- 相關(guān)推薦
2016注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師歷年試題與解析
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間已確定為2016年10月15、16日，為了幫助大家能順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)2016注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師歷年試題與解析，供大家參考學(xué)習(xí)，預(yù)�？忌鷤淇汲晒�!
1、真題：職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求房地產(chǎn)估價(jià)師人員在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以( )去支配自己的行為。
A、法律法規(guī)
B、掌握的知識(shí)
C、技術(shù)規(guī)范
D、內(nèi)心的良知
【標(biāo)準(zhǔn)答案】A
【解析】本題考的就是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和道德規(guī)范的要求。
下面我們一起來(lái)溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
(一)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;
(二)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);
(三)保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(四)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;
(五)與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避;
(六)接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn);
(七)協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。
2、真題：王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育( )學(xué)時(shí)。
A、30
B、60
C、120
D、150
【標(biāo)準(zhǔn)答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育接收繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，必修和選修各為60學(xué)時(shí)。
下面我們一起來(lái)溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育實(shí)施辦法(暫行)
第一條 為了不斷提高注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德水平和專(zhuān)業(yè)勝任能力，加強(qiáng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的組織管理，根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(原建設(shè)部令第151號(hào))和有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育政策規(guī)定，制定本辦法。
第二條 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師持續(xù)執(zhí)業(yè)的必備條件之一。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有義務(wù)接受并按要求完成繼續(xù)教育，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師所在單位有責(zé)任督促本單位注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師按要求接受繼續(xù)教育。
第三條 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)應(yīng)當(dāng)接受120學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。繼續(xù)教育分為必修課和選修課，必修課和選修課各為60學(xué)時(shí)。
第四條 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中房學(xué))組織實(shí)施各為30學(xué)時(shí)的必修課和選修課的繼續(xù)教育。
其余各為30學(xué)時(shí)的必修課和選修課的繼續(xù)教育，由省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其選定的單位組織實(shí)施，中房學(xué)負(fù)責(zé)指導(dǎo)。
第五條 必修課學(xué)時(shí)通過(guò)下列方式取得：
(一)參加繼續(xù)教育培訓(xùn);
(二)講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程;
(三)參加房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織主辦的估價(jià)相關(guān)研討會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì);
(四)在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織主辦的刊物、網(wǎng)站、編寫(xiě)的著作上發(fā)表估價(jià)相關(guān)文章、估價(jià)報(bào)告，或者參與其組織的估價(jià)相關(guān)材料的編寫(xiě);
(五)參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱、用書(shū)編寫(xiě)以及命題、審題、評(píng)卷;
(六)其他方式。
上述方式中，第(五)種方式計(jì)入全國(guó)必修課學(xué)時(shí)。其余的方式中，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者中房學(xué)認(rèn)可的，計(jì)入全國(guó)必修課學(xué)時(shí);由省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)可的，計(jì)入地方必修課學(xué)時(shí)。
第六條 選修課原則上采取非集中面授方式，學(xué)時(shí)通過(guò)下列方式取得：
(一)參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育;
(二)完成房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織立項(xiàng)的估價(jià)相關(guān)科研項(xiàng)目;
(三)參加房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織開(kāi)展的估價(jià)行業(yè)調(diào)研、檢查、案件查處以及估價(jià)報(bào)告評(píng)審、鑒定;
(四)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織提交估價(jià)行業(yè)發(fā)展、制度建設(shè)等建議被采納或者認(rèn)可;
(五)參加房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織主辦的座談會(huì)以及境內(nèi)外考察、境外培訓(xùn);
(六)在公開(kāi)刊物上發(fā)表房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)文章，公開(kāi)出版房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)著作;
(七)在高等院校房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)修學(xué)習(xí)并取得相關(guān)證書(shū);
(八)其他方式。
上述方式中，第(六)種方式計(jì)入全國(guó)選修課學(xué)時(shí)，第(七)種方式計(jì)入地方選修課學(xué)時(shí)。其余的方式中，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者中房學(xué)認(rèn)可的，計(jì)入全國(guó)選修課學(xué)時(shí);由省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)可的，計(jì)入地方選修課學(xué)時(shí)。
第七條 繼續(xù)教育學(xué)時(shí)按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：
