式。

　　D.自然環(huán)境的變化。

　　【答案】ABCD

　　【解析】還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。、

　　6.政府宏觀調控房地產市場的手段包括

　　A.土地供應計劃

　　B.地價的杠桿作用

　　C.誠信建設

　　D.稅收政策

　　【答案】ABD

　　【解析】宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

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