2017房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》試題
引導(dǎo)語：任何一種管理活動都必須由以下四個基本要素構(gòu)成，即：管理主體、管理客體、組織目的、組織環(huán)境或條件。以下是小編整理的2017房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》試題，歡迎參考!
1.在對消費(fèi)者購買行為進(jìn)行調(diào)查時，不涉及下列( )調(diào)查。
A消費(fèi)者類別 B消費(fèi)者社會階層分布
C消費(fèi)者購買能力 D消費(fèi)者購買習(xí)慣
答案：B
解析：消費(fèi)者社會階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。
2.研究機(jī)構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為( )平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。
A60-80 B80-100 C80-120 D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭認(rèn)為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。
3.在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指( )
A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B新建商品房租售市場
C 土地使用權(quán)出讓市場 D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場
答案：B
解析：二級市場是指新建商品房租售市場.
4.某筆存款額為1000元，復(fù)利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )
A12% B12.55% C12.68% D12.45%
答案：A
解析：各義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%
5.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為( )。
A 4.7% B 7% C 11% D14%
答案：C
解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%
6.借款期內(nèi)內(nèi)任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為( )
A等額還本付息法 B菲爾德法
C汽球法 D還款常數(shù)法
答案：C
解析：這種方式叫作汽球法.
7.經(jīng)濟(jì)評價選擇評價標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù),其指標(biāo)不包括( )
A基準(zhǔn)收益率 B目標(biāo)成本利潤率
C目標(biāo)投資利潤率 D目標(biāo)財務(wù)杠桿比率
答案：D
解析：財務(wù)杠桿比率融資相關(guān)參數(shù).
8.某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5.5，規(guī)劃建筑覆蓋率為60%，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標(biāo)準(zhǔn)層)則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為( ).
A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡
答案：B
解析：(4 000×5.5—4 000×60%×4)/10=1 240(㎡)
9.一般說來,標(biāo)準(zhǔn)方差越小,投資風(fēng)險( )
A越小 B越大 C越難控制 D越難估算
答案：A
10.在房地產(chǎn)產(chǎn)品的租售之前進(jìn)行估價，以確定其最可能實(shí)現(xiàn)的租金或售價水平，是房地產(chǎn)開發(fā)過程中( )的主要工作內(nèi)容。
A 會計師 B 經(jīng)濟(jì)師
C 估價師 D 工程師
答案：C
11.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項是( )
A當(dāng)每年計息周期數(shù)m>1時，實(shí)際利率小于名義利率
B當(dāng)每年計息周期數(shù)m=1時，實(shí)際利率等于名義利率
C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
D名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當(dāng)每年計息周期數(shù)m>1時，實(shí)際利率大于名義利率
12.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理屬于( )的工作內(nèi)容.
A物業(yè)管理 B設(shè)施管理
C資產(chǎn)管理 D組合投資管理
答案：D
13.房地產(chǎn)投資信托按( )的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。
A權(quán)益類型 B抵押方式
C投資業(yè)務(wù) D信托性質(zhì)
答案：D
14.編制工程進(jìn)度計劃的方法有橫道圖法和( )
A網(wǎng)絡(luò)圖法 B表格法
C竣工圖法 D坐標(biāo)圖法
答案：A
解析：編制工進(jìn)度計劃的方法的橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法
15.判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績,關(guān)鍵要看其( )
A共代理了多少項目 B代理成交額是多少
C人員素質(zhì) D代理的成功率有多大
答案：D
解析：判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績,關(guān)鍵要看其代理的成功率.
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