(一)參加繼續(xù)教育培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育的，按照實(shí)際接受培訓(xùn)的時(shí)間計(jì)算，每45分鐘為1學(xué)時(shí);講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程的，按照實(shí)際授課學(xué)時(shí)乘以4計(jì)算。
(二)參加估價(jià)報(bào)告評(píng)審、鑒定的，評(píng)審、鑒定1次按照10學(xué)時(shí)計(jì)算。
(三)下列方式按照每人每次30學(xué)時(shí)計(jì)算：
1、完成估價(jià)相關(guān)科研項(xiàng)目(限前10名完成人);
2、參加估價(jià)行業(yè)調(diào)研、檢查、案件查處;
3、參加估價(jià)相關(guān)研討會(huì)、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、座談會(huì)以及境內(nèi)外考察、境外培訓(xùn);
4、發(fā)表估價(jià)相關(guān)文章、估價(jià)報(bào)告等(限前3名作者);
5、編寫(xiě)估價(jià)相關(guān)著作、材料(限前10名編寫(xiě)人員);
6、參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱、用書(shū)編寫(xiě)以及命題、審題、評(píng)卷;
7、提交估價(jià)行業(yè)發(fā)展、制度建設(shè)等建議被采納或者認(rèn)可(限前5名建議人);
8、在高等院校房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專(zhuān)業(yè)進(jìn)修學(xué)習(xí)并取得相關(guān)證書(shū)。
第八條 學(xué)時(shí)計(jì)算不得重復(fù)。
必修課學(xué)時(shí)修滿后超出的學(xué)時(shí)，可以計(jì)入選修課學(xué)時(shí)，但選修課學(xué)時(shí)修滿后超出的學(xué)時(shí)不能計(jì)入必修課學(xué)時(shí)。
辦理跨省級(jí)變更注冊(cè)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，在轉(zhuǎn)出省、自治區(qū)、直轄市取得的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)，轉(zhuǎn)入省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。
第九條 繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)其負(fù)責(zé)范圍內(nèi)需要參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的人數(shù)，合理安排培訓(xùn)班數(shù)量，制定年度繼續(xù)教育培訓(xùn)計(jì)劃并及時(shí)公布，供注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師查詢(xún)和選擇參加。
年度繼續(xù)教育培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括每個(gè)培訓(xùn)班的時(shí)間、地點(diǎn)、學(xué)時(shí)、對(duì)象范圍、主要內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
第十條 繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)保證繼續(xù)教育培訓(xùn)效果和質(zhì)量，合理控制培訓(xùn)班規(guī)模。
第十一條 繼續(xù)教育培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具有先進(jìn)性、針對(duì)性和實(shí)用性，主要包括：
(一)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德和社會(huì)責(zé)任;
(二)估價(jià)相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和指導(dǎo)意見(jiàn);
(三)國(guó)內(nèi)外估價(jià)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài);
(四)估價(jià)理論、方法、參數(shù)研究和應(yīng)用的新進(jìn)展;
(五)估價(jià)實(shí)務(wù)中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)和案例剖析;
(六)估價(jià)的新興業(yè)務(wù);
(七)計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)在估價(jià)領(lǐng)域的應(yīng)用;
(八)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、分析和研究;
(九)估價(jià)相關(guān)的建筑、規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)登記、會(huì)計(jì)等知識(shí)。
全國(guó)必修課的培訓(xùn)內(nèi)容側(cè)重房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)法律、全國(guó)性法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、指導(dǎo)意見(jiàn)以及行業(yè)發(fā)展的共性問(wèn)題等;地方必修課的培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，側(cè)重地方性法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、指導(dǎo)意見(jiàn)以及當(dāng)?shù)匦袠I(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)問(wèn)題等。
第十二條 繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)繼續(xù)教育教師隊(duì)伍建設(shè)，形成一支規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、素質(zhì)優(yōu)良的繼續(xù)教育教師隊(duì)伍。
繼續(xù)教育教師一般應(yīng)當(dāng)具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格8年以上，具有良好職業(yè)道德、較高理論水平、扎實(shí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)、較豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)每個(gè)培訓(xùn)班的培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)內(nèi)容選派有勝任能力的繼續(xù)教育教師授課，要求其提供授課講義或者較詳細(xì)的授課大綱。
第十三條 繼續(xù)教育培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)針對(duì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的崗位(機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、一般執(zhí)業(yè)人員等)和執(zhí)業(yè)年限等制定有針對(duì)性的培訓(xùn)方案，進(jìn)行相應(yīng)的繼續(xù)教育。
第十四條 繼續(xù)教育學(xué)時(shí)取得情況實(shí)行網(wǎng)上公布制度。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以通過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)(網(wǎng)址：www.cirea.org.cn)查詢(xún)?nèi)〉玫睦^續(xù)教育學(xué)時(shí)等信息。
地方繼續(xù)教育實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按要求及時(shí)將注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的地方學(xué)時(shí)取得情況報(bào)中房學(xué)，由中房學(xué)統(tǒng)一管理。
第十五條 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列行為的，取消相應(yīng)的繼續(xù)教育學(xué)時(shí)，情節(jié)嚴(yán)重的，記入其信用檔案：
(一)提供虛假證明材料騙取繼續(xù)教育學(xué)時(shí)的;
(二)由他人代替參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的;
(三)其他嚴(yán)重違反繼續(xù)教育培訓(xùn)紀(jì)律的行為。
