房地產(chǎn)估價師《理論方法》模擬練習題2016
一、單項選擇題
1.一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格(C );相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格(C )。
A.下降，下降
B.下降，上升
C. 上升，下降
D.上升，上升
2.對于(A )房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產(chǎn)價格上升。
A.收益性
B.具有潛在開發(fā)能力
C.再開發(fā)
D.公益性
3.下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是(B )。
A.上調(diào)貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應
4.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈( B)相關。
A.正
B.負
C.不
D.行政因素
5.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率(D )，會導致房地產(chǎn)價格(D )。
A.下降，上漲
B.下降，不變
C.上升，下降
D.上升，上漲
6.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于(A )。
A.社會因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
7.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.不屬于經(jīng)濟因素的是(A )。
A.房地產(chǎn)投機
B.物價變動
C.經(jīng)濟發(fā)展狀況
D.居民收入水平
8.(A)是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
A.人口機械增長
B.人口自然增長
C.人口凈增長
D.人口負增長
二、多項選擇題
1.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的(AC )。
A.最佳規(guī)模
B.最佳經(jīng)營手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道
2.以下(BCD )有助于把握最高最佳使用原則。
A.替代原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
E.經(jīng)濟人原理
3.在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(BC )。
A.劃撥土地應補交的出讓金
B.已抵押擔保的債權數(shù)額
C.發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款
D.強制執(zhí)行費用
E.估價費用
4.對于(A )房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會直接導致房地產(chǎn)價格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導致房地產(chǎn)價格上升。
A.收益性
B.具有潛在開發(fā)能力
C.再開發(fā)
D.公益性
5.位置包括房地產(chǎn)所處的(ACDE)。
A.方位
B.地形
C.樓層
D.距離
E.朝向
6.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有(ACDE)等。
A.大氣環(huán)境
B.治安環(huán)境
C.聲覺環(huán)境
D.水文環(huán)境
E.衛(wèi)生環(huán)境
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