第十六條 繼續(xù)教育實(shí)施單位要嚴(yán)格遵守本辦法及繼續(xù)教育有關(guān)規(guī)定，不得亂辦班、亂收費(fèi)、亂發(fā)證，要及時(shí)總結(jié)培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高培訓(xùn)效果和質(zhì)量。
第十七條 省級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將每年地方學(xué)時(shí)繼續(xù)教育工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)中房學(xué)，中房學(xué)將匯總的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)。
第十八條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)繼續(xù)教育情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。監(jiān)督、檢查的內(nèi)容包括：
(一)本辦法及繼續(xù)教育有關(guān)規(guī)定的執(zhí)行情況;
(二)繼續(xù)教育教師選聘、培訓(xùn)內(nèi)容安排、培訓(xùn)收費(fèi)等;
(三)學(xué)員考勤記錄、培訓(xùn)考核標(biāo)準(zhǔn)、培訓(xùn)效果和質(zhì)量等。
省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)繼續(xù)教育組織實(shí)施工作的監(jiān)督、檢查，對(duì)不按照本辦法組織繼續(xù)教育、不能保證繼續(xù)教育培訓(xùn)質(zhì)量或者有其他違規(guī)行為的地方繼續(xù)教育實(shí)施單位，應(yīng)當(dāng)予以撤換。
第十九條 下列情況下申請(qǐng)注冊(cè)的，申請(qǐng)之日前三年內(nèi)應(yīng)當(dāng)達(dá)到本辦法規(guī)定的120學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育：
(一)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過(guò)三年申請(qǐng)初始注冊(cè)的;
(二)被注銷(xiāo)注冊(cè)后具備相應(yīng)條件，申請(qǐng)初始注冊(cè)的;
(三)逾期申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)的。
第二十條 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)估價(jià)師管理部門(mén)可根據(jù)本辦法，制定本地區(qū)地方必修課和地方選修課繼續(xù)教育的實(shí)施細(xì)則。
第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
3、真題：商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。
A.建設(shè)單位
B.居民委員會(huì)
C.業(yè)主大會(huì)
D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
【標(biāo)準(zhǔn)答案】A
考點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)物業(yè)服務(wù)合同，下面我們對(duì)考點(diǎn)解析：
【解析】本題考查的是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同服務(wù)的甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位。
下面我們一起來(lái)溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：
1.物業(yè)服務(wù)合同的屬性
業(yè)主、業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類(lèi)中的委托合同，委托合同是受托人以委托人的名義為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在公民與法人之間。
2.物業(yè)服務(wù)合同的類(lèi)型
物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
這是針對(duì)前期物業(yè)管理服務(wù)所簽訂的，合同甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位;合同乙方是甲方選聘的物業(yè)管理企業(yè)。該合同至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。
(2)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)&管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》
根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。合同甲方是業(yè)主委員會(huì)，合同乙方是其選聘的物業(yè)管理企業(yè)。該合同一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效。
3.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。確定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》(建住房[2004]155號(hào))。
4、真題：李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。
A、4200
B、5040
C、5400
D、6480
【標(biāo)準(zhǔn)答案】D
考點(diǎn)：房地產(chǎn)稅率的計(jì)算，下面我們對(duì)考點(diǎn)進(jìn)行解析：
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅率的計(jì)算。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×【1-(10%~30%)】×1.2%，所以最大為6480。
下面我們一起來(lái)溫習(xí)一下詳細(xì)內(nèi)容：土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算-四級(jí)超額累進(jìn)稅率
稅率
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%(包括100%)
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，款超過(guò)200%的部分，稅率為50%(包括200%)
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上部分，稅率為60%
簡(jiǎn)化計(jì)算-速算扣除系數(shù)
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×30%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，款超過(guò)200%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目×15%
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的
應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目×35%
土地增值稅的課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)
課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額
土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓獲得的全部?jī)r(jià)款以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)利益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
【注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師歷年試題與解析】相關(guān)文章：
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考條件05-09
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試答疑12-30
房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)注冊(cè)管理07-26
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師考試題06-01
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預(yù)測(cè)題與解析08-01
房地產(chǎn)估價(jià)師考試指南：證書(shū)注冊(cè)05-01